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更新时间：2025-04-25 14:20:15　浏览次数： 966

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石河子市(铁门关市、白杨市、五家渠市、北屯市、阿拉尔市、胡杨河市、昆玉市、双河市、图木舒克市、可克达拉市、新星市)

呼伦贝尔市(牙克石市、阿荣旗、根河市、扎赉诺尔区、扎兰屯市、满洲里市、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、海拉尔区)

怀化市(芷江侗族自治县、中方县、辰溪县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、溆浦县、洪江市、会同县、新晃侗族自治县)

潍坊市(安丘市、诸城市、临朐县、高密市、昌乐县、奎文区、青州市、潍城区、寿光市、寒亭区、坊子区、昌邑市) 台州市(椒江区、玉环市、温岭市、黄岩区、临海市、路桥区、仙居县、三门县、天台县)

周口市(淮阳区、郸城县、川汇区、沈丘县、项城市、西华县、扶沟县、鹿邑县、商水县、太康县)

临夏回族自治州(和政县、永靖县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、康乐县、临夏市、临夏县)

连云港市(赣榆区、连云区、灌云县、海州区、灌南县、东海县)恩施土家族苗族自治州(咸丰县、巴东县、来凤县、建始县、恩施市、宣恩县、利川市、鹤峰县)

文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、广南县、文山市、西畴县、马关县、富宁县、砚山县、丘北县) 伊犁哈萨克自治州(特克斯县、新源县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、霍城县、伊宁市、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁县、巩留县)

曲靖市(陆良县、麒麟区、宣威市、师宗县、会泽县、沾益区、富源县、马龙区、罗平县)

秦皇岛市(卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区、海港区、北戴河区、山海关区、昌黎县)

渭南市(合阳县、临渭区、澄城县、蒲城县、富平县、华州区、韩城市、白水县、潼关县、大荔县、华阴市)赤峰市(林西县、敖汉旗、翁牛特旗、宁城县、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、克什克腾旗、松山区、巴林右旗、巴林左旗、红山区)

山南市(桑日县、曲松县、加查县、隆子县、错那市、措美县、乃东区、洛扎县、贡嘎县、琼结县、浪卡子县、扎囊县)

喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、喀什市、疏勒县、泽普县、伽师县、岳普湖县、英吉沙县、麦盖提县、叶城县、莎车县、巴楚县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

双鸭山市(宝山区、友谊县、集贤县、岭东区、饶河县、宝清县、四方台区、尖山区)

长沙市(长沙县、宁乡市、望城区、岳麓区、芙蓉区、开福区、浏阳市、天心区、雨花区)

哈尔滨市(松北区、宾县、南岗区、双城区、五常市、木兰县、巴彦县、道外区、平房区、延寿县、依兰县、呼兰区、尚志市、方正县、香坊区、道里区、阿城区、通河县)

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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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