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阿里地区(日土县、改则县、札达县、革吉县、普兰县、噶尔县、措勤县)
南京市(六合区、玄武区、高淳区、栖霞区、溧水区、江宁区、鼓楼区、浦口区、建邺区、雨花台区、秦淮区)
嘉兴市(秀洲区、南湖区、嘉善县、桐乡市、海宁市、平湖市、海盐县)
防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)
三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)
阜新市(新邱区、清河门区、细河区、太平区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区)
咸宁市(嘉鱼县、通山县、崇阳县、咸安区、通城县、赤壁市)
九江市(永修县、瑞昌市、濂溪区、彭泽县、浔阳区、德安县、武宁县、修水县、湖口县、共青城市、都昌县、柴桑区、庐山市)
辽阳市(宏伟区、白塔区、文圣区、太子河区、辽阳县、弓长岭区、灯塔市)
喀什地区(泽普县、巴楚县、英吉沙县、莎车县、岳普湖县、麦盖提县、疏勒县、叶城县、疏附县、伽师县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
丽江市(华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县)
沧州市(献县、泊头市、南皮县、河间市、黄骅市、东光县、孟村回族自治县、海兴县、盐山县、青县、运河区、沧县、新华区、肃宁县、吴桥县、任丘市)
莆田市(涵江区、荔城区、秀屿区、城厢区、仙游县)
嘉峪关市
河源市(和平县、连平县、源城区、龙川县、东源县、紫金县)
鹤壁市(山城区、淇滨区、鹤山区、淇县、浚县)
商洛市(柞水县、商州区、商南县、洛南县、山阳县、丹凤县、镇安县)
泉州市(金门县、鲤城区、永春县、洛江区、泉港区、德化县、石狮市、惠安县、安溪县、丰泽区、南安市、晋江市)
邵阳市(城步苗族自治县、大祥区、绥宁县、北塔区、双清区、新邵县、武冈市、邵阳县、新宁县、隆回县、邵东市、洞口县)
铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)
达州市(万源市、大竹县、达川区、宣汉县、渠县、通川区、开江县)
淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、鹤峰县、宣恩县、建始县、巴东县、来凤县、咸丰县、利川市)
吕梁市(岚县、文水县、兴县、孝义市、石楼县、汾阳市、交口县、离石区、中阳县、临县、柳林县、方山县、交城县)
黄石市(下陆区、黄石港区、铁山区、阳新县、大冶市、西塞山区)
中山市
安庆市(宿松县、望江县、迎江区、潜山市、大观区、岳西县、桐城市、怀宁县、宜秀区、太湖县)
塔城地区(沙湾市、乌苏市、塔城市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、额敏县)
亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)
焦作市(山阳区、沁阳市、孟州市、博爱县、武陟县、马村区、修武县、中站区、温县、解放区)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、松潘县、茂县、汶川县、九寨沟县、红原县、金川县、理县、黑水县、若尔盖县、阿坝县、小金县、马尔康市)
朝阳市(建平县、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、北票市、双塔区、凌源市)
新疆维吾尔自治区
扬州市(邗江区、高邮市、仪征市、宝应县、广陵区、江都区)
曲靖市(宣威市、富源县、师宗县、沾益区、陆良县、罗平县、会泽县、马龙区、麒麟区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
淄博市(淄川区、临淄区、沂源县、周村区、博山区、高青县、桓台县、张店区)
吴忠市(盐池县、青铜峡市、利通区、同心县、红寺堡区)
上海市(杨浦区、普陀区、浦东新区、闵行区、崇明区、宝山区、黄浦区、青浦区、金山区、奉贤区、长宁区、徐汇区、松江区、静安区、虹口区、嘉定区)
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北京市(延庆区、西城区、大兴区、海淀区、房山区、通州区、石景山区、丰台区、平谷区、东城区、密云区、朝阳区、昌平区、门头沟区、顺义区、怀柔区)
益阳市(桃江县、安化县、资阳区、赫山区、沅江市、南县)
滁州市(凤阳县、南谯区、明光市、来安县、琅琊区、天长市、定远县、全椒县)
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延安市(吴起县、延川县、黄龙县、洛川县、志丹县、延长县、宝塔区、子长市、宜川县、黄陵县、甘泉县、安塞区、富县)
邯郸市(曲周县、邯山区、磁县、临漳县、广平县、永年区、魏县、馆陶县、峰峰矿区、涉县、鸡泽县、大名县、丛台区、肥乡区、复兴区、成安县、武安市、邱县)
茂名市(化州市、高州市、信宜市、电白区、茂南区)
铜仁市(石阡县、沿河土家族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、德江县、碧江区、江口县、印江土家族苗族自治县、万山区)
石家庄市(井陉县、平山县、藁城区、桥西区、栾城区、新乐市、灵寿县、晋州市、高邑县、赵县、鹿泉区、正定县、长安区、裕华区、赞皇县、新华区、元氏县、深泽县、行唐县、井陉矿区、无极县、辛集市)
抚州市(临川区、崇仁县、南城县、广昌县、南丰县、乐安县、金溪县、宜黄县、东乡区、资溪县、黎川县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)
鸡西市(鸡东县、城子河区、麻山区、梨树区、鸡冠区、滴道区、恒山区、密山市、虎林市)
南宁市(江南区、西乡塘区、邕宁区、兴宁区、横州市、青秀区、武鸣区、宾阳县、上林县、马山县、隆安县、良庆区)
汉中市(镇巴县、西乡县、勉县、洋县、宁强县、汉台区、略阳县、佛坪县、城固县、留坝县、南郑区)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、梁河县、瑞丽市)
临汾市(浮山县、洪洞县、蒲县、曲沃县、侯马市、襄汾县、吉县、乡宁县、安泽县、尧都区、古县、霍州市、隰县、汾西县、翼城县、大宁县、永和县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
晋城市(沁水县、泽州县、陵川县、阳城县、城区、高平市)
西宁市(大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城西区、城东区、城北区、湟源县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
萍乡市(安源区、芦溪县、湘东区、莲花县、上栗县)
淮南市(八公山区、田家庵区、潘集区、凤台县、寿县、谢家集区、大通区)
长治市(长子县、上党区、平顺县、沁源县、屯留区、壶关县、沁县、武乡县、潞城区、潞州区、襄垣县、黎城县)
常州市(新北区、金坛区、武进区、钟楼区、溧阳市、天宁区)
济南市(济阳区、章丘区、莱芜区、钢城区、市中区、槐荫区、平阴县、商河县、历城区、历下区、长清区、天桥区)
白银市(白银区、平川区、会宁县、靖远县、景泰县)
吉林市(昌邑区、磐石市、船营区、丰满区、桦甸市、龙潭区、舒兰市、永吉县、蛟河市)
临沧市(凤庆县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县)
晋中市(平遥县、介休市、祁县、太谷区、昔阳县、灵石县、和顺县、榆次区、左权县、寿阳县、榆社县)
商丘市(宁陵县、睢县、民权县、永城市、睢阳区、夏邑县、虞城县、梁园区、柘城县)
济宁市(金乡县、微山县、邹城市、曲阜市、兖州区、泗水县、梁山县、任城区、嘉祥县、鱼台县、汶上县)
长沙市(雨花区、长沙县、开福区、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、望城区、宁乡市、天心区)
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承德市(双滦区、隆化县、丰宁满族自治县、兴隆县、滦平县、承德县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、平泉市、双桥区、围场满族蒙古族自治县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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