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全国服务区域：
滁州市(南谯区、来安县、定远县、凤阳县、全椒县、明光市、天长市、琅琊区)
天津市(静海区、和平区、河北区、津南区、东丽区、滨海新区、南开区、红桥区、河东区、武清区、西青区、河西区、蓟州区、宝坻区、北辰区、宁河区)
淄博市(张店区、临淄区、博山区、沂源县、桓台县、高青县、周村区、淄川区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市)
西宁市(湟源县、城中区、城东区、城西区、城北区、湟中区、大通回族土族自治县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗、康巴什区、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克前旗、东胜区)
武汉市(汉南区、江岸区、东西湖区、硚口区、江夏区、江汉区、蔡甸区、黄陂区、青山区、洪山区、新洲区、汉阳区、武昌区)
绍兴市(嵊州市、诸暨市、上虞区、新昌县、越城区、柯桥区)
湖州市(南浔区、吴兴区、长兴县、德清县、安吉县)
河源市(和平县、龙川县、东源县、连平县、紫金县、源城区)
辽阳市(辽阳县、文圣区、宏伟区、太子河区、弓长岭区、白塔区、灯塔市)
龙岩市(武平县、永定区、漳平市、新罗区、连城县、上杭县、长汀县)
防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)
沧州市(吴桥县、任丘市、新华区、泊头市、黄骅市、河间市、南皮县、肃宁县、运河区、青县、海兴县、盐山县、东光县、献县、沧县、孟村回族自治县)
南阳市(方城县、淅川县、西峡县、唐河县、镇平县、卧龙区、宛城区、邓州市、南召县、内乡县、新野县、社旗县、桐柏县)
衡阳市(祁东县、常宁市、蒸湘区、衡南县、耒阳市、珠晖区、衡阳县、衡东县、衡山县、南岳区、石鼓区、雁峰区)
秦皇岛市(卢龙县、山海关区、北戴河区、抚宁区、昌黎县、青龙满族自治县、海港区)
佳木斯市(富锦市、同江市、抚远市、汤原县、前进区、郊区、向阳区、东风区、桦南县、桦川县)
荆门市(掇刀区、东宝区、京山市、钟祥市、沙洋县)
张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)
漳州市(龙海区、龙文区、云霄县、漳浦县、平和县、诏安县、芗城区、长泰区、东山县、华安县、南靖县)
阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、福海县、富蕴县、青河县、布尔津县、哈巴河县)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、石屏县、屏边苗族自治县、元阳县、弥勒市、绿春县、泸西县、河口瑶族自治县、蒙自市、建水县)
乌兰察布市(商都县、兴和县、察哈尔右翼后旗、丰镇市、化德县、凉城县、察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼前旗、集宁区、四子王旗)
保定市(涿州市、雄县、高阳县、顺平县、清苑区、定兴县、高碑店市、涞源县、满城区、安国市、蠡县、定州市、望都县、容城县、涞水县、易县、竞秀区、阜平县、莲池区、博野县、唐县、徐水区、安新县、曲阳县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
内蒙古自治区
镇江市(句容市、京口区、丹阳市、扬中市、丹徒区、润州区)
海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
西藏自治区
乌鲁木齐市(达坂城区、乌鲁木齐县、头屯河区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、米东区、天山区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特右旗、镶黄旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正镶白旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、多伦县)
厦门市(同安区、湖里区、海沧区、思明区、翔安区、集美区)
洛阳市(涧西区、西工区、老城区、嵩县、瀍河回族区、宜阳县、洛宁县、汝阳县、洛龙区、新安县、偃师区、孟津区、栾川县、伊川县)
梧州市(万秀区、长洲区、苍梧县、岑溪市、蒙山县、藤县、龙圩区)
甘南藏族自治州(合作市、迭部县、玛曲县、夏河县、临潭县、碌曲县、舟曲县、卓尼县)
鹤岗市(兴山区、绥滨县、东山区、南山区、向阳区、萝北县、工农区、兴安区)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、龙港区、南票区、连山区、绥中县)
渭南市(蒲城县、潼关县、大荔县、澄城县、临渭区、韩城市、白水县、华阴市、华州区、合阳县、富平县)
石河子市(昆玉市、北屯市、白杨市、五家渠市、可克达拉市、新星市、胡杨河市、双河市、图木舒克市、铁门关市、阿拉尔市)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、玛沁县、班玛县、达日县、甘德县)
商洛市(商州区、丹凤县、镇安县、洛南县、柞水县、商南县、山阳县)
牡丹江市(东宁市、爱民区、阳明区、东安区、穆棱市、海林市、西安区、林口县、宁安市、绥芬河市)
聊城市(东昌府区、东阿县、冠县、高唐县、临清市、茌平区、阳谷县、莘县)
平顶山市(郏县、叶县、汝州市、新华区、湛河区、舞钢市、石龙区、鲁山县、宝丰县、卫东区)
安顺市(平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区)
天水市(麦积区、武山县、秦安县、甘谷县、秦州区、清水县、张家川回族自治县)
郴州市(临武县、桂东县、安仁县、嘉禾县、资兴市、北湖区、苏仙区、桂阳县、永兴县、汝城县、宜章县)
三门峡市(陕州区、灵宝市、渑池县、义马市、湖滨区、卢氏县)
广州市(荔湾区、花都区、白云区、增城区、南沙区、从化区、海珠区、番禺区、黄埔区、越秀区、天河区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、尼勒克县、奎屯市、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍城县、新源县、霍尔果斯市、巩留县、伊宁市)
铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
昆明市(宜良县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、安宁市、呈贡区、盘龙区、嵩明县、东川区、官渡区、五华区、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、石林彝族自治县、富民县)
梅州市(大埔县、五华县、梅县区、平远县、蕉岭县、兴宁市、梅江区、丰顺县)
汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)
嘉峪关市
运城市(万荣县、永济市、平陆县、河津市、盐湖区、夏县、新绛县、临猗县、闻喜县、芮城县、稷山县、垣曲县、绛县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
宁波市(江北区、宁海县、北仑区、奉化区、慈溪市、鄞州区、海曙区、镇海区、象山县、余姚市)
呼伦贝尔市(根河市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、牙克石市、额尔古纳市、海拉尔区、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
银川市(金凤区、兴庆区、西夏区、灵武市、贺兰县、永宁县)
达州市(宣汉县、达川区、渠县、万源市、通川区、大竹县、开江县)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
永州市(江永县、江华瑶族自治县、蓝山县、冷水滩区、道县、宁远县、祁阳市、零陵区、东安县、双牌县、新田县)
青岛市(黄岛区、平度市、莱西市、李沧区、胶州市、即墨区、市北区、城阳区、市南区、崂山区)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(榕江县、雷山县、台江县、镇远县、黎平县、凯里市、从江县、锦屏县、麻江县、岑巩县、丹寨县、施秉县、黄平县、剑河县、天柱县、三穗县)
安康市(镇坪县、宁陕县、白河县、紫阳县、旬阳市、平利县、汉阴县、石泉县、汉滨区、岚皋县)
桂林市(临桂区、灌阳县、平乐县、永福县、七星区、资源县、灵川县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、全州县、秀峰区、阳朔县、雁山区、叠彩区、兴安县、荔浦市、象山区)
益阳市(资阳区、沅江市、桃江县、赫山区、安化县、南县)
新余市(渝水区、分宜县)
四平市(铁东区、伊通满族自治县、双辽市、铁西区、梨树县)
铜仁市(石阡县、沿河土家族自治县、万山区、德江县、江口县、玉屏侗族自治县、思南县、碧江区、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县)
揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、揭西县、普宁市)
安庆市(太湖县、潜山市、宿松县、望江县、迎江区、宜秀区、大观区、桐城市、岳西县、怀宁县)
酒泉市(金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市、玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、图们市、敦化市、珲春市、安图县、和龙市、汪清县)
杭州市(滨江区、富阳区、余杭区、西湖区、上城区、临平区、钱塘区、建德市、拱墅区、淳安县、临安区、桐庐县、萧山区)
湛江市(坡头区、霞山区、遂溪县、赤坎区、廉江市、麻章区、吴川市、雷州市、徐闻县)
东莞市
无锡市(宜兴市、梁溪区、惠山区、新吴区、江阴市、锡山区、滨湖区)
郑州市(二七区、新郑市、登封市、金水区、荥阳市、管城回族区、中原区、惠济区、新密市、上街区、中牟县、巩义市)
商丘市(睢县、民权县、夏邑县、宁陵县、睢阳区、虞城县、梁园区、柘城县、永城市)
开封市(鼓楼区、龙亭区、通许县、祥符区、杞县、顺河回族区、兰考县、尉氏县、禹王台区)
新乡市(红旗区、辉县市、长垣市、凤泉区、卫辉市、获嘉县、牧野区、原阳县、延津县、卫滨区、新乡县、封丘县)
三明市(将乐县、明溪县、尤溪县、沙县区、建宁县、三元区、大田县、宁化县、泰宁县、永安市、清流县)
岳阳市(君山区、临湘市、岳阳县、平江县、汨罗市、湘阴县、华容县、岳阳楼区、云溪区)
中山市
泸州市(古蔺县、叙永县、龙马潭区、纳溪区、泸县、江阳区、合江县)
铁岭市(调兵山市、铁岭县、昌图县、银州区、清河区、开原市、西丰县)
广安市(岳池县、武胜县、邻水县、广安区、前锋区、华蓥市)
南平市(政和县、建阳区、武夷山市、浦城县、延平区、顺昌县、邵武市、光泽县、松溪县、建瓯市)
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香港特别行政区
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孝感市(安陆市、孝昌县、大悟县、云梦县、应城市、孝南区、汉川市)
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贺州市(钟山县、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、八步区)
吕梁市(文水县、交城县、临县、方山县、汾阳市、交口县、兴县、孝义市、岚县、柳林县、中阳县、离石区、石楼县)
株洲市(芦淞区、炎陵县、攸县、天元区、渌口区、荷塘区、醴陵市、茶陵县、石峰区)
淮南市(潘集区、寿县、八公山区、田家庵区、大通区、谢家集区、凤台县)
阿克苏地区(温宿县、新和县、库车市、阿克苏市、柯坪县、拜城县、沙雅县、阿瓦提县、乌什县)
鞍山市(台安县、铁东区、千山区、立山区、海城市、岫岩满族自治县、铁西区)
临沂市(费县、河东区、蒙阴县、临沭县、沂南县、平邑县、莒南县、兰陵县、郯城县、罗庄区、沂水县、兰山区)
十堰市(房县、茅箭区、郧西县、张湾区、竹溪县、郧阳区、竹山县、丹江口市)
昭通市(昭阳区、巧家县、彝良县、大关县、威信县、永善县、绥江县、镇雄县、鲁甸县、水富市、盐津县)
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苏州市(相城区、虎丘区、吴江区、太仓市、昆山市、吴中区、姑苏区、张家港市、常熟市)
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钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
潍坊市(诸城市、昌邑市、奎文区、坊子区、高密市、潍城区、寿光市、寒亭区、青州市、昌乐县、临朐县、安丘市)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、祁连县、刚察县)
攀枝花市(盐边县、东区、仁和区、米易县、西区)
汉中市(勉县、西乡县、略阳县、南郑区、城固县、汉台区、镇巴县、宁强县、佛坪县、洋县、留坝县)
西安市(阎良区、未央区、雁塔区、莲湖区、蓝田县、高陵区、鄠邑区、碑林区、新城区、临潼区、周至县、长安区、灞桥区)
遂宁市(蓬溪县、射洪市、大英县、安居区、船山区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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