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商洛市(洛南县、丹凤县、镇安县、山阳县、商南县、商州区、柞水县)

陇南市(西和县、礼县、武都区、宕昌县、两当县、文县、成县、徽县、康县)

贵阳市(清镇市、息烽县、修文县、开阳县、花溪区、南明区、云岩区、乌当区、观山湖区、白云区)

上饶市(信州区、德兴市、广信区、广丰区、弋阳县、玉山县、婺源县、余干县、鄱阳县、横峰县、万年县、铅山县)  塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、塔城市、沙湾市、额敏县、裕民县)

茂名市(电白区、茂南区、信宜市、化州市、高州市)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

泰安市(肥城市、新泰市、岱岳区、东平县、宁阳县、泰山区)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)  太原市(阳曲县、杏花岭区、迎泽区、清徐县、万柏林区、晋源区、尖草坪区、小店区、娄烦县、古交市)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

邯郸市(馆陶县、成安县、临漳县、永年区、曲周县、邯山区、大名县、峰峰矿区、魏县、丛台区、广平县、磁县、武安市、肥乡区、涉县、鸡泽县、邱县、复兴区)

湖州市(安吉县、南浔区、吴兴区、长兴县、德清县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区)

九江市(浔阳区、永修县、濂溪区、湖口县、庐山市、都昌县、彭泽县、修水县、武宁县、德安县、瑞昌市、柴桑区、共青城市)

重庆市(荣昌区、南川区、大渡口区、巴南区、渝北区、彭水苗族土家族自治县、北碚区、秀山土家族苗族自治县、涪陵区、江北区、丰都县、垫江县、綦江区、九龙坡区、潼南区、江津区、云阳县、城口县、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、合川区、武隆区、渝中区、黔江区、石柱土家族自治县、忠县、奉节县、长寿区、巫山县、开州区、巫溪县、铜梁区、大足区、万州区、永川区、沙坪坝区、梁平区、璧山区)

焦作市(修武县、山阳区、博爱县、沁阳市、中站区、马村区、孟州市、解放区、武陟县、温县)

宁夏回族自治区

酒泉市(肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、玉门市、肃州区、瓜州县、敦煌市)

株洲市(炎陵县、荷塘区、芦淞区、攸县、醴陵市、石峰区、天元区、茶陵县、渌口区)

绍兴市(新昌县、柯桥区、越城区、上虞区、诸暨市、嵊州市)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

沈阳市(皇姑区、大东区、新民市、法库县、和平区、浑南区、铁西区、辽中区、于洪区、沈北新区、康平县、沈河区、苏家屯区)

平凉市(静宁县、崇信县、崆峒区、泾川县、庄浪县、华亭市、灵台县)

济源市

咸阳市(泾阳县、兴平市、旬邑县、渭城区、永寿县、彬州市、武功县、杨陵区、礼泉县、秦都区、长武县、淳化县、乾县、三原县)

河源市(龙川县、连平县、和平县、东源县、紫金县、源城区)

丽水市(松阳县、遂昌县、青田县、云和县、莲都区、缙云县、庆元县、龙泉市、景宁畲族自治县)

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赤峰市(敖汉旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、喀喇沁旗、元宝山区、巴林左旗、林西县、宁城县、翁牛特旗、克什克腾旗、红山区)

吉安市(吉州区、吉水县、永丰县、泰和县、青原区、永新县、万安县、新干县、安福县、井冈山市、峡江县、吉安县、遂川县)

延边朝鲜族自治州(珲春市、延吉市、和龙市、敦化市、安图县、图们市、汪清县、龙井市)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、正镶白旗、多伦县、苏尼特左旗、正蓝旗、二连浩特市、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗)  阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)

雅安市(名山区、汉源县、雨城区、天全县、芦山县、石棉县、荥经县、宝兴县)

广元市(青川县、利州区、朝天区、旺苍县、剑阁县、苍溪县、昭化区)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)青岛市(市北区、即墨区、黄岛区、胶州市、平度市、崂山区、城阳区、莱西市、市南区、李沧区)

白城市(大安市、洮南市、洮北区、镇赉县、通榆县)  广州市(花都区、荔湾区、番禺区、越秀区、海珠区、白云区、增城区、黄埔区、从化区、南沙区、天河区)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、安龙县、普安县、晴隆县、贞丰县、兴仁市、望谟县、兴义市)

廊坊市(霸州市、广阳区、安次区、大城县、文安县、三河市、永清县、香河县、大厂回族自治县、固安县)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县、临河区、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特前旗)巴中市(恩阳区、通江县、平昌县、南江县、巴州区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)

吕梁市(汾阳市、孝义市、柳林县、兴县、临县、石楼县、中阳县、文水县、交城县、方山县、离石区、交口县、岚县)

晋中市(平遥县、榆次区、祁县、昔阳县、灵石县、太谷区、榆社县、寿阳县、和顺县、左权县、介休市)

襄阳市(襄州区、保康县、老河口市、宜城市、枣阳市、樊城区、南漳县、谷城县、襄城区)

德阳市(罗江区、绵竹市、广汉市、什邡市、中江县、旌阳区)

六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)

白山市(抚松县、临江市、浑江区、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县)

武汉市(洪山区、江汉区、黄陂区、硚口区、江夏区、江岸区、青山区、蔡甸区、东西湖区、汉阳区、武昌区、新洲区、汉南区)

大同市(左云县、天镇县、阳高县、浑源县、云州区、新荣区、灵丘县、广灵县、云冈区、平城区)

南充市(高坪区、西充县、嘉陵区、营山县、南部县、仪陇县、阆中市、蓬安县、顺庆区)

云浮市(云城区、郁南县、新兴县、云安区、罗定市)

郴州市(嘉禾县、汝城县、安仁县、桂阳县、临武县、北湖区、苏仙区、宜章县、桂东县、永兴县、资兴市)

丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、东港市、振安区、凤城市、元宝区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)

南宁市(西乡塘区、兴宁区、邕宁区、马山县、横州市、武鸣区、上林县、江南区、宾阳县、青秀区、良庆区、隆安县)

扬州市(江都区、高邮市、广陵区、仪征市、宝应县、邗江区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”