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鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、铁东区、海城市、千山区、立山区、台安县)
庆阳市(合水县、华池县、正宁县、西峰区、庆城县、环县、宁县、镇原县)
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玉溪市(澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、红塔区、易门县、江川区、华宁县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
和田地区(民丰县、和田县、于田县、策勒县、墨玉县、和田市、洛浦县、皮山县)
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十堰市(茅箭区、丹江口市、房县、郧阳区、郧西县、张湾区、竹溪县、竹山县)
忻州市(定襄县、五台县、代县、宁武县、五寨县、神池县、静乐县、偏关县、忻府区、原平市、保德县、岢岚县、繁峙县、河曲县)
玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县、治多县、称多县)
吉林市(永吉县、蛟河市、船营区、昌邑区、龙潭区、磐石市、丰满区、舒兰市、桦甸市)
滨州市(惠民县、沾化区、无棣县、邹平市、博兴县、阳信县、滨城区)
焦作市(沁阳市、武陟县、修武县、山阳区、解放区、马村区、博爱县、孟州市、中站区、温县)
金昌市(永昌县、金川区)
周口市(沈丘县、西华县、鹿邑县、郸城县、淮阳区、太康县、项城市、扶沟县、川汇区、商水县)
保山市(龙陵县、腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县)
宜昌市(夷陵区、枝江市、伍家岗区、点军区、西陵区、五峰土家族自治县、兴山县、猇亭区、长阳土家族自治县、宜都市、远安县、当阳市、秭归县)
昆明市(晋宁区、呈贡区、安宁市、西山区、东川区、五华区、富民县、宜良县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、盘龙区、石林彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县)
阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)
临沧市(临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县)
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自贡市(沿滩区、荣县、自流井区、大安区、富顺县、贡井区)
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宣城市(广德市、宁国市、郎溪县、泾县、旌德县、绩溪县、宣州区)
眉山市(青神县、丹棱县、洪雅县、仁寿县、东坡区、彭山区)
澳门特别行政区
新乡市(辉县市、新乡县、长垣市、封丘县、卫滨区、原阳县、牧野区、获嘉县、凤泉区、卫辉市、红旗区、延津县)
黄山市(歙县、祁门县、黄山区、屯溪区、休宁县、黟县、徽州区)
西藏自治区
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
佛山市(南海区、禅城区、三水区、顺德区、高明区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、格尔木市、德令哈市、都兰县、乌兰县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、建始县、宣恩县、咸丰县、来凤县、巴东县、利川市、恩施市)
定西市(临洮县、渭源县、漳县、岷县、陇西县、通渭县、安定区)
林芝市(波密县、朗县、墨脱县、米林市、工布江达县、巴宜区、察隅县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
绵阳市(游仙区、三台县、盐亭县、安州区、北川羌族自治县、梓潼县、平武县、江油市、涪城区)
沈阳市(沈河区、大东区、辽中区、法库县、沈北新区、铁西区、皇姑区、于洪区、和平区、苏家屯区、浑南区、新民市、康平县)
宜春市(袁州区、奉新县、上高县、铜鼓县、丰城市、靖安县、万载县、高安市、樟树市、宜丰县)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、同心县、利通区、青铜峡市)
雅安市(宝兴县、石棉县、雨城区、芦山县、荥经县、汉源县、名山区、天全县)
黑河市(北安市、五大连池市、嫩江市、爱辉区、逊克县、孙吴县)
河源市(和平县、源城区、连平县、东源县、龙川县、紫金县)
全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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绿城中国：代建销售占比创新高，2025年利润指标仍存压力
中海地产：新增投资行业第一，财务稳健但核心盈利能力下滑
新城控股：流动性承压，新增经营性物业贷及其他融资超200亿
越秀地产：持续聚焦大湾区，商住并举协同发展
绿城管理：规模稳增锚定龙头地位，利润承压倒逼管理破局
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新闻结尾
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