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仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
贵阳市(修文县、南明区、息烽县、白云区、开阳县、观山湖区、清镇市、花溪区、乌当区、云岩区)
临夏回族自治州(永靖县、广河县、和政县、临夏县、康乐县、东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
蚌埠市(五河县、固镇县、蚌山区、淮上区、禹会区、龙子湖区、怀远县)
乌鲁木齐市(达坂城区、水磨沟区、天山区、米东区、头屯河区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、新市区)
临汾市(乡宁县、洪洞县、浮山县、蒲县、汾西县、尧都区、隰县、安泽县、霍州市、曲沃县、襄汾县、侯马市、永和县、翼城县、大宁县、吉县、古县)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
营口市(大石桥市、盖州市、老边区、站前区、鲅鱼圈区、西市区)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
双鸭山市(四方台区、尖山区、饶河县、宝清县、宝山区、友谊县、集贤县、岭东区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
昌都市(洛隆县、察雅县、贡觉县、边坝县、芒康县、丁青县、卡若区、类乌齐县、八宿县、左贡县、江达县)
忻州市(神池县、原平市、保德县、代县、五台县、五寨县、河曲县、静乐县、繁峙县、定襄县、岢岚县、宁武县、偏关县、忻府区)
牡丹江市(东宁市、西安区、林口县、东安区、海林市、绥芬河市、宁安市、穆棱市、阳明区、爱民区)
安顺市(西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县)
辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、和硕县、且末县、博湖县、轮台县、尉犁县、库尔勒市、和静县、焉耆回族自治县)
深圳市(光明区、罗湖区、龙岗区、宝安区、坪山区、龙华区、盐田区、南山区、福田区)
哈尔滨市(道里区、阿城区、延寿县、依兰县、双城区、巴彦县、道外区、松北区、呼兰区、尚志市、平房区、方正县、五常市、木兰县、香坊区、宾县、通河县、南岗区)
湛江市(遂溪县、坡头区、赤坎区、吴川市、徐闻县、廉江市、雷州市、霞山区、麻章区)
长治市(长子县、潞城区、壶关县、沁县、潞州区、沁源县、屯留区、上党区、平顺县、武乡县、黎城县、襄垣县)
安阳市(汤阴县、林州市、安阳县、龙安区、滑县、文峰区、殷都区、内黄县、北关区)
芜湖市(湾沚区、无为市、繁昌区、镜湖区、鸠江区、弋江区、南陵县)
固原市(泾源县、原州区、隆德县、彭阳县、西吉县)
张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、高台县、民乐县、山丹县)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
白银市(景泰县、会宁县、平川区、白银区、靖远县)
大庆市(大同区、让胡路区、龙凤区、肇源县、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区、红岗区)
南宁市(横州市、宾阳县、青秀区、马山县、邕宁区、西乡塘区、上林县、隆安县、江南区、良庆区、兴宁区、武鸣区)
临沧市(云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县、临翔区)
甘南藏族自治州(碌曲县、迭部县、玛曲县、舟曲县、夏河县、临潭县、卓尼县、合作市)
广州市(增城区、天河区、南沙区、越秀区、荔湾区、白云区、黄埔区、海珠区、番禺区、从化区、花都区)
海南藏族自治州(贵南县、贵德县、共和县、兴海县、同德县)
广元市(昭化区、朝天区、剑阁县、利州区、苍溪县、青川县、旺苍县)
郑州市(二七区、上街区、巩义市、登封市、新密市、金水区、管城回族区、新郑市、中原区、中牟县、惠济区、荥阳市)
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唐山市(遵化市、路北区、乐亭县、开平区、曹妃甸区、丰南区、滦州市、古冶区、丰润区、路南区、迁安市、迁西县、滦南县、玉田县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)
武汉市(蔡甸区、江夏区、汉南区、新洲区、江汉区、黄陂区、武昌区、汉阳区、东西湖区、江岸区、硚口区、青山区、洪山区)
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达州市(大竹县、达川区、通川区、万源市、渠县、开江县、宣汉县)
扬州市(江都区、高邮市、宝应县、邗江区、广陵区、仪征市)
金华市(婺城区、浦江县、兰溪市、武义县、磐安县、东阳市、义乌市、永康市、金东区)
阜阳市(临泉县、颍泉区、颍东区、界首市、颍州区、阜南县、颍上县、太和县)
成都市(新都区、蒲江县、金堂县、大邑县、锦江区、彭州市、青羊区、郫都区、武侯区、双流区、温江区、邛崃市、都江堰市、崇州市、青白江区、金牛区、简阳市、新津区、龙泉驿区、成华区)
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葫芦岛市(绥中县、建昌县、南票区、龙港区、连山区、兴城市)
五指山市(临高县、定安县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、东方市、澄迈县、陵水黎族自治县、琼海市)
玉林市(容县、玉州区、博白县、兴业县、福绵区、陆川县、北流市)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县、钟山县)
庆阳市(正宁县、庆城县、环县、宁县、华池县、西峰区、合水县、镇原县)
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济源市
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梧州市(蒙山县、苍梧县、岑溪市、万秀区、龙圩区、藤县、长洲区)
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伊犁哈萨克自治州(巩留县、新源县、霍尔果斯市、伊宁市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、奎屯市、尼勒克县、特克斯县、霍城县)
黄冈市(红安县、黄梅县、罗田县、团风县、蕲春县、麻城市、英山县、浠水县、武穴市、黄州区)
贵港市(覃塘区、桂平市、港南区、平南县、港北区)
乐山市(井研县、沙湾区、峨眉山市、金口河区、马边彝族自治县、市中区、夹江县、五通桥区、犍为县、峨边彝族自治县、沐川县)
德阳市(旌阳区、中江县、罗江区、什邡市、绵竹市、广汉市)
焦作市(武陟县、温县、解放区、沁阳市、修武县、博爱县、中站区、山阳区、马村区、孟州市)
通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗、奈曼旗、扎鲁特旗)
漳州市(芗城区、华安县、平和县、东山县、南靖县、龙文区、漳浦县、云霄县、诏安县、长泰区、龙海区)
酒泉市(敦煌市、金塔县、肃州区、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县)
襄阳市(襄城区、老河口市、宜城市、襄州区、保康县、南漳县、谷城县、樊城区、枣阳市)
昆明市(西山区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、晋宁区、嵩明县、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、东川区、石林彝族自治县、富民县、官渡区、五华区、盘龙区)
安庆市(大观区、宿松县、迎江区、潜山市、岳西县、桐城市、宜秀区、怀宁县、太湖县、望江县)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
秦皇岛市(北戴河区、山海关区、抚宁区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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