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台州市(路桥区、黄岩区、天台县、仙居县、椒江区、温岭市、玉环市、三门县、临海市)
运城市(临猗县、芮城县、夏县、垣曲县、盐湖区、永济市、绛县、稷山县、万荣县、新绛县、平陆县、闻喜县、河津市)
临夏回族自治州(和政县、康乐县、临夏市、永靖县、临夏县、广河县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
烟台市(栖霞市、招远市、芝罘区、莱阳市、福山区、牟平区、莱山区、莱州市、海阳市、蓬莱区、龙口市)
延安市(延长县、子长市、吴起县、洛川县、志丹县、黄陵县、延川县、富县、宝塔区、安塞区、黄龙县、甘泉县、宜川县)
安阳市(安阳县、殷都区、北关区、龙安区、文峰区、滑县、汤阴县、内黄县、林州市)
淄博市(临淄区、高青县、淄川区、桓台县、博山区、周村区、沂源县、张店区)
宜春市(樟树市、袁州区、铜鼓县、靖安县、万载县、宜丰县、高安市、奉新县、上高县、丰城市)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、东港市、振安区、元宝区、振兴区)
长沙市(岳麓区、长沙县、雨花区、天心区、浏阳市、开福区、芙蓉区、宁乡市、望城区)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、通海县、华宁县、澄江市、江川区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、乌兰县、德令哈市、都兰县、格尔木市)
平顶山市(湛河区、叶县、汝州市、宝丰县、卫东区、郏县、石龙区、新华区、鲁山县、舞钢市)
赣州市(赣县区、章贡区、石城县、安远县、南康区、全南县、于都县、寻乌县、崇义县、信丰县、会昌县、上犹县、大余县、龙南市、兴国县、定南县、瑞金市、宁都县)
阿克苏地区(拜城县、沙雅县、温宿县、阿瓦提县、新和县、库车市、柯坪县、阿克苏市、乌什县)
湛江市(徐闻县、麻章区、赤坎区、廉江市、遂溪县、坡头区、霞山区、雷州市、吴川市)
晋城市(城区、高平市、沁水县、泽州县、阳城县、陵川县)
内蒙古自治区
沈阳市(大东区、沈河区、沈北新区、辽中区、于洪区、铁西区、苏家屯区、法库县、浑南区、康平县、新民市、和平区、皇姑区)
嘉兴市(平湖市、南湖区、嘉善县、海宁市、海盐县、桐乡市、秀洲区)
荆门市(钟祥市、东宝区、掇刀区、沙洋县、京山市)
甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、舟曲县、碌曲县、迭部县、合作市、临潭县、玛曲县)
南充市(嘉陵区、顺庆区、蓬安县、高坪区、西充县、营山县、仪陇县、南部县、阆中市)
绥化市(青冈县、兰西县、望奎县、肇东市、北林区、庆安县、海伦市、安达市、绥棱县、明水县)
海东市(化隆回族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
南阳市(镇平县、桐柏县、宛城区、社旗县、唐河县、南召县、内乡县、方城县、卧龙区、邓州市、西峡县、淅川县、新野县)
楚雄彝族自治州(双柏县、楚雄市、永仁县、姚安县、元谋县、武定县、禄丰市、牟定县、大姚县、南华县)
上饶市(铅山县、德兴市、广丰区、玉山县、弋阳县、余干县、万年县、广信区、横峰县、鄱阳县、信州区、婺源县)
宜昌市(西陵区、夷陵区、五峰土家族自治县、枝江市、点军区、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、猇亭区、宜都市、远安县、当阳市、伍家岗区)
新余市(分宜县、渝水区)
三门峡市(陕州区、灵宝市、义马市、湖滨区、卢氏县、渑池县)
山南市(加查县、贡嘎县、桑日县、洛扎县、曲松县、扎囊县、乃东区、隆子县、错那市、琼结县、措美县、浪卡子县)
朝阳市(朝阳县、龙城区、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市、建平县)
芜湖市(湾沚区、无为市、南陵县、鸠江区、镜湖区、繁昌区、弋江区)
中山市
淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)
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邢台市(清河县、宁晋县、柏乡县、南宫市、内丘县、隆尧县、信都区、临城县、任泽区、广宗县、平乡县、新河县、沙河市、巨鹿县、临西县、威县、南和区、襄都区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)
大理白族自治州(洱源县、永平县、漾濞彝族自治县、剑川县、弥渡县、南涧彝族自治县、宾川县、祥云县、云龙县、巍山彝族回族自治县、大理市、鹤庆县)
成都市(彭州市、锦江区、金牛区、双流区、新津区、新都区、郫都区、青白江区、简阳市、都江堰市、蒲江县、温江区、崇州市、青羊区、龙泉驿区、大邑县、成华区、武侯区、金堂县、邛崃市)
绍兴市(越城区、上虞区、新昌县、柯桥区、诸暨市、嵊州市)
邵阳市(洞口县、隆回县、武冈市、城步苗族自治县、新宁县、绥宁县、双清区、邵东市、北塔区、新邵县、大祥区、邵阳县)
贵阳市(息烽县、白云区、开阳县、南明区、乌当区、云岩区、观山湖区、花溪区、清镇市、修文县)
江门市(蓬江区、开平市、恩平市、新会区、鹤山市、江海区、台山市)
聊城市(阳谷县、临清市、冠县、东昌府区、东阿县、莘县、茌平区、高唐县)
揭阳市(揭西县、揭东区、惠来县、榕城区、普宁市)
济宁市(嘉祥县、兖州区、鱼台县、泗水县、梁山县、任城区、金乡县、曲阜市、邹城市、汶上县、微山县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
许昌市(魏都区、禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区、长葛市)
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龙岩市(新罗区、上杭县、永定区、漳平市、连城县、武平县、长汀县)
广州市(海珠区、越秀区、南沙区、番禺区、花都区、黄埔区、荔湾区、天河区、从化区、增城区、白云区)
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大同市(广灵县、云州区、浑源县、灵丘县、左云县、天镇县、平城区、阳高县、新荣区、云冈区)
亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)
滁州市(凤阳县、定远县、南谯区、明光市、全椒县、来安县、天长市、琅琊区)
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红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、泸西县、绿春县、弥勒市、开远市、石屏县、红河县、个旧市、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、元阳县、屏边苗族自治县)
三明市(沙县区、泰宁县、尤溪县、清流县、明溪县、宁化县、将乐县、大田县、建宁县、永安市、三元区)
4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。
其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。
截图（部分）有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。
无锡房地产新政发布：
取消限售，低首付低利息支持青年购房
通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。
“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。
在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。
在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。
给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。
通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。
支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。
专家说法：
“低月供”的模式逐渐成熟
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。
无锡一在建商品房楼盘（资料图片）图据ICphoto关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。
关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。
严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。
陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。
陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑张莉责编魏孔明
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