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保定市(清苑区、定州市、安国市、曲阳县、高碑店市、安新县、莲池区、博野县、阜平县、唐县、高阳县、望都县、满城区、竞秀区、容城县、易县、蠡县、涿州市、雄县、徐水区、顺平县、定兴县、涞源县、涞水县)

海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区)

济源市

平凉市(静宁县、灵台县、崆峒区、庄浪县、崇信县、华亭市、泾川县)  宝鸡市(麟游县、渭滨区、扶风县、眉县、太白县、金台区、千阳县、陇县、凤县、凤翔区、陈仓区、岐山县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县、镇康县、永德县、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

扬州市(宝应县、仪征市、高邮市、邗江区、广陵区、江都区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)  林芝市(朗县、察隅县、墨脱县、波密县、米林市、巴宜区、工布江达县)

通化市(东昌区、柳河县、梅河口市、通化县、集安市、二道江区、辉南县)

潍坊市(昌乐县、昌邑市、寒亭区、寿光市、安丘市、高密市、奎文区、临朐县、坊子区、潍城区、诸城市、青州市)

河池市(罗城仫佬族自治县、东兰县、南丹县、凤山县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、天峨县、宜州区、金城江区、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县)

天津市(河西区、静海区、武清区、红桥区、河北区、宁河区、北辰区、津南区、蓟州区、河东区、西青区、和平区、宝坻区、东丽区、南开区、滨海新区)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、理县、黑水县、茂县、阿坝县、松潘县、马尔康市、若尔盖县、汶川县、壤塘县、红原县、金川县、小金县)

银川市(西夏区、灵武市、金凤区、贺兰县、永宁县、兴庆区)

汕头市(潮南区、南澳县、龙湖区、澄海区、金平区、濠江区、潮阳区)

固原市(原州区、彭阳县、泾源县、隆德县、西吉县)

晋城市(泽州县、高平市、沁水县、阳城县、城区、陵川县)

临沂市(费县、沂水县、河东区、平邑县、沂南县、罗庄区、莒南县、兰陵县、蒙阴县、郯城县、兰山区、临沭县)

沈阳市(大东区、辽中区、沈北新区、铁西区、和平区、康平县、皇姑区、于洪区、苏家屯区、法库县、新民市、浑南区、沈河区)

黑河市(嫩江市、逊克县、爱辉区、北安市、孙吴县、五大连池市)

通辽市(库伦旗、开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼中旗)

山南市(加查县、曲松县、措美县、扎囊县、桑日县、浪卡子县、乃东区、错那市、隆子县、琼结县、洛扎县、贡嘎县)

周口市(沈丘县、扶沟县、川汇区、淮阳区、鹿邑县、项城市、太康县、西华县、商水县、郸城县)

焦作市(解放区、山阳区、温县、中站区、博爱县、武陟县、沁阳市、修武县、马村区、孟州市)

宜昌市(伍家岗区、宜都市、夷陵区、点军区、兴山县、当阳市、远安县、西陵区、五峰土家族自治县、秭归县、长阳土家族自治县、猇亭区、枝江市)

凉山彝族自治州(布拖县、木里藏族自治县、甘洛县、西昌市、普格县、盐源县、喜德县、越西县、冕宁县、金阳县、雷波县、会东县、德昌县、宁南县、美姑县、昭觉县、会理市)

佛山市(高明区、南海区、禅城区、三水区、顺德区)

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莆田市(秀屿区、荔城区、仙游县、涵江区、城厢区)

牡丹江市(阳明区、穆棱市、爱民区、林口县、东安区、西安区、宁安市、绥芬河市、东宁市、海林市)

清远市(连南瑶族自治县、清新区、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连州市、佛冈县、清城区)

台州市(临海市、天台县、玉环市、椒江区、三门县、仙居县、路桥区、温岭市、黄岩区)  滨州市(滨城区、博兴县、邹平市、惠民县、无棣县、阳信县、沾化区)

忻州市(静乐县、代县、原平市、定襄县、河曲县、保德县、繁峙县、神池县、五寨县、忻府区、宁武县、五台县、偏关县、岢岚县)

盐城市(阜宁县、射阳县、亭湖区、响水县、东台市、滨海县、盐都区、建湖县、大丰区)

岳阳市(汨罗市、岳阳楼区、岳阳县、华容县、湘阴县、平江县、君山区、临湘市、云溪区)河源市(源城区、连平县、紫金县、和平县、龙川县、东源县)

绍兴市(嵊州市、新昌县、诸暨市、柯桥区、越城区、上虞区)  黄石市(下陆区、铁山区、西塞山区、大冶市、黄石港区、阳新县)

衢州市(常山县、衢江区、龙游县、柯城区、江山市、开化县)

苏州市(相城区、吴中区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市、虎丘区、吴江区、姑苏区)

安阳市(安阳县、滑县、内黄县、殷都区、龙安区、林州市、汤阴县、北关区、文峰区)大同市(左云县、云州区、阳高县、天镇县、平城区、广灵县、浑源县、灵丘县、云冈区、新荣区)

兰州市(榆中县、永登县、皋兰县、安宁区、七里河区、城关区、红古区、西固区)

铁岭市(调兵山市、清河区、昌图县、铁岭县、西丰县、开原市、银州区)

乌鲁木齐市(头屯河区、沙依巴克区、新市区、乌鲁木齐县、水磨沟区、米东区、天山区、达坂城区)

中山市

舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)

吉林市(船营区、昌邑区、蛟河市、舒兰市、桦甸市、丰满区、磐石市、永吉县、龙潭区)

营口市(西市区、老边区、大石桥市、站前区、盖州市、鲅鱼圈区)

安康市(宁陕县、汉滨区、汉阴县、紫阳县、白河县、平利县、石泉县、岚皋县、镇坪县、旬阳市)

常德市(武陵区、桃源县、临澧县、安乡县、石门县、澧县、鼎城区、汉寿县、津市市)

抚州市(崇仁县、南丰县、黎川县、宜黄县、广昌县、金溪县、资溪县、东乡区、南城县、乐安县、临川区)

铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)

南充市(嘉陵区、蓬安县、高坪区、南部县、西充县、顺庆区、营山县、阆中市、仪陇县)

甘南藏族自治州(碌曲县、玛曲县、迭部县、临潭县、卓尼县、舟曲县、合作市、夏河县)

运城市(夏县、盐湖区、永济市、万荣县、河津市、临猗县、闻喜县、垣曲县、平陆县、新绛县、芮城县、稷山县、绛县)

日喀则市(定日县、定结县、康马县、亚东县、岗巴县、谢通门县、拉孜县、萨嘎县、聂拉木县、昂仁县、仲巴县、江孜县、吉隆县、南木林县、白朗县、桑珠孜区、仁布县、萨迦县)

哈尔滨市(松北区、道外区、巴彦县、宾县、南岗区、通河县、方正县、双城区、香坊区、道里区、依兰县、尚志市、延寿县、木兰县、平房区、阿城区、五常市、呼兰区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君