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梧州市(长洲区、苍梧县、蒙山县、岑溪市、龙圩区、藤县、万秀区)

济宁市(梁山县、金乡县、泗水县、鱼台县、嘉祥县、邹城市、任城区、曲阜市、兖州区、微山县、汶上县)

怀化市(会同县、洪江市、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、鹤城区、溆浦县、辰溪县、通道侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县)  上饶市(万年县、广丰区、鄱阳县、横峰县、余干县、婺源县、信州区、弋阳县、德兴市、铅山县、广信区、玉山县)

阿勒泰地区(富蕴县、福海县、阿勒泰市、青河县、吉木乃县、布尔津县、哈巴河县)

阜新市(清河门区、细河区、彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、新邱区)

伊春市(金林区、友好区、乌翠区、铁力市、南岔县、大箐山县、嘉荫县、伊美区、丰林县、汤旺县)

包头市(土默特右旗、青山区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、固阳县、石拐区、九原区、白云鄂博矿区)  商丘市(睢阳区、夏邑县、民权县、虞城县、柘城县、宁陵县、梁园区、睢县、永城市)

大同市(阳高县、云州区、云冈区、新荣区、天镇县、平城区、左云县、广灵县、灵丘县、浑源县)

株洲市(石峰区、茶陵县、攸县、醴陵市、炎陵县、渌口区、荷塘区、天元区、芦淞区)

焦作市(修武县、山阳区、博爱县、沁阳市、马村区、中站区、武陟县、温县、解放区、孟州市)

金昌市(永昌县、金川区)

黄石市(下陆区、阳新县、西塞山区、铁山区、黄石港区、大冶市)

绥化市(望奎县、明水县、兰西县、安达市、肇东市、绥棱县、庆安县、北林区、青冈县、海伦市)

毕节市(织金县、赫章县、金沙县、七星关区、纳雍县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市)

铜仁市(碧江区、万山区、江口县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、德江县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、思南县)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、博湖县、轮台县、焉耆回族自治县、若羌县、且末县、尉犁县、和硕县、库尔勒市)

潍坊市(奎文区、寒亭区、青州市、高密市、临朐县、昌乐县、潍城区、寿光市、坊子区、昌邑市、诸城市、安丘市)

荆州市(江陵县、荆州区、监利市、洪湖市、公安县、石首市、沙市区、松滋市)

连云港市(连云区、赣榆区、海州区、灌南县、灌云县、东海县)

长治市(沁县、屯留区、潞州区、上党区、襄垣县、黎城县、壶关县、长子县、武乡县、潞城区、沁源县、平顺县)

南平市(武夷山市、松溪县、光泽县、延平区、浦城县、顺昌县、政和县、邵武市、建阳区、建瓯市)

攀枝花市(东区、米易县、盐边县、西区、仁和区)

三明市(建宁县、将乐县、尤溪县、泰宁县、明溪县、沙县区、清流县、大田县、宁化县、三元区、永安市)

淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)

锦州市(北镇市、凌河区、古塔区、义县、太和区、凌海市、黑山县)

南京市(玄武区、建邺区、鼓楼区、溧水区、浦口区、六合区、栖霞区、秦淮区、江宁区、高淳区、雨花台区)

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乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、化德县、察哈尔右翼后旗、凉城县、兴和县、商都县、集宁区、四子王旗)

济源市

保定市(蠡县、曲阳县、易县、阜平县、涿州市、定兴县、高阳县、博野县、顺平县、徐水区、安国市、唐县、涞水县、满城区、莲池区、高碑店市、望都县、涞源县、定州市、清苑区、竞秀区、雄县、安新县、容城县)

新乡市(辉县市、新乡县、卫辉市、卫滨区、凤泉区、获嘉县、原阳县、延津县、红旗区、牧野区、长垣市、封丘县)  铁岭市(开原市、银州区、调兵山市、昌图县、清河区、西丰县、铁岭县)

扬州市(邗江区、广陵区、宝应县、仪征市、高邮市、江都区)

马鞍山市(博望区、雨山区、当涂县、含山县、和县、花山区)

汕头市(南澳县、潮南区、龙湖区、金平区、潮阳区、濠江区、澄海区)朔州市(平鲁区、怀仁市、朔城区、山阴县、右玉县、应县)

吴忠市(利通区、盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县)  绍兴市(诸暨市、上虞区、新昌县、柯桥区、越城区、嵊州市)

南通市(启东市、崇川区、海门区、通州区、如皋市、如东县、海安市)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、临河区、杭锦后旗、乌拉特前旗、磴口县、五原县、乌拉特后旗)

汉中市(南郑区、镇巴县、宁强县、洋县、勉县、汉台区、略阳县、城固县、留坝县、西乡县、佛坪县)玉树藏族自治州(称多县、杂多县、曲麻莱县、治多县、囊谦县、玉树市)

临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县)

永州市(蓝山县、东安县、江永县、零陵区、双牌县、道县、宁远县、江华瑶族自治县、祁阳市、冷水滩区、新田县)

清远市(英德市、连南瑶族自治县、清新区、佛冈县、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、阳山县)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、福泉市、三都水族自治县、平塘县、荔波县、瓮安县、长顺县、独山县、都匀市、罗甸县、龙里县、惠水县)

舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

安庆市(大观区、宜秀区、潜山市、宿松县、太湖县、迎江区、桐城市、望江县、岳西县、怀宁县)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市)

果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、达日县、久治县、玛多县、班玛县)

凉山彝族自治州(冕宁县、德昌县、木里藏族自治县、喜德县、普格县、西昌市、会东县、雷波县、甘洛县、宁南县、金阳县、昭觉县、布拖县、盐源县、美姑县、越西县、会理市)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)

衢州市(柯城区、开化县、常山县、江山市、龙游县、衢江区)

内江市(东兴区、隆昌市、资中县、市中区、威远县)

新疆维吾尔自治区

阳泉市(城区、盂县、矿区、郊区、平定县)

沧州市(青县、南皮县、泊头市、孟村回族自治县、献县、海兴县、任丘市、沧县、新华区、肃宁县、吴桥县、盐山县、运河区、东光县、黄骅市、河间市)

那曲市(嘉黎县、双湖县、比如县、色尼区、班戈县、安多县、巴青县、尼玛县、索县、申扎县、聂荣县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”