真的女儿回来了原著结局:揭示角色背后的情感纠葛
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马鞍山市(花山区、含山县、雨山区、和县、当涂县、博望区)
长春市(朝阳区、公主岭市、农安县、二道区、绿园区、南关区、宽城区、德惠市、九台区、榆树市、双阳区)
西宁市(大通回族土族自治县、城北区、湟源县、城西区、湟中区、城东区、城中区)
七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)
滨州市(沾化区、博兴县、惠民县、邹平市、阳信县、滨城区、无棣县)
眉山市(东坡区、仁寿县、丹棱县、洪雅县、彭山区、青神县)
黄石市(铁山区、西塞山区、黄石港区、大冶市、下陆区、阳新县)
莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区、城厢区)
宜昌市(秭归县、远安县、当阳市、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、宜都市、夷陵区、猇亭区、伍家岗区、西陵区、兴山县、点军区、枝江市)
秦皇岛市(海港区、北戴河区、青龙满族自治县、抚宁区、卢龙县、山海关区、昌黎县)
绥化市(望奎县、庆安县、北林区、绥棱县、安达市、兰西县、海伦市、肇东市、青冈县、明水县)
扬州市(宝应县、邗江区、江都区、广陵区、仪征市、高邮市)
南充市(高坪区、蓬安县、阆中市、营山县、仪陇县、嘉陵区、西充县、南部县、顺庆区)
乐山市(峨眉山市、沐川县、犍为县、市中区、峨边彝族自治县、金口河区、马边彝族自治县、夹江县、沙湾区、五通桥区、井研县)
淮安市(淮阴区、洪泽区、清江浦区、盱眙县、淮安区、金湖县、涟水县)
香港特别行政区
衡阳市(南岳区、衡阳县、珠晖区、耒阳市、衡山县、衡南县、祁东县、衡东县、石鼓区、雁峰区、蒸湘区、常宁市)
定西市(安定区、通渭县、陇西县、临洮县、渭源县、岷县、漳县)
安阳市(汤阴县、殷都区、安阳县、林州市、滑县、文峰区、龙安区、内黄县、北关区)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
昭通市(盐津县、昭阳区、鲁甸县、威信县、巧家县、彝良县、镇雄县、绥江县、永善县、大关县、水富市)
湛江市(坡头区、雷州市、赤坎区、廉江市、霞山区、吴川市、麻章区、遂溪县、徐闻县)
景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)
嘉峪关市
汕头市(潮南区、金平区、龙湖区、澄海区、潮阳区、濠江区、南澳县)
延安市(洛川县、安塞区、黄陵县、宜川县、延长县、子长市、黄龙县、宝塔区、志丹县、吴起县、甘泉县、富县、延川县)
晋中市(祁县、昔阳县、太谷区、榆社县、平遥县、左权县、寿阳县、介休市、灵石县、榆次区、和顺县)
林芝市(察隅县、米林市、巴宜区、波密县、墨脱县、工布江达县、朗县)
内蒙古自治区
烟台市(蓬莱区、福山区、莱州市、招远市、莱阳市、海阳市、芝罘区、莱山区、龙口市、栖霞市、牟平区)
德州市(禹城市、临邑县、庆云县、平原县、武城县、夏津县、德城区、陵城区、宁津县、乐陵市、齐河县)
成都市(彭州市、崇州市、都江堰市、新都区、青羊区、邛崃市、新津区、龙泉驿区、成华区、金堂县、大邑县、简阳市、武侯区、金牛区、锦江区、双流区、温江区、蒲江县、青白江区、郫都区)
淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)
肇庆市(怀集县、鼎湖区、高要区、德庆县、端州区、封开县、四会市、广宁县)
柳州市(柳南区、柳城县、鱼峰区、融水苗族自治县、柳江区、城中区、融安县、鹿寨县、柳北区、三江侗族自治县)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区)
阳泉市(郊区、城区、矿区、盂县、平定县)
鸡西市(鸡冠区、城子河区、密山市、鸡东县、虎林市、恒山区、麻山区、梨树区、滴道区)
吉林市(桦甸市、磐石市、昌邑区、龙潭区、舒兰市、船营区、永吉县、蛟河市、丰满区)
铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)
攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、西区、东区)
荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、牙克石市、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、满洲里市、额尔古纳市、阿荣旗、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗)
淮南市(凤台县、田家庵区、寿县、谢家集区、八公山区、大通区、潘集区)
达州市(大竹县、开江县、渠县、万源市、达川区、通川区、宣汉县)
邵阳市(隆回县、邵东市、洞口县、大祥区、新宁县、绥宁县、武冈市、北塔区、城步苗族自治县、邵阳县、新邵县、双清区)
郴州市(苏仙区、北湖区、安仁县、桂东县、临武县、汝城县、嘉禾县、永兴县、资兴市、宜章县、桂阳县)
营口市(站前区、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、老边区、大石桥市)
南宁市(邕宁区、宾阳县、武鸣区、江南区、青秀区、隆安县、横州市、西乡塘区、良庆区、马山县、上林县、兴宁区)
铜陵市(郊区、铜官区、义安区、枞阳县)
阜新市(清河门区、细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县、太平区、海州区、彰武县)
吉安市(泰和县、峡江县、井冈山市、吉水县、遂川县、安福县、永新县、吉安县、永丰县、新干县、吉州区、青原区、万安县)
潍坊市(寿光市、寒亭区、奎文区、坊子区、潍城区、昌邑市、青州市、昌乐县、安丘市、临朐县、高密市、诸城市)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
杭州市(临平区、淳安县、建德市、滨江区、拱墅区、临安区、富阳区、钱塘区、余杭区、上城区、萧山区、桐庐县、西湖区)
邢台市(南宫市、平乡县、清河县、信都区、广宗县、南和区、任泽区、巨鹿县、临西县、新河县、内丘县、襄都区、隆尧县、沙河市、威县、柏乡县、临城县、宁晋县)
甘南藏族自治州(迭部县、临潭县、舟曲县、碌曲县、卓尼县、合作市、夏河县、玛曲县)
镇江市(京口区、句容市、丹徒区、丹阳市、扬中市、润州区)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、吉木乃县、富蕴县、青河县、哈巴河县、布尔津县)
萍乡市(莲花县、芦溪县、湘东区、安源区、上栗县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县)
上海市(徐汇区、普陀区、松江区、金山区、奉贤区、静安区、杨浦区、宝山区、长宁区、黄浦区、青浦区、嘉定区、闵行区、虹口区、崇明区、浦东新区)
汉中市(略阳县、宁强县、城固县、洋县、佛坪县、汉台区、留坝县、勉县、南郑区、镇巴县、西乡县)
洛阳市(栾川县、洛龙区、新安县、老城区、嵩县、西工区、涧西区、洛宁县、汝阳县、瀍河回族区、宜阳县、伊川县、偃师区、孟津区)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
安庆市(迎江区、宜秀区、怀宁县、岳西县、桐城市、潜山市、太湖县、宿松县、大观区、望江县)
雅安市(汉源县、荥经县、名山区、天全县、石棉县、雨城区、芦山县、宝兴县)
怀化市(洪江市、会同县、溆浦县、辰溪县、麻阳苗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、中方县、沅陵县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县)
濮阳市(台前县、南乐县、范县、清丰县、濮阳县、华龙区)
郑州市(登封市、中牟县、新密市、二七区、上街区、管城回族区、巩义市、惠济区、中原区、金水区、荥阳市、新郑市)
黄山市(祁门县、屯溪区、徽州区、黄山区、休宁县、歙县、黟县)
沧州市(新华区、献县、沧县、青县、运河区、吴桥县、盐山县、肃宁县、河间市、海兴县、任丘市、南皮县、孟村回族自治县、泊头市、黄骅市、东光县)
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兰州市(安宁区、西固区、城关区、七里河区、红古区、皋兰县、榆中县、永登县)
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【文/财圈社刘书宁】日前，在小红书平台上，#贝壳高管挥霍的都是贷款供房人的青春#的帖子火了，紧接着又有题为#左晖去世四年，贝壳高管薪资涨了近百倍#的帖子引起了《财圈社》编辑的注意。
据某链家工作人员向《财圈社》编辑透露，现在的房产中介越来越不好干，普通员工没有底薪借薪制，要是一点儿业绩都没有，公司借给你，然后下个月再还。
为何贝壳高管赚的盆满钵满，普通员工却又生活的如此水深火热呢？
两极分化高管天价薪资与员工生存困境
公开数据显示，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑明显，归母净利润为40.65亿元，同比下降30.9%。但是比利润率逆向增长更魔幻的是，贝壳高管的薪资惊为天人！
2021年，贝壳董事长彭永东的年薪是847.8万元，联合创始人单一刚的年薪是685.3万元。到了2022年，两人的薪资像坐上了火箭，分别蹿升至4.75亿元和3.55亿元。2023年，这两位高管的薪酬更是直接“封神”——彭永东拿到7.13亿元，单一刚拿到5.29亿元。短短三年间，彭永东的总薪酬突破12亿元，涨幅高达8300%，堪称“财富增长神话”。
然而与高管薪资的指数式增长相比，基层普通员工的工资却少得可怜！
在采访中，爆料人表示，所属店的经理在做经纪人的时候，除去扣除的平台费用和给师傅的业绩等，仍然可以剩100多万。而现在的到手工资却让人忧愁，业绩的大头基本上都在平台手上，公司对员工的奖励与之前相比更是一言难尽。
同时，他也表示目前的这种机制下“越厉害的人资源越多”，房子是按人头轮换，轮到谁就可以参与分成，分成剩下的就归属卖出房子的人。不认识老房东的话，很难开单。据他所说，目前还在招聘新人，因为新人成本低，对公司来说，开相同的单，盈利空间更大。
“同股不同权”高管三年薪酬暴涨数十亿
编辑注意到，贝壳高管的薪资暴涨，主要靠的是股权激励。2023年，彭永东通过行权获得价值7.02亿元的股票，而行权价格比市价低了62%——这几乎是“白拿”股票的节奏。相比之下，美国同行RE/MAX的高管薪酬仅占公司净利润的3%-5%，而贝壳这一比例高达29.6%，远超行业合理范围。
据悉，贝壳的股权架构采用了“同股不同权”模式，这让高管们在持股比例不高的情况下，依然掌控了公司大部分的投票权。2021年左晖去世后，左氏家族名下的PropitiousGlobal成为贝壳的第一大股东，持股22.7%，但通过授权委托，百会合伙（由彭永东和单一刚各控股50%）掌握了这部分股份的投票权。最终，彭永东以4.9%的持股比例，掌控了22.4%的投票权；单一刚以2.7%的持股比例，掌控了10.2%的投票权。
从ACN模式到C2M模式赋能还是抽佣？
如果说高管薪资的暴涨是贝壳财富神话的表象，那么其商业模式的转型则是这一神话背后的深层逻辑。
左晖时代打造的ACN（经纪人合作网络）模式，通过将房产交易链条拆分为多个角色，比如房源录入人、房源维护人、客源转介绍人等，每个角色根据贡献获得相应的佣金分成。在左晖时代，ACN模式带来了行业效率的飞跃。
数据显示，北京链家的人效几乎是市场第二名的4倍，经纪人的平均从业时间从7个月提升到30个月。
然而，ACN模式的成功并不长久。贝壳通过ACN掌握了行业规则的制定权，但这种权力的集中化让平台从“赋能者”变成了“抽佣者”。数据显示，贝壳每单交易抽取12%-18%的平台费，这种高抽佣比例让经纪人的利益被边缘化。
2023年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，并增加了新事业部“贝好家”，其宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。贝好家的C2M模式核心在于“以人定房、以房定地、以房定钱”，即在开发初期，深入洞察消费者需求，从选址、产品设计到资金配置等环节进行精准布局。
在资本的狂欢与基层的叹息之间，贝壳的未来正站在十字路口。对于这个万亿级市场的“守门人”来说，真正的挑战不在于商业模式的包装，而在于如何让财富分配的齿轮重新咬合。
贝壳的故事将如何续写？在优化利润下滑和抽佣问题上，我们期待着贝壳能交出一份让人满意的答卷。
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