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潍坊市(临朐县、坊子区、昌邑市、潍城区、奎文区、寿光市、寒亭区、青州市、安丘市、诸城市、昌乐县、高密市)

枣庄市(市中区、山亭区、峄城区、滕州市、台儿庄区、薛城区)

宁波市(慈溪市、鄞州区、海曙区、余姚市、奉化区、镇海区、江北区、宁海县、北仑区、象山县)

张家口市(张北县、赤城县、沽源县、蔚县、涿鹿县、怀安县、阳原县、宣化区、怀来县、桥东区、下花园区、崇礼区、康保县、尚义县、桥西区、万全区)  白银市(靖远县、景泰县、会宁县、白银区、平川区)

三门峡市(灵宝市、陕州区、渑池县、卢氏县、义马市、湖滨区)

阳泉市(平定县、城区、盂县、郊区、矿区)

黄石市(西塞山区、阳新县、黄石港区、铁山区、下陆区、大冶市)文山壮族苗族自治州(西畴县、麻栗坡县、砚山县、广南县、文山市、富宁县、马关县、丘北县)

金昌市(金川区、永昌县)  滨州市(无棣县、沾化区、博兴县、邹平市、滨城区、惠民县、阳信县)

连云港市(连云区、东海县、海州区、赣榆区、灌云县、灌南县)

平凉市(庄浪县、静宁县、灵台县、崆峒区、泾川县、崇信县、华亭市)

巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、通江县、巴州区)

沧州市(献县、河间市、东光县、南皮县、沧县、黄骅市、吴桥县、运河区、肃宁县、盐山县、泊头市、新华区、孟村回族自治县、海兴县、青县、任丘市)

北京市(丰台区、东城区、通州区、门头沟区、石景山区、昌平区、延庆区、平谷区、密云区、朝阳区、房山区、西城区、怀柔区、海淀区、大兴区、顺义区)

长治市(武乡县、潞城区、上党区、沁源县、壶关县、屯留区、平顺县、潞州区、襄垣县、长子县、沁县、黎城县)

鞍山市(台安县、立山区、海城市、铁东区、铁西区、岫岩满族自治县、千山区)

白城市(洮南市、大安市、镇赉县、通榆县、洮北区)

淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)

永州市(零陵区、双牌县、蓝山县、冷水滩区、道县、江永县、宁远县、祁阳市、江华瑶族自治县、东安县、新田县)

呼和浩特市(回民区、土默特左旗、托克托县、武川县、清水河县、玉泉区、赛罕区、和林格尔县、新城区)

澳门特别行政区

淮安市(清江浦区、淮安区、金湖县、涟水县、洪泽区、盱眙县、淮阴区)

黄山市(歙县、祁门县、休宁县、黟县、黄山区、屯溪区、徽州区)

龙岩市(永定区、武平县、长汀县、新罗区、上杭县、连城县、漳平市)

丽水市(遂昌县、莲都区、景宁畲族自治县、庆元县、云和县、青田县、缙云县、龙泉市、松阳县)

九江市(瑞昌市、柴桑区、濂溪区、修水县、湖口县、都昌县、武宁县、庐山市、永修县、彭泽县、共青城市、浔阳区、德安县)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、八步区)

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惠州市(惠城区、惠东县、龙门县、惠阳区、博罗县)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、轮台县、博湖县、和硕县、库尔勒市、尉犁县)

怀化市(中方县、洪江市、会同县、沅陵县、辰溪县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县)

昌吉回族自治州(阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、玛纳斯县、奇台县、呼图壁县)  广元市(苍溪县、昭化区、剑阁县、朝天区、利州区、旺苍县、青川县)

山南市(加查县、贡嘎县、乃东区、扎囊县、琼结县、隆子县、措美县、错那市、浪卡子县、洛扎县、桑日县、曲松县)

和田地区(策勒县、和田市、皮山县、于田县、和田县、民丰县、洛浦县、墨玉县)

绍兴市(越城区、新昌县、诸暨市、柯桥区、上虞区、嵊州市)深圳市(宝安区、罗湖区、龙岗区、盐田区、光明区、坪山区、南山区、福田区、龙华区)

达州市(大竹县、渠县、万源市、开江县、宣汉县、通川区、达川区)  鸡西市(虎林市、恒山区、梨树区、鸡冠区、城子河区、滴道区、麻山区、密山市、鸡东县)

张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)

临夏回族自治州(和政县、康乐县、永靖县、广河县、临夏县、东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

菏泽市(东明县、曹县、巨野县、单县、牡丹区、定陶区、郓城县、成武县、鄄城县)娄底市(娄星区、新化县、冷水江市、涟源市、双峰县)

昆明市(盘龙区、宜良县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、官渡区、呈贡区、富民县、安宁市、西山区、石林彝族自治县、晋宁区、五华区)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

宿州市(萧县、埇桥区、灵璧县、泗县、砀山县)

肇庆市(端州区、广宁县、四会市、封开县、高要区、怀集县、德庆县、鼎湖区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

阜新市(清河门区、太平区、细河区、新邱区、彰武县、阜新蒙古族自治县、海州区)

东莞市

铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)

钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)

张掖市(山丹县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县)

柳州市(鱼峰区、城中区、柳江区、柳城县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、柳南区、融安县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

玉溪市(通海县、华宁县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、红塔区、易门县)

固原市(泾源县、隆德县、彭阳县、西吉县、原州区)

伊春市(大箐山县、乌翠区、南岔县、铁力市、伊美区、嘉荫县、金林区、汤旺县、友好区、丰林县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。