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济宁市(微山县、泗水县、任城区、汶上县、兖州区、嘉祥县、邹城市、金乡县、曲阜市、鱼台县、梁山县)
保定市(莲池区、满城区、易县、清苑区、定兴县、蠡县、唐县、涞水县、高碑店市、曲阳县、定州市、涞源县、博野县、涿州市、徐水区、安新县、竞秀区、阜平县、望都县、容城县、安国市、顺平县、高阳县、雄县)
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扬州市(宝应县、广陵区、邗江区、仪征市、高邮市、江都区)
楚雄彝族自治州(南华县、禄丰市、楚雄市、永仁县、姚安县、牟定县、武定县、双柏县、元谋县、大姚县)
三沙市(西沙区、南沙区)
北京市(密云区、顺义区、石景山区、朝阳区、平谷区、海淀区、大兴区、西城区、丰台区、房山区、通州区、怀柔区、东城区、延庆区、门头沟区、昌平区)
株洲市(天元区、渌口区、茶陵县、石峰区、炎陵县、荷塘区、醴陵市、攸县、芦淞区)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
娄底市(涟源市、冷水江市、娄星区、新化县、双峰县)
绵阳市(涪城区、三台县、平武县、游仙区、北川羌族自治县、梓潼县、盐亭县、江油市、安州区)
辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)
六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
天水市(麦积区、秦安县、甘谷县、清水县、武山县、秦州区、张家川回族自治县)
威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)
平顶山市(郏县、汝州市、叶县、新华区、湛河区、宝丰县、石龙区、舞钢市、卫东区、鲁山县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)
济南市(历下区、历城区、钢城区、槐荫区、市中区、长清区、平阴县、济阳区、天桥区、商河县、章丘区、莱芜区)
荆州市(荆州区、监利市、沙市区、公安县、石首市、江陵县、洪湖市、松滋市)
东营市(河口区、广饶县、垦利区、利津县、东营区)
黄山市(屯溪区、休宁县、黟县、黄山区、徽州区、歙县、祁门县)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)
平凉市(静宁县、庄浪县、华亭市、泾川县、崇信县、崆峒区、灵台县)
淮南市(大通区、凤台县、八公山区、寿县、潘集区、谢家集区、田家庵区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、乾安县、宁江区)
衢州市(开化县、衢江区、龙游县、江山市、常山县、柯城区)
铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)
安康市(石泉县、白河县、镇坪县、汉阴县、平利县、紫阳县、旬阳市、宁陕县、岚皋县、汉滨区)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)
达州市(开江县、渠县、宣汉县、达川区、大竹县、通川区、万源市)
阳泉市(郊区、矿区、城区、平定县、盂县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
郴州市(桂阳县、汝城县、苏仙区、宜章县、永兴县、嘉禾县、资兴市、桂东县、北湖区、安仁县、临武县)
德阳市(广汉市、罗江区、绵竹市、什邡市、旌阳区、中江县)
大理白族自治州(云龙县、弥渡县、剑川县、祥云县、鹤庆县、南涧彝族自治县、永平县、洱源县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、大理市、宾川县)
太原市(杏花岭区、古交市、万柏林区、尖草坪区、迎泽区、娄烦县、小店区、清徐县、阳曲县、晋源区)
武汉市(黄陂区、新洲区、汉南区、硚口区、江汉区、蔡甸区、汉阳区、武昌区、洪山区、江夏区、青山区、东西湖区、江岸区)
百色市(那坡县、西林县、平果市、田东县、田阳区、德保县、靖西市、田林县、凌云县、隆林各族自治县、乐业县、右江区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
保山市(龙陵县、施甸县、腾冲市、隆阳区、昌宁县)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、永德县、云县、凤庆县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)
邢台市(临西县、新河县、南和区、襄都区、巨鹿县、平乡县、宁晋县、信都区、南宫市、内丘县、威县、沙河市、临城县、柏乡县、广宗县、任泽区、清河县、隆尧县)
天津市(宝坻区、河北区、红桥区、蓟州区、西青区、滨海新区、东丽区、宁河区、河西区、和平区、北辰区、静海区、南开区、武清区、津南区、河东区)
呼和浩特市(清水河县、新城区、武川县、回民区、赛罕区、托克托县、土默特左旗、和林格尔县、玉泉区)
包头市(土默特右旗、东河区、青山区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、固阳县、昆都仑区、九原区)
白银市(靖远县、白银区、平川区、景泰县、会宁县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
临沂市(沂水县、河东区、平邑县、蒙阴县、郯城县、临沭县、费县、沂南县、兰山区、兰陵县、罗庄区、莒南县)
抚州市(南丰县、临川区、广昌县、崇仁县、东乡区、金溪县、资溪县、南城县、乐安县、黎川县、宜黄县)
商洛市(洛南县、丹凤县、商州区、商南县、镇安县、山阳县、柞水县)
漯河市(舞阳县、郾城区、召陵区、源汇区、临颍县)
张掖市(民乐县、临泽县、甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县、高台县)
许昌市(襄城县、魏都区、禹州市、鄢陵县、长葛市、建安区)
西藏自治区
秦皇岛市(青龙满族自治县、北戴河区、山海关区、卢龙县、昌黎县、海港区、抚宁区)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、兴和县、卓资县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、凉城县、丰镇市、四子王旗、化德县、商都县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、牙克石市、海拉尔区、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、共和县、同德县、贵南县)
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沧州市(吴桥县、盐山县、南皮县、黄骅市、肃宁县、孟村回族自治县、泊头市、运河区、东光县、新华区、青县、河间市、海兴县、沧县、献县、任丘市)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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