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中山市
吕梁市(离石区、孝义市、柳林县、文水县、方山县、石楼县、交口县、交城县、中阳县、临县、汾阳市、岚县、兴县)
三明市(将乐县、三元区、沙县区、永安市、大田县、泰宁县、宁化县、尤溪县、明溪县、清流县、建宁县)
梧州市(万秀区、龙圩区、岑溪市、长洲区、苍梧县、蒙山县、藤县) 日照市(东港区、莒县、五莲县、岚山区)
邢台市(南和区、柏乡县、内丘县、清河县、襄都区、临城县、任泽区、沙河市、南宫市、宁晋县、平乡县、广宗县、信都区、巨鹿县、隆尧县、新河县、威县、临西县)
长治市(武乡县、潞城区、长子县、黎城县、上党区、屯留区、壶关县、潞州区、沁源县、襄垣县、平顺县、沁县)
汉中市(洋县、留坝县、汉台区、佛坪县、略阳县、西乡县、城固县、宁强县、南郑区、勉县、镇巴县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗、开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区) 眉山市(彭山区、洪雅县、丹棱县、东坡区、青神县、仁寿县)
荆门市(沙洋县、掇刀区、钟祥市、东宝区、京山市)
宁波市(鄞州区、海曙区、象山县、慈溪市、余姚市、江北区、奉化区、镇海区、北仑区、宁海县)
乌鲁木齐市(新市区、米东区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、头屯河区、水磨沟区、天山区、达坂城区)
兰州市(皋兰县、城关区、红古区、永登县、西固区、七里河区、安宁区、榆中县)
信阳市(息县、平桥区、固始县、罗山县、新县、浉河区、淮滨县、商城县、潢川县、光山县)
张家口市(康保县、蔚县、赤城县、崇礼区、桥东区、涿鹿县、张北县、下花园区、阳原县、怀安县、尚义县、桥西区、沽源县、万全区、怀来县、宣化区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
榆林市(清涧县、神木市、靖边县、榆阳区、子洲县、横山区、米脂县、佳县、吴堡县、定边县、绥德县、府谷县)
忻州市(忻府区、河曲县、五寨县、神池县、原平市、繁峙县、偏关县、宁武县、代县、静乐县、保德县、五台县、岢岚县、定襄县)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、镶黄旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、多伦县、二连浩特市、苏尼特左旗、苏尼特右旗、正蓝旗)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、建水县、石屏县、绿春县、河口瑶族自治县、元阳县、红河县、泸西县、开远市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、蒙自市)
五指山市(澄迈县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、东方市、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、定安县、临高县、万宁市)
徐州市(铜山区、新沂市、泉山区、邳州市、云龙区、鼓楼区、丰县、贾汪区、沛县、睢宁县)
黄山市(祁门县、黟县、休宁县、歙县、徽州区、黄山区、屯溪区)
苏州市(张家港市、昆山市、太仓市、虎丘区、相城区、常熟市、吴江区、姑苏区、吴中区)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、牙克石市、根河市、满洲里市、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、海拉尔区)
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三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)
呼和浩特市(赛罕区、土默特左旗、新城区、武川县、托克托县、和林格尔县、回民区、玉泉区、清水河县)
揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、惠来县、揭东区)
合肥市(庐阳区、包河区、巢湖市、肥东县、庐江县、蜀山区、肥西县、长丰县、瑶海区) 铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
台州市(椒江区、仙居县、黄岩区、路桥区、临海市、天台县、三门县、温岭市、玉环市)
咸阳市(礼泉县、泾阳县、兴平市、长武县、彬州市、乾县、渭城区、杨陵区、旬邑县、永寿县、淳化县、三原县、秦都区、武功县)大连市(庄河市、中山区、沙河口区、旅顺口区、瓦房店市、长海县、普兰店区、金州区、西岗区、甘井子区)
清远市(连南瑶族自治县、清新区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、英德市、阳山县、清城区、连州市) 西宁市(城东区、城中区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区、城西区、湟中区)
营口市(盖州市、大石桥市、老边区、站前区、西市区、鲅鱼圈区)
凉山彝族自治州(木里藏族自治县、雷波县、冕宁县、德昌县、会理市、美姑县、布拖县、会东县、喜德县、盐源县、宁南县、越西县、昭觉县、普格县、西昌市、金阳县、甘洛县)
济源市蚌埠市(怀远县、五河县、淮上区、龙子湖区、固镇县、蚌山区、禹会区)
内江市(资中县、威远县、隆昌市、东兴区、市中区)
广西壮族自治区
咸宁市(通城县、咸安区、通山县、嘉鱼县、赤壁市、崇阳县)
河源市(连平县、紫金县、龙川县、源城区、和平县、东源县)
沧州市(孟村回族自治县、献县、泊头市、新华区、任丘市、吴桥县、海兴县、盐山县、运河区、黄骅市、青县、东光县、南皮县、沧县、肃宁县、河间市)
六安市(霍邱县、金安区、金寨县、叶集区、舒城县、裕安区、霍山县)
四平市(铁东区、铁西区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
固原市(泾源县、西吉县、彭阳县、隆德县、原州区)
梅州市(兴宁市、蕉岭县、大埔县、平远县、五华县、丰顺县、梅江区、梅县区)
濮阳市(华龙区、濮阳县、南乐县、清丰县、范县、台前县)
潍坊市(昌邑市、诸城市、高密市、昌乐县、潍城区、寿光市、寒亭区、临朐县、奎文区、坊子区、安丘市、青州市)
萍乡市(芦溪县、莲花县、安源区、上栗县、湘东区)
南昌市(安义县、西湖区、青山湖区、南昌县、青云谱区、红谷滩区、新建区、东湖区、进贤县)
丽水市(遂昌县、缙云县、龙泉市、青田县、庆元县、景宁畲族自治县、松阳县、莲都区、云和县)
铜仁市(松桃苗族自治县、江口县、万山区、思南县、印江土家族苗族自治县、碧江区、石阡县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、德江县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来,推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地,通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措,释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期,《证券日报》记者在采访中了解到,金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”,金融支持房地产力度持续加大,在金融政策与市场信心的同频共振下,多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示,政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升,标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期,未来政策有望持续发力,进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后,相关金融支持政策不断加码:“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地;信贷、债券、股权融资(业内称为“三支箭”)等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来,政策支持力度“更上一层楼”,从“保交楼”到“保交房”,配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面,更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后,金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如,3月13日,国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调,持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效,坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措,其中明确提到“要持续稳定股市,持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分,一系列增量政策的出台,有望推动房地产市场止跌回稳,不仅可以稳住楼市,还可以释放财富效应,更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示,近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实,构建房地产发展新模式,促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用,今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作,有助于供给端加快修复;在需求端,对于修复居民购房信心,促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强,相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展,需要汇聚各方力量,其中,资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前,多地“白名单”项目加速落地,商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作,加快审批项目投放,满足房地产项目合理资金需求。
数据显示,截至今年2月中旬,建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个,审批通过金额超7600亿元,累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个,审批金额超1700亿元,投放金额超1100亿元;备案类“白名单”项目超850个,审批同意金额超5800亿元,投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面,国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看,截至2024年末,6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元,其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看,2024年,6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后,是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合,把好资产“选择关”。例如,农业银行强化房地产业务关键环节管理,“一户一策”扎实推进大额房企风险管控,截至2024年末,该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元,不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策,在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时,严把新增资产选择关,着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构,加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示,将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具,全面提升精细化风险管控水平,同时也用好多种手段加强不良资产处置力度,将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日,中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示,房地产市场当前仍处于调整期,但随着国家一揽子增量政策的落地转化,房地产市场有望逐步止跌回稳,预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下,房地产市场出现一些积极变化,今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示,今年一季度,全国新建商品房销售面积21869万平方米,同比下降3.0%,降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点;新建商品房销售额20798亿元,下降2.1%,降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘,发现市场目前呈现出一定回暖态势,甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者:“之前有很多门槛限制,房价与贷款利率都比较高,购买需求在一定程度上被抑制。如今,在一系列政策推动下,我们能明显感觉到自2024年9月份以来,改善型住宅需求持续增长,消费者对于居住环境也有了更高要求,在‘有房住’的基础上,还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍,目前北京市二手房成交量活跃,消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里,每日都有很多咨询购房的消息,甚至还有一些消费者主动提出,希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调,利好我们刚需人群,而且从房价整体走势来看,我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者,他在线下看房过程中注意到,优质房源非常“抢手”,且成交速度快,甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看,据某大型商业银行人士介绍,自2024年四季度以来,该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升,良好势头一直延续到当下。与此同时,在存量房贷利率调整后,新旧房贷利差显著收窄,还贷人利息负担减轻,提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况,北京市某新楼盘项目销售人士表示,与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高,只要购房者征信没有问题,银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展,但整体来看,房地产市场仍处于调整阶段,不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来,目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏,在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一,在稳定房地产方面,政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面,进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议,房地产企业应强化资产重组与信用修复,同时,出险房企需加速境外债务重组,并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析,短期来看,房地产作为内需的重中之重,预计各项政策仍将持续发力予以支持,二季度政策有望加快落实,其中“降息”若能落地,将进一步提振市场预期,助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用,助力构建房地产开发新模式,明明表示,接下来,在按揭贷款利率已经持续下降的情况下,可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间,释放居民置业需求,促进房地产企业销售回款,从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态,今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机,以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如,建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇,充分发挥该行房贷的专业优势,巩固个人住房贷款传统优势;有力落实一揽子增量政策,推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户,持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程,加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度,有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力,助力房地产市场平稳健康发展。
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