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廊坊市(霸州市、安次区、固安县、大厂回族自治县、永清县、三河市、香河县、大城县、文安县、广阳区)

南宁市(西乡塘区、上林县、江南区、武鸣区、横州市、宾阳县、青秀区、马山县、兴宁区、邕宁区、良庆区、隆安县)

自贡市(富顺县、沿滩区、自流井区、大安区、荣县、贡井区)

文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、砚山县、西畴县、富宁县、马关县、文山市、麻栗坡县)  海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)

晋中市(昔阳县、寿阳县、灵石县、祁县、和顺县、平遥县、左权县、介休市、榆社县、太谷区、榆次区)

遵义市(赤水市、余庆县、红花岗区、湄潭县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、播州区、习水县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、桐梓县、正安县、汇川区、绥阳县)

乐山市(犍为县、金口河区、井研县、沐川县、夹江县、沙湾区、市中区、峨眉山市、五通桥区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县)

昆明市(宜良县、禄劝彝族苗族自治县、五华区、官渡区、西山区、安宁市、呈贡区、嵩明县、东川区、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、盘龙区、晋宁区、富民县)  咸阳市(泾阳县、乾县、彬州市、永寿县、兴平市、渭城区、三原县、杨陵区、淳化县、旬邑县、秦都区、礼泉县、武功县、长武县)

菏泽市(单县、牡丹区、巨野县、定陶区、东明县、郓城县、曹县、鄄城县、成武县)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县)

阿里地区(日土县、措勤县、噶尔县、普兰县、改则县、革吉县、札达县)

南平市(建瓯市、延平区、顺昌县、松溪县、武夷山市、浦城县、光泽县、邵武市、建阳区、政和县)

巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县)

石家庄市(栾城区、藁城区、深泽县、赞皇县、井陉矿区、正定县、元氏县、赵县、新乐市、行唐县、晋州市、无极县、新华区、裕华区、辛集市、井陉县、灵寿县、长安区、高邑县、平山县、桥西区、鹿泉区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

大理白族自治州(宾川县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、永平县、祥云县、剑川县、南涧彝族自治县、大理市、洱源县、漾濞彝族自治县、云龙县、鹤庆县)

包头市(九原区、白云鄂博矿区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、东河区、固阳县、青山区、昆都仑区、石拐区)

景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)

绍兴市(新昌县、柯桥区、上虞区、越城区、诸暨市、嵊州市)

商洛市(山阳县、商州区、丹凤县、商南县、柞水县、镇安县、洛南县)

巴中市(通江县、南江县、平昌县、恩阳区、巴州区)

青岛市(胶州市、市北区、市南区、即墨区、平度市、李沧区、莱西市、城阳区、崂山区、黄岛区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

商丘市(永城市、柘城县、睢县、虞城县、宁陵县、梁园区、民权县、睢阳区、夏邑县)

永州市(东安县、祁阳市、道县、双牌县、蓝山县、宁远县、零陵区、新田县、江永县、江华瑶族自治县、冷水滩区)

湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市)

固原市(泾源县、隆德县、彭阳县、西吉县、原州区)

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邵阳市(新邵县、城步苗族自治县、邵东市、邵阳县、北塔区、绥宁县、隆回县、双清区、武冈市、新宁县、洞口县、大祥区)

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

茂名市(高州市、电白区、化州市、信宜市、茂南区)

乌兰察布市(四子王旗、凉城县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、商都县、卓资县、察哈尔右翼后旗、丰镇市、兴和县、化德县、集宁区)  洛阳市(瀍河回族区、宜阳县、洛龙区、新安县、嵩县、老城区、汝阳县、偃师区、涧西区、洛宁县、孟津区、栾川县、西工区、伊川县)

扬州市(高邮市、江都区、仪征市、邗江区、宝应县、广陵区)

酒泉市(敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、肃州区、金塔县)

嘉峪关市天水市(清水县、秦安县、张家川回族自治县、麦积区、武山县、甘谷县、秦州区)

六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)  宿迁市(宿豫区、泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿城区)

淮安市(涟水县、洪泽区、盱眙县、金湖县、清江浦区、淮阴区、淮安区)

吕梁市(交城县、交口县、中阳县、兴县、临县、文水县、方山县、离石区、岚县、柳林县、孝义市、汾阳市、石楼县)

内江市(东兴区、资中县、威远县、市中区、隆昌市)上海市(长宁区、奉贤区、静安区、黄浦区、嘉定区、松江区、崇明区、徐汇区、宝山区、虹口区、浦东新区、青浦区、金山区、闵行区、杨浦区、普陀区)

林芝市(巴宜区、波密县、墨脱县、米林市、察隅县、朗县、工布江达县)

陇南市(文县、徽县、康县、西和县、两当县、礼县、宕昌县、成县、武都区)

宝鸡市(扶风县、眉县、麟游县、太白县、岐山县、陈仓区、凤翔区、凤县、渭滨区、陇县、金台区、千阳县)

新乡市(长垣市、封丘县、卫辉市、新乡县、凤泉区、延津县、获嘉县、原阳县、红旗区、卫滨区、牧野区、辉县市)

赣州市(全南县、于都县、上犹县、定南县、宁都县、瑞金市、章贡区、南康区、石城县、会昌县、信丰县、兴国县、崇义县、龙南市、大余县、安远县、寻乌县、赣县区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

本溪市(南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、明山区、平山区)

淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)

惠州市(惠东县、惠城区、龙门县、博罗县、惠阳区)

巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、尉犁县、且末县、若羌县、博湖县、轮台县、库尔勒市、和静县、焉耆回族自治县)

三门峡市(卢氏县、渑池县、陕州区、义马市、灵宝市、湖滨区)

松原市(长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县)

兰州市(七里河区、皋兰县、城关区、红古区、榆中县、永登县、西固区、安宁区)

呼和浩特市(玉泉区、清水河县、武川县、托克托县、新城区、回民区、和林格尔县、土默特左旗、赛罕区)

杭州市(临安区、临平区、钱塘区、萧山区、西湖区、桐庐县、建德市、余杭区、上城区、拱墅区、滨江区、富阳区、淳安县)

达州市(通川区、宣汉县、万源市、大竹县、达川区、渠县、开江县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。