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沈阳市(于洪区、康平县、辽中区、苏家屯区、沈河区、大东区、新民市、铁西区、沈北新区、法库县、皇姑区、和平区、浑南区)

定西市(安定区、临洮县、渭源县、通渭县、岷县、漳县、陇西县)

广州市(番禺区、海珠区、白云区、荔湾区、黄埔区、天河区、增城区、南沙区、从化区、越秀区、花都区)

萍乡市(莲花县、安源区、湘东区、芦溪县、上栗县)  石河子市(阿拉尔市、五家渠市、白杨市、双河市、胡杨河市、铁门关市、北屯市、可克达拉市、图木舒克市、昆玉市、新星市)

丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、东港市、振兴区、振安区、凤城市)

大庆市(肇源县、红岗区、让胡路区、萨尔图区、龙凤区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、大同区)

宝鸡市(陈仓区、太白县、扶风县、眉县、凤翔区、凤县、麟游县、渭滨区、金台区、千阳县、岐山县、陇县)银川市(西夏区、永宁县、贺兰县、兴庆区、金凤区、灵武市)

绥化市(兰西县、肇东市、海伦市、明水县、安达市、望奎县、北林区、庆安县、绥棱县、青冈县)  南阳市(宛城区、唐河县、内乡县、西峡县、镇平县、新野县、卧龙区、邓州市、南召县、方城县、桐柏县、淅川县、社旗县)

德州市(宁津县、乐陵市、德城区、平原县、禹城市、齐河县、夏津县、庆云县、陵城区、武城县、临邑县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)

蚌埠市(淮上区、五河县、龙子湖区、怀远县、蚌山区、禹会区、固镇县)

十堰市(张湾区、郧阳区、房县、竹溪县、丹江口市、郧西县、竹山县、茅箭区)

淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)

徐州市(沛县、泉山区、睢宁县、丰县、鼓楼区、新沂市、云龙区、贾汪区、邳州市、铜山区)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

廊坊市(文安县、安次区、广阳区、三河市、香河县、永清县、固安县、霸州市、大城县、大厂回族自治县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

东营市(东营区、利津县、垦利区、广饶县、河口区)

宣城市(绩溪县、郎溪县、宁国市、宣州区、广德市、旌德县、泾县)

开封市(顺河回族区、尉氏县、祥符区、鼓楼区、杞县、禹王台区、龙亭区、通许县、兰考县)

襄阳市(襄城区、谷城县、樊城区、保康县、枣阳市、南漳县、老河口市、宜城市、襄州区)

泉州市(惠安县、泉港区、丰泽区、金门县、德化县、晋江市、永春县、洛江区、石狮市、安溪县、鲤城区、南安市)

威海市(环翠区、乳山市、文登区、荣成市)

内蒙古自治区

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

临汾市(侯马市、襄汾县、古县、隰县、大宁县、汾西县、洪洞县、翼城县、安泽县、浮山县、蒲县、永和县、吉县、曲沃县、乡宁县、尧都区、霍州市)

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日喀则市(南木林县、亚东县、昂仁县、江孜县、康马县、仁布县、谢通门县、萨迦县、拉孜县、岗巴县、定结县、萨嘎县、白朗县、吉隆县、聂拉木县、桑珠孜区、定日县、仲巴县)

哈尔滨市(香坊区、阿城区、依兰县、道外区、平房区、南岗区、巴彦县、松北区、延寿县、五常市、尚志市、呼兰区、通河县、方正县、木兰县、双城区、宾县、道里区)

黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)

凉山彝族自治州(木里藏族自治县、普格县、越西县、冕宁县、昭觉县、雷波县、甘洛县、美姑县、会理市、喜德县、宁南县、德昌县、布拖县、金阳县、会东县、盐源县、西昌市)  商丘市(夏邑县、虞城县、柘城县、睢县、宁陵县、梁园区、永城市、民权县、睢阳区)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、册亨县、安龙县、望谟县、晴隆县、普安县、兴仁市、兴义市)

台州市(黄岩区、椒江区、三门县、仙居县、玉环市、天台县、临海市、温岭市、路桥区)

红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、屏边苗族自治县、红河县、蒙自市、元阳县、河口瑶族自治县、绿春县、开远市、泸西县、个旧市、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县)湘西土家族苗族自治州(龙山县、吉首市、泸溪县、保靖县、花垣县、凤凰县、古丈县、永顺县)

马鞍山市(花山区、博望区、当涂县、含山县、雨山区、和县)  塔城地区(塔城市、托里县、额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市)

鸡西市(恒山区、虎林市、梨树区、密山市、鸡东县、鸡冠区、城子河区、滴道区、麻山区)

晋中市(榆次区、昔阳县、祁县、和顺县、太谷区、灵石县、平遥县、介休市、榆社县、寿阳县、左权县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)巴音郭楞蒙古自治州(且末县、尉犁县、博湖县、若羌县、和静县、库尔勒市、轮台县、焉耆回族自治县、和硕县)

白银市(会宁县、景泰县、靖远县、平川区、白银区)

漯河市(舞阳县、郾城区、临颍县、召陵区、源汇区)

阿坝藏族羌族自治州(理县、汶川县、小金县、马尔康市、黑水县、壤塘县、松潘县、金川县、阿坝县、红原县、茂县、九寨沟县、若尔盖县)

南京市(江宁区、玄武区、鼓楼区、浦口区、雨花台区、秦淮区、栖霞区、建邺区、高淳区、六合区、溧水区)

兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)

淮南市(田家庵区、大通区、八公山区、寿县、谢家集区、凤台县、潘集区)

渭南市(华州区、合阳县、华阴市、潼关县、蒲城县、富平县、白水县、临渭区、韩城市、澄城县、大荔县)

七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)

连云港市(东海县、灌云县、连云区、灌南县、赣榆区、海州区)

张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)

锡林郭勒盟(多伦县、正镶白旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、太仆寺旗、二连浩特市、苏尼特右旗、镶黄旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗)

信阳市(新县、息县、平桥区、固始县、商城县、光山县、淮滨县、潢川县、浉河区、罗山县)

广西壮族自治区

泸州市(叙永县、龙马潭区、合江县、纳溪区、泸县、江阳区、古蔺县)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、鹤庆县、剑川县、洱源县、大理市、永平县、宾川县、祥云县、弥渡县、云龙县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县)

巴中市(恩阳区、通江县、平昌县、巴州区、南江县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 是不是好久没人弄你了表情包|十大必看里番本子带你体验奇妙冒险之旅!的相关文章
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