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锡林郭勒盟(苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、多伦县、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正蓝旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、二连浩特市、正镶白旗)

黄冈市(浠水县、黄州区、蕲春县、红安县、黄梅县、罗田县、麻城市、团风县、武穴市、英山县)  苏州市(姑苏区、虎丘区、常熟市、张家港市、昆山市、吴中区、太仓市、相城区、吴江区)

七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)

株洲市(芦淞区、醴陵市、茶陵县、天元区、攸县、渌口区、炎陵县、荷塘区、石峰区)

恩施土家族苗族自治州(利川市、鹤峰县、宣恩县、来凤县、恩施市、巴东县、咸丰县、建始县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)  定西市(安定区、漳县、通渭县、临洮县、岷县、渭源县、陇西县)

徐州市(丰县、泉山区、新沂市、鼓楼区、贾汪区、邳州市、沛县、睢宁县、铜山区、云龙区)

邵阳市(邵阳县、邵东市、北塔区、新邵县、隆回县、城步苗族自治县、新宁县、绥宁县、武冈市、洞口县、双清区、大祥区)

淮安市(金湖县、洪泽区、清江浦区、盱眙县、涟水县、淮阴区、淮安区)

梅州市(五华县、丰顺县、兴宁市、梅江区、蕉岭县、平远县、梅县区、大埔县)

南昌市(南昌县、新建区、红谷滩区、安义县、青云谱区、进贤县、青山湖区、西湖区、东湖区)

遂宁市(安居区、蓬溪县、船山区、射洪市、大英县)

河源市(连平县、东源县、和平县、紫金县、源城区、龙川县)

阿里地区(改则县、措勤县、普兰县、札达县、革吉县、噶尔县、日土县)

湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、雨湖区、湘乡市)

德州市(宁津县、齐河县、平原县、武城县、德城区、临邑县、夏津县、乐陵市、庆云县、禹城市、陵城区)

大庆市(林甸县、红岗区、让胡路区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、大同区、肇源县、萨尔图区)

临汾市(襄汾县、洪洞县、乡宁县、安泽县、蒲县、汾西县、翼城县、隰县、尧都区、古县、浮山县、吉县、永和县、侯马市、大宁县、曲沃县、霍州市)

张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)

南充市(南部县、顺庆区、仪陇县、高坪区、阆中市、嘉陵区、营山县、西充县、蓬安县)

南京市(雨花台区、建邺区、秦淮区、江宁区、六合区、浦口区、鼓楼区、溧水区、栖霞区、玄武区、高淳区)

周口市(扶沟县、项城市、郸城县、沈丘县、川汇区、太康县、淮阳区、鹿邑县、西华县、商水县)

贵阳市(乌当区、白云区、息烽县、修文县、开阳县、南明区、花溪区、云岩区、观山湖区、清镇市)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

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焦作市(温县、孟州市、武陟县、博爱县、马村区、解放区、修武县、中站区、沁阳市、山阳区)

嘉兴市(桐乡市、海盐县、平湖市、嘉善县、南湖区、海宁市、秀洲区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

厦门市(海沧区、湖里区、思明区、集美区、同安区、翔安区)  九江市(武宁县、共青城市、柴桑区、德安县、庐山市、永修县、彭泽县、瑞昌市、浔阳区、濂溪区、都昌县、湖口县、修水县)

咸阳市(彬州市、秦都区、三原县、长武县、杨陵区、渭城区、淳化县、乾县、泾阳县、永寿县、武功县、礼泉县、旬邑县、兴平市)

山南市(贡嘎县、桑日县、琼结县、措美县、洛扎县、浪卡子县、错那市、隆子县、加查县、扎囊县、乃东区、曲松县)

那曲市(申扎县、比如县、尼玛县、色尼区、索县、双湖县、巴青县、安多县、班戈县、嘉黎县、聂荣县)淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)  酒泉市(敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、金塔县)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、泸西县、蒙自市、绿春县、石屏县、个旧市、开远市、建水县、红河县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、屏边苗族自治县)

衢州市(龙游县、常山县、柯城区、开化县、江山市、衢江区)

汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)十堰市(竹溪县、竹山县、茅箭区、郧阳区、房县、张湾区、郧西县、丹江口市)

清远市(阳山县、清新区、清城区、连南瑶族自治县、英德市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连州市)

衡阳市(耒阳市、珠晖区、衡东县、雁峰区、蒸湘区、祁东县、石鼓区、衡南县、常宁市、南岳区、衡山县、衡阳县)

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揭阳市(惠来县、揭西县、榕城区、普宁市、揭东区)

本溪市(溪湖区、南芬区、平山区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县)

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张掖市(高台县、临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、甘州区)

随州市(曾都区、广水市、随县)

三明市(三元区、尤溪县、清流县、沙县区、明溪县、永安市、泰宁县、将乐县、建宁县、大田县、宁化县)

驻马店市(汝南县、新蔡县、正阳县、泌阳县、驿城区、平舆县、西平县、确山县、遂平县、上蔡县)

毕节市(黔西市、金沙县、纳雍县、大方县、七星关区、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县)

乐山市(沐川县、峨眉山市、市中区、马边彝族自治县、犍为县、井研县、金口河区、峨边彝族自治县、五通桥区、沙湾区、夹江县)

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　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”