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固原市(隆德县、西吉县、泾源县、原州区、彭阳县)  三门峡市(陕州区、义马市、卢氏县、灵宝市、渑池县、湖滨区)

七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)

乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、米东区、天山区、达坂城区、新市区)

遵义市(余庆县、绥阳县、播州区、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、湄潭县、红花岗区、赤水市、习水县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、正安县)合肥市(庐阳区、包河区、巢湖市、长丰县、瑶海区、蜀山区、庐江县、肥东县、肥西县)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)  阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)

湖州市(德清县、南浔区、安吉县、吴兴区、长兴县)

朝阳市(朝阳县、北票市、建平县、凌源市、双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

宿州市(砀山县、萧县、埇桥区、灵璧县、泗县)

运城市(闻喜县、绛县、芮城县、河津市、垣曲县、新绛县、平陆县、临猗县、万荣县、稷山县、夏县、永济市、盐湖区)

临夏回族自治州(临夏市、康乐县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、和政县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

阿里地区(普兰县、札达县、日土县、改则县、革吉县、噶尔县、措勤县)

日喀则市(昂仁县、南木林县、谢通门县、白朗县、萨迦县、聂拉木县、桑珠孜区、仲巴县、亚东县、吉隆县、仁布县、康马县、江孜县、定日县、拉孜县、定结县、萨嘎县、岗巴县)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

宝鸡市(渭滨区、千阳县、陈仓区、扶风县、陇县、眉县、凤翔区、麟游县、金台区、太白县、凤县、岐山县)

上饶市(万年县、横峰县、德兴市、婺源县、余干县、鄱阳县、弋阳县、铅山县、信州区、玉山县、广信区、广丰区)

梧州市(藤县、万秀区、苍梧县、岑溪市、龙圩区、蒙山县、长洲区)

新疆维吾尔自治区

三沙市(西沙区、南沙区)

香港特别行政区

沧州市(海兴县、河间市、运河区、献县、肃宁县、盐山县、东光县、吴桥县、任丘市、黄骅市、南皮县、新华区、泊头市、孟村回族自治县、青县、沧县)

周口市(郸城县、淮阳区、沈丘县、川汇区、项城市、西华县、鹿邑县、太康县、商水县、扶沟县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

广安市(岳池县、广安区、邻水县、华蓥市、武胜县、前锋区)

秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、海港区、抚宁区、卢龙县、昌黎县、北戴河区)

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阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

鄂尔多斯市(康巴什区、鄂托克旗、东胜区、杭锦旗、鄂托克前旗、准格尔旗、达拉特旗、乌审旗、伊金霍洛旗)

商丘市(夏邑县、民权县、柘城县、梁园区、虞城县、睢阳区、睢县、永城市、宁陵县)

延安市(安塞区、洛川县、延长县、宝塔区、黄龙县、甘泉县、宜川县、子长市、延川县、志丹县、黄陵县、富县、吴起县)  湘西土家族苗族自治州(凤凰县、保靖县、永顺县、吉首市、花垣县、龙山县、古丈县、泸溪县)

益阳市(赫山区、桃江县、安化县、南县、沅江市、资阳区)

清远市(佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、连南瑶族自治县、清城区、清新区)

西藏自治区黔东南苗族侗族自治州(从江县、锦屏县、榕江县、凯里市、三穗县、剑河县、麻江县、黄平县、镇远县、台江县、黎平县、雷山县、施秉县、丹寨县、岑巩县、天柱县)

金华市(东阳市、永康市、武义县、磐安县、义乌市、浦江县、兰溪市、金东区、婺城区)  鹤岗市(向阳区、兴安区、东山区、绥滨县、兴山区、萝北县、工农区、南山区)

乌兰察布市(卓资县、化德县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、察哈尔右翼后旗、商都县、察哈尔右翼前旗、凉城县、兴和县、四子王旗、集宁区)

玉林市(福绵区、博白县、陆川县、玉州区、兴业县、容县、北流市)

吉林市(磐石市、桦甸市、永吉县、舒兰市、丰满区、船营区、昌邑区、龙潭区、蛟河市)汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

咸阳市(淳化县、武功县、旬邑县、三原县、秦都区、彬州市、渭城区、乾县、杨陵区、礼泉县、兴平市、长武县、永寿县、泾阳县)

苏州市(吴中区、张家港市、吴江区、姑苏区、相城区、常熟市、太仓市、虎丘区、昆山市)

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山南市(加查县、错那市、措美县、浪卡子县、琼结县、桑日县、乃东区、贡嘎县、曲松县、扎囊县、洛扎县、隆子县)

白银市(会宁县、景泰县、白银区、靖远县、平川区)

玉树藏族自治州(治多县、玉树市、囊谦县、称多县、曲麻莱县、杂多县)

铜仁市(松桃苗族自治县、思南县、江口县、万山区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、碧江区、石阡县)

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无锡市(锡山区、惠山区、宜兴市、新吴区、江阴市、滨湖区、梁溪区)

湛江市(坡头区、雷州市、霞山区、遂溪县、赤坎区、徐闻县、吴川市、麻章区、廉江市)

塔城地区(塔城市、裕民县、乌苏市、托里县、额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)

镇江市(润州区、丹阳市、句容市、京口区、丹徒区、扬中市)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。