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新余市(分宜县、渝水区)

吴忠市(青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县、利通区)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

荆州市(石首市、江陵县、洪湖市、荆州区、沙市区、松滋市、监利市、公安县)  遂宁市(大英县、射洪市、安居区、蓬溪县、船山区)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、惠水县、三都水族自治县、独山县、福泉市、龙里县、瓮安县、平塘县、长顺县、荔波县、都匀市、贵定县)

沈阳市(沈北新区、皇姑区、浑南区、康平县、于洪区、大东区、沈河区、和平区、苏家屯区、法库县、铁西区、新民市、辽中区)

辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)

广元市(利州区、剑阁县、苍溪县、青川县、旺苍县、朝天区、昭化区)  南阳市(镇平县、宛城区、方城县、南召县、邓州市、唐河县、卧龙区、社旗县、内乡县、新野县、桐柏县、西峡县、淅川县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

青岛市(市北区、莱西市、即墨区、胶州市、城阳区、崂山区、黄岛区、平度市、李沧区、市南区)

吉林市(桦甸市、丰满区、昌邑区、蛟河市、磐石市、船营区、龙潭区、舒兰市、永吉县)

阳泉市(平定县、城区、盂县、郊区、矿区)

济源市

永州市(江华瑶族自治县、道县、蓝山县、江永县、东安县、新田县、宁远县、双牌县、零陵区、祁阳市、冷水滩区)

通化市(通化县、东昌区、二道江区、柳河县、辉南县、梅河口市、集安市)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县)

重庆市(渝中区、铜梁区、涪陵区、綦江区、南岸区、永川区、奉节县、垫江县、九龙坡区、大渡口区、城口县、巫溪县、渝北区、秀山土家族苗族自治县、江津区、万州区、酉阳土家族苗族自治县、开州区、武隆区、巴南区、沙坪坝区、北碚区、长寿区、荣昌区、合川区、江北区、潼南区、南川区、彭水苗族土家族自治县、丰都县、梁平区、石柱土家族自治县、巫山县、云阳县、大足区、忠县、璧山区、黔江区)

辽阳市(弓长岭区、文圣区、宏伟区、灯塔市、辽阳县、白塔区、太子河区)

文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、麻栗坡县、西畴县、马关县、砚山县、富宁县、文山市)

秦皇岛市(青龙满族自治县、抚宁区、海港区、昌黎县、北戴河区、卢龙县、山海关区)

黑河市(爱辉区、逊克县、嫩江市、五大连池市、孙吴县、北安市)

宝鸡市(眉县、岐山县、千阳县、凤翔区、凤县、太白县、麟游县、扶风县、渭滨区、金台区、陇县、陈仓区)

日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)

玉溪市(澄江市、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、红塔区、华宁县、江川区、峨山彝族自治县)

佳木斯市(桦南县、桦川县、抚远市、同江市、前进区、汤原县、东风区、富锦市、郊区、向阳区)

开封市(兰考县、杞县、龙亭区、通许县、禹王台区、鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、祥符区)

抚顺市(望花区、东洲区、抚顺县、顺城区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县)

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三门峡市(义马市、渑池县、湖滨区、陕州区、灵宝市、卢氏县)

三沙市(西沙区、南沙区)

郑州市(上街区、巩义市、中原区、新密市、金水区、登封市、中牟县、新郑市、惠济区、荥阳市、管城回族区、二七区)

衡水市(景县、武强县、深州市、阜城县、冀州区、故城县、安平县、桃城区、枣强县、饶阳县、武邑县)  酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、玉门市、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、满洲里市、额尔古纳市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、阿荣旗、牙克石市、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区)

益阳市(桃江县、资阳区、安化县、南县、赫山区、沅江市)

固原市(原州区、西吉县、泾源县、彭阳县、隆德县)银川市(永宁县、贺兰县、西夏区、兴庆区、金凤区、灵武市)

临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县、镇康县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、凤庆县)  大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

乐山市(沐川县、峨边彝族自治县、井研县、沙湾区、五通桥区、犍为县、夹江县、金口河区、马边彝族自治县、峨眉山市、市中区)

本溪市(南芬区、溪湖区、平山区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)

新乡市(牧野区、封丘县、新乡县、凤泉区、延津县、红旗区、获嘉县、卫辉市、辉县市、长垣市、卫滨区、原阳县)萍乡市(上栗县、安源区、湘东区、芦溪县、莲花县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、长岭县、乾安县)

阿里地区(日土县、革吉县、札达县、普兰县、措勤县、改则县、噶尔县)

岳阳市(岳阳楼区、华容县、平江县、云溪区、临湘市、君山区、汨罗市、湘阴县、岳阳县)

海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)

揭阳市(揭西县、揭东区、榕城区、普宁市、惠来县)

阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)

陇南市(康县、礼县、西和县、文县、宕昌县、武都区、两当县、成县、徽县)

柳州市(柳北区、三江侗族自治县、柳江区、城中区、柳城县、柳南区、融安县、鱼峰区、融水苗族自治县、鹿寨县)

清远市(佛冈县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、连南瑶族自治县、英德市、连州市、清城区)

宁夏回族自治区

宁波市(海曙区、北仑区、余姚市、奉化区、镇海区、江北区、鄞州区、宁海县、慈溪市、象山县)

咸宁市(通山县、赤壁市、咸安区、嘉鱼县、崇阳县、通城县)

滨州市(邹平市、博兴县、滨城区、阳信县、无棣县、惠民县、沾化区)

崇左市(天等县、凭祥市、江州区、宁明县、大新县、扶绥县、龙州县)

潍坊市(奎文区、临朐县、昌乐县、安丘市、昌邑市、寿光市、寒亭区、坊子区、青州市、高密市、潍城区、诸城市)

朝阳市(朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、双塔区、北票市、龙城区、建平县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）