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全国服务区域：
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、格尔木市、都兰县、天峻县、德令哈市)
运城市(闻喜县、绛县、稷山县、夏县、新绛县、永济市、盐湖区、万荣县、平陆县、垣曲县、芮城县、临猗县、河津市)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
金昌市(永昌县、金川区)
沧州市(泊头市、任丘市、河间市、沧县、青县、南皮县、黄骅市、海兴县、吴桥县、东光县、运河区、肃宁县、孟村回族自治县、新华区、献县、盐山县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
张家界市(武陵源区、慈利县、永定区、桑植县)
陇南市(两当县、文县、徽县、宕昌县、武都区、西和县、康县、礼县、成县)
包头市(东河区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、石拐区、土默特右旗、白云鄂博矿区、固阳县、九原区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)
内江市(隆昌市、市中区、威远县、资中县、东兴区)
黄山市(祁门县、黄山区、休宁县、屯溪区、徽州区、黟县、歙县)
三门峡市(卢氏县、湖滨区、灵宝市、渑池县、义马市、陕州区)
太原市(阳曲县、万柏林区、杏花岭区、小店区、娄烦县、古交市、尖草坪区、迎泽区、清徐县、晋源区)
廊坊市(三河市、大城县、安次区、香河县、霸州市、大厂回族自治县、广阳区、永清县、文安县、固安县)
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
白城市(大安市、镇赉县、洮南市、洮北区、通榆县)
泸州市(纳溪区、江阳区、古蔺县、龙马潭区、合江县、泸县、叙永县)
桂林市(全州县、龙胜各族自治县、兴安县、永福县、临桂区、资源县、阳朔县、灌阳县、恭城瑶族自治县、平乐县、秀峰区、象山区、七星区、雁山区、荔浦市、灵川县、叠彩区)
双鸭山市(四方台区、饶河县、集贤县、友谊县、尖山区、宝山区、宝清县、岭东区)
赤峰市(巴林右旗、翁牛特旗、元宝山区、宁城县、林西县、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、红山区、巴林左旗、松山区、喀喇沁旗)
十堰市(丹江口市、郧阳区、郧西县、竹溪县、竹山县、房县、张湾区、茅箭区)
铜仁市(沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县、石阡县、玉屏侗族自治县、德江县、万山区、松桃苗族自治县、思南县)
铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)
固原市(隆德县、西吉县、原州区、泾源县、彭阳县)
张掖市(高台县、民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区)
通辽市(科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁区、开鲁县、霍林郭勒市)
丽水市(莲都区、松阳县、遂昌县、缙云县、青田县、云和县、景宁畲族自治县、龙泉市、庆元县)
赣州市(安远县、章贡区、大余县、宁都县、上犹县、会昌县、龙南市、瑞金市、石城县、赣县区、寻乌县、全南县、兴国县、于都县、南康区、信丰县、崇义县、定南县)
玉林市(兴业县、北流市、玉州区、福绵区、博白县、陆川县、容县)
嘉峪关市
韶关市(浈江区、曲江区、新丰县、始兴县、南雄市、仁化县、翁源县、乳源瑶族自治县、武江区、乐昌市)
泰安市(宁阳县、泰山区、新泰市、肥城市、东平县、岱岳区)
澳门特别行政区
安康市(宁陕县、汉阴县、岚皋县、石泉县、旬阳市、镇坪县、紫阳县、汉滨区、白河县、平利县)
自贡市(荣县、大安区、贡井区、自流井区、富顺县、沿滩区)
昭通市(水富市、永善县、盐津县、镇雄县、大关县、绥江县、巧家县、彝良县、鲁甸县、昭阳区、威信县)
连云港市(东海县、连云区、海州区、灌云县、赣榆区、灌南县)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、满洲里市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、阿荣旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、根河市、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗)
昌都市(边坝县、贡觉县、左贡县、八宿县、类乌齐县、芒康县、江达县、丁青县、洛隆县、卡若区、察雅县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗、康巴什区、鄂托克旗、准格尔旗)
榆林市(米脂县、子洲县、清涧县、靖边县、佳县、神木市、府谷县、横山区、榆阳区、定边县、绥德县、吴堡县)
济源市
广元市(剑阁县、利州区、朝天区、青川县、旺苍县、苍溪县、昭化区)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、平塘县、长顺县、罗甸县、贵定县、惠水县、龙里县、荔波县、独山县、三都水族自治县、都匀市、福泉市)
喀什地区(疏附县、伽师县、英吉沙县、叶城县、喀什市、莎车县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、岳普湖县、麦盖提县、巴楚县)
南通市(通州区、如东县、海门区、如皋市、崇川区、启东市、海安市)
汉中市(勉县、宁强县、留坝县、洋县、城固县、镇巴县、汉台区、佛坪县、西乡县、南郑区、略阳县)
泉州市(永春县、洛江区、南安市、石狮市、丰泽区、晋江市、鲤城区、金门县、安溪县、泉港区、德化县、惠安县)
东莞市
大庆市(林甸县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇源县、大同区、肇州县、萨尔图区、龙凤区)
黄冈市(蕲春县、浠水县、武穴市、黄州区、红安县、黄梅县、英山县、团风县、麻城市、罗田县)
大连市(长海县、庄河市、甘井子区、瓦房店市、金州区、普兰店区、旅顺口区、沙河口区、西岗区、中山区)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
佛山市(顺德区、禅城区、南海区、三水区、高明区)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、兴和县、商都县、集宁区、丰镇市、卓资县、化德县、察哈尔右翼前旗、四子王旗)
淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)
衢州市(柯城区、常山县、龙游县、开化县、衢江区、江山市)
济南市(章丘区、槐荫区、莱芜区、济阳区、市中区、钢城区、历下区、平阴县、历城区、长清区、天桥区、商河县)
内蒙古自治区
福州市(马尾区、晋安区、福清市、鼓楼区、长乐区、闽清县、仓山区、连江县、台江区、罗源县、平潭县、永泰县、闽侯县)
长春市(宽城区、农安县、九台区、绿园区、德惠市、南关区、二道区、双阳区、榆树市、朝阳区、公主岭市)
北京市(丰台区、东城区、密云区、朝阳区、怀柔区、海淀区、通州区、平谷区、顺义区、大兴区、门头沟区、房山区、延庆区、西城区、石景山区、昌平区)
襄阳市(樊城区、南漳县、宜城市、保康县、谷城县、老河口市、襄州区、枣阳市、襄城区)
宜春市(袁州区、樟树市、铜鼓县、上高县、奉新县、高安市、靖安县、宜丰县、丰城市、万载县)
遂宁市(射洪市、大英县、安居区、船山区、蓬溪县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)
那曲市(索县、嘉黎县、双湖县、申扎县、色尼区、安多县、比如县、班戈县、尼玛县、聂荣县、巴青县)
阿里地区(革吉县、措勤县、普兰县、噶尔县、改则县、日土县、札达县)
鸡西市(恒山区、城子河区、鸡冠区、密山市、虎林市、梨树区、滴道区、麻山区、鸡东县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
河源市(东源县、连平县、龙川县、紫金县、源城区、和平县)
西藏自治区
宁波市(慈溪市、鄞州区、北仑区、江北区、余姚市、镇海区、奉化区、宁海县、海曙区、象山县)
嘉兴市(海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县、南湖区、海宁市、秀洲区)
鹤壁市(山城区、浚县、淇滨区、淇县、鹤山区)
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玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、治多县、称多县、曲麻莱县、杂多县)
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安阳市(北关区、林州市、滑县、安阳县、殷都区、汤阴县、内黄县、文峰区、龙安区)
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最新数据统计，青岛房地产市场在今年一季度呈现出明显的结构性变化，二手住宅市场交易活跃度领跑新建住宅市场。
从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。
市场分析人士指出，这一数据反映出当前购房者置业观念的转变，对成熟配套的二手住宅接受度更高；价格方面，二手住宅展现出更强的性价比优势。
二手房为何“出圈”
中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。
与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。
市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”
楼市格局将重塑
据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。
3月份青岛新建商品住宅销售6428套；1-3月份，青岛新建商品住宅成交12256套。
无论是3月单月成交，还是今年一季度成交，青岛二手住宅的成交量，均已超过了新建住宅成交量。
二手房“逆袭”新房，意味着楼市将全面重塑。
姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。
“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。
从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。
“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。
好房子保值抗跌
在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”
杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”
锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。
姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）
新闻结尾
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