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曲靖市(会泽县、沾益区、麒麟区、马龙区、罗平县、师宗县、富源县、宣威市、陆良县)

邵阳市(武冈市、北塔区、绥宁县、洞口县、隆回县、大祥区、城步苗族自治县、新邵县、双清区、新宁县、邵阳县、邵东市)

三沙市(南沙区、西沙区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)  阜新市(彰武县、海州区、太平区、细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区)

永州市(冷水滩区、新田县、双牌县、零陵区、道县、宁远县、蓝山县、祁阳市、东安县、江华瑶族自治县、江永县)

滨州市(无棣县、滨城区、博兴县、惠民县、阳信县、邹平市、沾化区)

陇南市(宕昌县、武都区、西和县、康县、徽县、文县、两当县、礼县、成县)

澳门特别行政区  湛江市(遂溪县、徐闻县、赤坎区、廉江市、吴川市、麻章区、霞山区、坡头区、雷州市)

邯郸市(武安市、邯山区、复兴区、成安县、魏县、磁县、邱县、曲周县、临漳县、馆陶县、广平县、涉县、大名县、永年区、丛台区、肥乡区、峰峰矿区、鸡泽县)

锦州市(太和区、凌河区、义县、凌海市、黑山县、北镇市、古塔区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

营口市(站前区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、西市区、大石桥市)

汉中市(南郑区、佛坪县、洋县、略阳县、宁强县、镇巴县、汉台区、留坝县、勉县、西乡县、城固县)

宜宾市(江安县、兴文县、叙州区、南溪区、屏山县、筠连县、高县、珙县、翠屏区、长宁县)

连云港市(灌云县、连云区、东海县、海州区、赣榆区、灌南县)

驻马店市(遂平县、新蔡县、泌阳县、上蔡县、驿城区、确山县、正阳县、汝南县、平舆县、西平县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、乌兰县、茫崖市、都兰县、德令哈市)

新疆维吾尔自治区

松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县、扶余市)

新余市(分宜县、渝水区)

忻州市(偏关县、原平市、五台县、岢岚县、代县、定襄县、五寨县、繁峙县、静乐县、河曲县、忻府区、保德县、神池县、宁武县)

平凉市(崇信县、华亭市、静宁县、灵台县、泾川县、庄浪县、崆峒区)

临汾市(侯马市、洪洞县、翼城县、安泽县、乡宁县、永和县、曲沃县、吉县、大宁县、隰县、霍州市、襄汾县、古县、蒲县、尧都区、浮山县、汾西县)

石家庄市(赵县、鹿泉区、新华区、元氏县、正定县、井陉县、平山县、裕华区、行唐县、桥西区、藁城区、晋州市、高邑县、灵寿县、无极县、赞皇县、长安区、井陉矿区、栾城区、辛集市、新乐市、深泽县)

辽阳市(文圣区、白塔区、弓长岭区、灯塔市、太子河区、宏伟区、辽阳县)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

齐齐哈尔市(讷河市、克东县、昂昂溪区、拜泉县、甘南县、克山县、铁锋区、龙沙区、碾子山区、建华区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、依安县、龙江县、泰来县、富拉尔基区)

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枣庄市(滕州市、市中区、山亭区、台儿庄区、峄城区、薛城区)

杭州市(拱墅区、上城区、滨江区、临平区、钱塘区、淳安县、萧山区、临安区、建德市、富阳区、西湖区、余杭区、桐庐县)

常州市(新北区、溧阳市、天宁区、金坛区、钟楼区、武进区)

自贡市(富顺县、大安区、自流井区、沿滩区、荣县、贡井区)  酒泉市(肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、金塔县、瓜州县、肃州区)

长春市(二道区、南关区、双阳区、朝阳区、德惠市、榆树市、宽城区、公主岭市、农安县、九台区、绿园区)

阿里地区(革吉县、普兰县、改则县、噶尔县、措勤县、札达县、日土县)

泰安市(新泰市、东平县、宁阳县、肥城市、岱岳区、泰山区)南昌市(南昌县、安义县、进贤县、新建区、青山湖区、西湖区、青云谱区、红谷滩区、东湖区)

内江市(东兴区、威远县、市中区、隆昌市、资中县)  石河子市(图木舒克市、可克达拉市、昆玉市、北屯市、五家渠市、白杨市、阿拉尔市、双河市、胡杨河市、新星市、铁门关市)

乐山市(金口河区、井研县、夹江县、犍为县、沙湾区、市中区、沐川县、五通桥区、峨眉山市、马边彝族自治县、峨边彝族自治县)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、龙城区、凌源市、建平县、北票市、双塔区)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、杭锦旗、准格尔旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、达拉特旗、康巴什区、乌审旗、东胜区)红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、绿春县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、泸西县、个旧市、蒙自市、弥勒市、红河县、屏边苗族自治县、开远市、元阳县)

雅安市(天全县、荥经县、石棉县、宝兴县、芦山县、汉源县、名山区、雨城区)

渭南市(白水县、大荔县、富平县、蒲城县、韩城市、合阳县、澄城县、华州区、潼关县、临渭区、华阴市)

柳州市(融水苗族自治县、柳南区、鱼峰区、城中区、鹿寨县、柳城县、柳江区、融安县、柳北区、三江侗族自治县)

东营市(利津县、东营区、垦利区、河口区、广饶县)

海南藏族自治州(同德县、兴海县、贵德县、共和县、贵南县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

阿勒泰地区(布尔津县、阿勒泰市、青河县、吉木乃县、富蕴县、哈巴河县、福海县)

庆阳市(华池县、庆城县、西峰区、合水县、宁县、环县、镇原县、正宁县)

宜昌市(秭归县、伍家岗区、长阳土家族自治县、点军区、宜都市、枝江市、夷陵区、西陵区、五峰土家族自治县、远安县、当阳市、兴山县、猇亭区)

成都市(彭州市、锦江区、蒲江县、金堂县、都江堰市、龙泉驿区、崇州市、成华区、新津区、青白江区、郫都区、新都区、武侯区、青羊区、邛崃市、简阳市、金牛区、双流区、温江区、大邑县)

盐城市(大丰区、建湖县、盐都区、射阳县、滨海县、东台市、亭湖区、阜宁县、响水县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

荆门市(沙洋县、京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区)

梧州市(蒙山县、长洲区、万秀区、苍梧县、岑溪市、藤县、龙圩区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁