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维修配件更换记录：在维修过程中，我们会详细记录更换的配件信息，包括配件名称、型号、生产日期等，以备客户查询。
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德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、陇川县、梁河县、盈江县)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、罗甸县、独山县、贵定县、惠水县、三都水族自治县、长顺县、福泉市、平塘县、瓮安县、荔波县、龙里县)
长春市(宽城区、绿园区、农安县、公主岭市、双阳区、南关区、九台区、朝阳区、二道区、榆树市、德惠市)
景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)
宣城市(宁国市、广德市、绩溪县、泾县、宣州区、郎溪县、旌德县)
镇江市(扬中市、润州区、丹徒区、句容市、京口区、丹阳市)
通辽市(开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁区)
三沙市(西沙区、南沙区)
德州市(夏津县、庆云县、武城县、乐陵市、德城区、禹城市、平原县、临邑县、齐河县、陵城区、宁津县)
清远市(清城区、阳山县、连州市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、清新区、连南瑶族自治县、英德市)
内江市(威远县、隆昌市、东兴区、市中区、资中县)
雅安市(雨城区、芦山县、荥经县、宝兴县、名山区、石棉县、汉源县、天全县)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
广安市(广安区、华蓥市、前锋区、邻水县、武胜县、岳池县)
西宁市(城东区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区、城中区、城西区、湟中区)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、个旧市、弥勒市、元阳县、开远市、绿春县、石屏县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、红河县、蒙自市、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
佛山市(顺德区、高明区、禅城区、南海区、三水区)
平顶山市(舞钢市、卫东区、新华区、汝州市、湛河区、石龙区、鲁山县、郏县、宝丰县、叶县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、磴口县、五原县)
成都市(武侯区、都江堰市、青白江区、锦江区、简阳市、郫都区、蒲江县、双流区、新都区、成华区、金堂县、温江区、龙泉驿区、青羊区、金牛区、彭州市、新津区、邛崃市、大邑县、崇州市)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
曲靖市(会泽县、师宗县、宣威市、罗平县、马龙区、麒麟区、陆良县、富源县、沾益区)
安康市(岚皋县、汉阴县、宁陕县、镇坪县、旬阳市、平利县、紫阳县、汉滨区、白河县、石泉县)
济南市(槐荫区、历下区、天桥区、市中区、历城区、平阴县、莱芜区、钢城区、章丘区、商河县、长清区、济阳区)
德阳市(绵竹市、中江县、什邡市、罗江区、旌阳区、广汉市)
宜宾市(长宁县、江安县、珙县、叙州区、筠连县、高县、翠屏区、兴文县、屏山县、南溪区)
济宁市(邹城市、曲阜市、泗水县、鱼台县、汶上县、任城区、嘉祥县、金乡县、梁山县、兖州区、微山县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、新源县、尼勒克县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁县、特克斯县、昭苏县、伊宁市、巩留县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、马关县、砚山县、麻栗坡县、西畴县、丘北县、广南县、文山市)
东莞市
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、红山区、林西县、敖汉旗、巴林右旗、宁城县、巴林左旗、元宝山区、翁牛特旗、松山区、喀喇沁旗、克什克腾旗)
平凉市(崆峒区、庄浪县、静宁县、华亭市、崇信县、灵台县、泾川县)
延边朝鲜族自治州(珲春市、敦化市、安图县、和龙市、汪清县、延吉市、龙井市、图们市)
滨州市(邹平市、惠民县、阳信县、滨城区、沾化区、博兴县、无棣县)
昆明市(石林彝族自治县、盘龙区、嵩明县、西山区、五华区、晋宁区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市、呈贡区、东川区、官渡区、宜良县)
莆田市(秀屿区、荔城区、城厢区、涵江区、仙游县)
临沧市(镇康县、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县)
营口市(老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、站前区、盖州市、西市区)
无锡市(新吴区、滨湖区、锡山区、梁溪区、江阴市、宜兴市、惠山区)
白城市(镇赉县、大安市、洮南市、通榆县、洮北区)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、云龙县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、鹤庆县、祥云县、洱源县、大理市、永平县、宾川县)
南通市(启东市、海安市、通州区、如皋市、如东县、海门区、崇川区)
枣庄市(台儿庄区、市中区、山亭区、薛城区、滕州市、峄城区)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县)
丽水市(遂昌县、缙云县、莲都区、云和县、青田县、龙泉市、庆元县、松阳县、景宁畲族自治县)
扬州市(邗江区、高邮市、广陵区、宝应县、江都区、仪征市)
呼和浩特市(托克托县、新城区、清水河县、武川县、回民区、赛罕区、玉泉区、土默特左旗、和林格尔县)
晋城市(高平市、阳城县、城区、泽州县、陵川县、沁水县)
渭南市(华州区、华阴市、大荔县、临渭区、合阳县、蒲城县、潼关县、白水县、富平县、韩城市、澄城县)
驻马店市(泌阳县、西平县、正阳县、确山县、上蔡县、新蔡县、驿城区、遂平县、平舆县、汝南县)
钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)
东营市(垦利区、利津县、东营区、广饶县、河口区)
梅州市(梅县区、兴宁市、五华县、梅江区、丰顺县、大埔县、平远县、蕉岭县)
吉林市(丰满区、龙潭区、舒兰市、昌邑区、磐石市、船营区、蛟河市、桦甸市、永吉县)
抚顺市(新抚区、东洲区、清原满族自治县、望花区、抚顺县、新宾满族自治县、顺城区)
六安市(金安区、霍邱县、舒城县、霍山县、裕安区、叶集区、金寨县)
儋州市
杭州市(淳安县、建德市、萧山区、临平区、西湖区、滨江区、余杭区、富阳区、拱墅区、上城区、钱塘区、临安区、桐庐县)
香港特别行政区
辽阳市(辽阳县、宏伟区、白塔区、弓长岭区、文圣区、太子河区、灯塔市)
周口市(沈丘县、鹿邑县、扶沟县、西华县、川汇区、太康县、郸城县、淮阳区、项城市、商水县)
白山市(浑江区、江源区、靖宇县、抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县)
漯河市(召陵区、郾城区、舞阳县、临颍县、源汇区)
自贡市(沿滩区、大安区、荣县、贡井区、自流井区、富顺县)
淮安市(涟水县、金湖县、洪泽区、淮阴区、淮安区、盱眙县、清江浦区)
眉山市(丹棱县、仁寿县、青神县、东坡区、彭山区、洪雅县)
北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)
乌兰察布市(卓资县、丰镇市、化德县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、兴和县、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、商都县、集宁区)
新疆维吾尔自治区
商洛市(山阳县、镇安县、商州区、柞水县、洛南县、商南县、丹凤县)
邯郸市(邯山区、曲周县、复兴区、峰峰矿区、大名县、广平县、涉县、魏县、成安县、邱县、丛台区、武安市、肥乡区、临漳县、馆陶县、磁县、鸡泽县、永年区)
三门峡市(卢氏县、渑池县、灵宝市、湖滨区、义马市、陕州区)
吴忠市(利通区、红寺堡区、盐池县、同心县、青铜峡市)
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温州市(永嘉县、龙湾区、苍南县、泰顺县、乐清市、瓯海区、平阳县、洞头区、龙港市、鹿城区、文成县、瑞安市)
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重庆市(万州区、南岸区、城口县、石柱土家族自治县、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、綦江区、渝中区、铜梁区、璧山区、丰都县、开州区、大渡口区、云阳县、永川区、渝北区、巴南区、垫江县、黔江区、奉节县、合川区、九龙坡区、武隆区、长寿区、江北区、酉阳土家族苗族自治县、南川区、荣昌区、巫山县、北碚区、江津区、梁平区、潼南区、大足区、秀山土家族苗族自治县、忠县、涪陵区、巫溪县)
娄底市(新化县、涟源市、娄星区、双峰县、冷水江市)
海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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