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衢州市(衢江区、柯城区、开化县、龙游县、常山县、江山市)
江门市(新会区、江海区、鹤山市、台山市、开平市、恩平市、蓬江区)
银川市(金凤区、贺兰县、西夏区、兴庆区、永宁县、灵武市)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、海拉尔区、陈巴尔虎旗、根河市、扎兰屯市、牙克石市、满洲里市、扎赉诺尔区、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗)
龙岩市(新罗区、上杭县、武平县、漳平市、连城县、长汀县、永定区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
大理白族自治州(洱源县、云龙县、鹤庆县、大理市、永平县、宾川县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、弥渡县、祥云县、漾濞彝族自治县、剑川县)
海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)
赣州市(章贡区、上犹县、南康区、安远县、会昌县、兴国县、信丰县、全南县、大余县、龙南市、石城县、宁都县、于都县、寻乌县、定南县、瑞金市、赣县区、崇义县)
保定市(雄县、清苑区、阜平县、易县、顺平县、唐县、高阳县、涞源县、涿州市、竞秀区、定兴县、容城县、高碑店市、徐水区、涞水县、定州市、满城区、望都县、博野县、蠡县、安新县、莲池区、安国市、曲阳县)
贵阳市(观山湖区、白云区、息烽县、南明区、修文县、清镇市、乌当区、花溪区、开阳县、云岩区)
泸州市(泸县、合江县、江阳区、纳溪区、古蔺县、叙永县、龙马潭区)
镇江市(句容市、京口区、扬中市、丹徒区、丹阳市、润州区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
张家口市(沽源县、赤城县、下花园区、尚义县、万全区、蔚县、康保县、张北县、宣化区、崇礼区、阳原县、桥西区、涿鹿县、怀来县、桥东区、怀安县)
延安市(安塞区、富县、甘泉县、宜川县、延川县、洛川县、吴起县、宝塔区、黄龙县、志丹县、黄陵县、子长市、延长县)
益阳市(沅江市、南县、赫山区、安化县、桃江县、资阳区)
黄石市(铁山区、大冶市、黄石港区、下陆区、西塞山区、阳新县)
乐山市(夹江县、金口河区、马边彝族自治县、沙湾区、市中区、井研县、五通桥区、峨眉山市、峨边彝族自治县、沐川县、犍为县)
滨州市(邹平市、阳信县、沾化区、博兴县、滨城区、惠民县、无棣县)
南平市(建阳区、顺昌县、建瓯市、政和县、延平区、松溪县、光泽县、邵武市、浦城县、武夷山市)
临沧市(云县、永德县、临翔区、沧源佤族自治县、凤庆县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
遂宁市(安居区、船山区、大英县、蓬溪县、射洪市)
昌吉回族自治州(阜康市、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、奇台县)
南昌市(青山湖区、东湖区、青云谱区、南昌县、进贤县、西湖区、安义县、红谷滩区、新建区)
辽阳市(太子河区、文圣区、辽阳县、白塔区、灯塔市、宏伟区、弓长岭区)
包头市(固阳县、九原区、青山区、昆都仑区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、石拐区、白云鄂博矿区)
运城市(闻喜县、垣曲县、万荣县、平陆县、新绛县、稷山县、绛县、芮城县、临猗县、河津市、永济市、盐湖区、夏县)
河池市(都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、宜州区、南丹县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、天峨县、金城江区、东兰县、环江毛南族自治县)
黄山市(歙县、徽州区、黄山区、祁门县、黟县、休宁县、屯溪区)
宁波市(镇海区、象山县、余姚市、宁海县、江北区、鄞州区、北仑区、慈溪市、奉化区、海曙区)
株洲市(石峰区、醴陵市、炎陵县、攸县、荷塘区、茶陵县、渌口区、天元区、芦淞区)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、开远市、屏边苗族自治县、绿春县、个旧市、元阳县、泸西县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、石屏县、弥勒市、蒙自市)
邢台市(清河县、内丘县、南宫市、信都区、南和区、任泽区、宁晋县、临西县、新河县、襄都区、临城县、广宗县、隆尧县、平乡县、柏乡县、沙河市、巨鹿县、威县)
阳泉市(矿区、城区、盂县、平定县、郊区)
绥化市(海伦市、望奎县、安达市、肇东市、绥棱县、明水县、北林区、兰西县、庆安县、青冈县)
葫芦岛市(兴城市、连山区、龙港区、建昌县、绥中县、南票区)
太原市(清徐县、娄烦县、杏花岭区、阳曲县、尖草坪区、小店区、古交市、万柏林区、迎泽区、晋源区)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、凌源市、北票市、龙城区、双塔区、建平县)
广安市(岳池县、华蓥市、前锋区、武胜县、邻水县、广安区)
榆林市(榆阳区、府谷县、靖边县、清涧县、米脂县、子洲县、神木市、定边县、绥德县、吴堡县、横山区、佳县)
北京市(通州区、朝阳区、房山区、延庆区、门头沟区、西城区、昌平区、顺义区、平谷区、大兴区、丰台区、密云区、怀柔区、东城区、石景山区、海淀区)
广州市(番禺区、黄埔区、荔湾区、南沙区、花都区、从化区、海珠区、增城区、天河区、白云区、越秀区)
中山市
厦门市(湖里区、翔安区、同安区、海沧区、思明区、集美区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、恩施市、来凤县、建始县、鹤峰县、宣恩县、利川市)
防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)
湛江市(徐闻县、麻章区、遂溪县、廉江市、雷州市、赤坎区、霞山区、坡头区、吴川市)
自贡市(自流井区、荣县、贡井区、大安区、富顺县、沿滩区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、五原县、临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县)
呼和浩特市(赛罕区、武川县、托克托县、土默特左旗、清水河县、玉泉区、新城区、回民区、和林格尔县)
聊城市(阳谷县、莘县、东阿县、东昌府区、临清市、高唐县、茌平区、冠县)
山南市(隆子县、措美县、桑日县、加查县、扎囊县、浪卡子县、贡嘎县、错那市、洛扎县、琼结县、乃东区、曲松县)
苏州市(姑苏区、虎丘区、张家港市、相城区、吴江区、常熟市、吴中区、昆山市、太仓市)
丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、元宝区、振兴区、振安区、东港市)
东营市(东营区、广饶县、河口区、利津县、垦利区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
六安市(叶集区、舒城县、霍山县、裕安区、金安区、金寨县、霍邱县)
贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)
济宁市(梁山县、汶上县、任城区、金乡县、鱼台县、曲阜市、泗水县、嘉祥县、兖州区、邹城市、微山县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县、芒市)
贵港市(港南区、覃塘区、桂平市、平南县、港北区)
南宁市(武鸣区、青秀区、上林县、西乡塘区、马山县、邕宁区、兴宁区、江南区、隆安县、宾阳县、良庆区、横州市)
东莞市
内蒙古自治区
信阳市(固始县、光山县、息县、罗山县、淮滨县、新县、浉河区、商城县、平桥区、潢川县)
南充市(高坪区、营山县、西充县、仪陇县、南部县、阆中市、嘉陵区、蓬安县、顺庆区)
昭通市(巧家县、大关县、盐津县、威信县、鲁甸县、水富市、绥江县、永善县、镇雄县、彝良县、昭阳区)
陇南市(成县、文县、徽县、礼县、宕昌县、两当县、武都区、西和县、康县)
钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
齐齐哈尔市(讷河市、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、富拉尔基区、甘南县、拜泉县、克山县、龙沙区、依安县、昂昂溪区、建华区、富裕县、铁锋区、龙江县、克东县、泰来县)
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三明市(三元区、将乐县、尤溪县、沙县区、明溪县、大田县、泰宁县、清流县、建宁县、永安市、宁化县)
漳州市(东山县、南靖县、平和县、诏安县、龙文区、漳浦县、华安县、长泰区、芗城区、龙海区、云霄县)
和田地区(皮山县、墨玉县、和田县、和田市、洛浦县、策勒县、于田县、民丰县)
嘉兴市(桐乡市、嘉善县、平湖市、南湖区、秀洲区、海盐县、海宁市)
上海市(崇明区、浦东新区、虹口区、青浦区、松江区、嘉定区、宝山区、金山区、杨浦区、奉贤区、长宁区、普陀区、徐汇区、静安区、闵行区、黄浦区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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