小妖精你真紧 夹断了H-让我们一起直面内心深处的真实情感与思考
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南阳市(新野县、社旗县、镇平县、方城县、邓州市、淅川县、南召县、内乡县、桐柏县、卧龙区、西峡县、宛城区、唐河县)
沈阳市(法库县、新民市、沈河区、大东区、辽中区、皇姑区、铁西区、康平县、于洪区、苏家屯区、和平区、沈北新区、浑南区)
伊春市(友好区、伊美区、嘉荫县、南岔县、乌翠区、汤旺县、铁力市、丰林县、金林区、大箐山县)
毕节市(七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、大方县、织金县、金沙县、赫章县)
惠州市(龙门县、惠阳区、惠城区、惠东县、博罗县)
蚌埠市(禹会区、怀远县、淮上区、固镇县、龙子湖区、蚌山区、五河县)
拉萨市(城关区、林周县、尼木县、堆龙德庆区、曲水县、达孜区、当雄县、墨竹工卡县)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、宿城区、泗洪县、沭阳县)
廊坊市(霸州市、固安县、大厂回族自治县、安次区、广阳区、永清县、三河市、香河县、大城县、文安县)
鄂尔多斯市(康巴什区、东胜区、杭锦旗、伊金霍洛旗、乌审旗、鄂托克前旗、准格尔旗、达拉特旗、鄂托克旗)
龙岩市(上杭县、新罗区、永定区、武平县、漳平市、长汀县、连城县)
佛山市(顺德区、南海区、高明区、禅城区、三水区)
北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
宜春市(樟树市、铜鼓县、袁州区、上高县、高安市、丰城市、奉新县、靖安县、宜丰县、万载县)
邯郸市(磁县、邱县、馆陶县、复兴区、鸡泽县、涉县、丛台区、临漳县、曲周县、广平县、魏县、肥乡区、武安市、成安县、峰峰矿区、永年区、大名县、邯山区)
曲靖市(罗平县、师宗县、陆良县、马龙区、沾益区、宣威市、会泽县、富源县、麒麟区)
宁夏回族自治区
兰州市(皋兰县、城关区、七里河区、榆中县、红古区、永登县、西固区、安宁区)
铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)
鹤壁市(淇县、浚县、山城区、淇滨区、鹤山区)
绥化市(绥棱县、肇东市、庆安县、望奎县、海伦市、青冈县、北林区、兰西县、安达市、明水县)
汉中市(佛坪县、宁强县、镇巴县、略阳县、留坝县、洋县、城固县、南郑区、汉台区、勉县、西乡县)
嘉峪关市
恩施土家族苗族自治州(来凤县、利川市、巴东县、恩施市、鹤峰县、建始县、咸丰县、宣恩县)
榆林市(神木市、定边县、米脂县、府谷县、榆阳区、绥德县、佳县、横山区、吴堡县、靖边县、清涧县、子洲县)
玉溪市(红塔区、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、华宁县)
焦作市(中站区、博爱县、孟州市、沁阳市、马村区、解放区、修武县、温县、山阳区、武陟县)
内蒙古自治区
漯河市(舞阳县、源汇区、召陵区、临颍县、郾城区)
来宾市(金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、武宣县、象州县、合山市)
楚雄彝族自治州(双柏县、禄丰市、南华县、永仁县、牟定县、武定县、姚安县、楚雄市、大姚县、元谋县)
连云港市(赣榆区、灌南县、东海县、海州区、连云区、灌云县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
无锡市(新吴区、江阴市、惠山区、梁溪区、锡山区、宜兴市、滨湖区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
贵阳市(息烽县、清镇市、南明区、修文县、观山湖区、花溪区、开阳县、乌当区、云岩区、白云区)
达州市(万源市、开江县、宣汉县、大竹县、通川区、渠县、达川区)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、昭苏县、霍尔果斯市、奎屯市、巩留县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、尼勒克县、新源县、伊宁市)
承德市(丰宁满族自治县、平泉市、双桥区、宽城满族自治县、承德县、双滦区、滦平县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、隆化县)
赣州市(大余县、寻乌县、定南县、上犹县、赣县区、瑞金市、于都县、安远县、宁都县、全南县、崇义县、南康区、章贡区、龙南市、信丰县、石城县、会昌县、兴国县)
临汾市(曲沃县、大宁县、乡宁县、翼城县、洪洞县、隰县、古县、汾西县、尧都区、吉县、蒲县、永和县、襄汾县、霍州市、浮山县、侯马市、安泽县)
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济南市(章丘区、平阴县、天桥区、历下区、莱芜区、济阳区、长清区、市中区、钢城区、商河县、槐荫区、历城区)
深圳市(龙岗区、龙华区、南山区、光明区、福田区、罗湖区、盐田区、宝安区、坪山区)
吉林市(丰满区、昌邑区、舒兰市、磐石市、龙潭区、永吉县、蛟河市、桦甸市、船营区)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
昭通市(巧家县、永善县、绥江县、鲁甸县、昭阳区、彝良县、大关县、镇雄县、威信县、水富市、盐津县)
娄底市(冷水江市、涟源市、双峰县、娄星区、新化县)
西宁市(城中区、城北区、湟中区、湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城西区)
宜昌市(秭归县、伍家岗区、宜都市、猇亭区、当阳市、兴山县、枝江市、长阳土家族自治县、点军区、远安县、西陵区、夷陵区、五峰土家族自治县)
宜宾市(珙县、高县、翠屏区、叙州区、屏山县、筠连县、长宁县、江安县、兴文县、南溪区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)
安庆市(桐城市、岳西县、潜山市、迎江区、宿松县、大观区、太湖县、宜秀区、怀宁县、望江县)
威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)
邢台市(清河县、广宗县、威县、巨鹿县、隆尧县、南宫市、临城县、信都区、宁晋县、任泽区、新河县、襄都区、临西县、柏乡县、沙河市、平乡县、内丘县、南和区)
哈尔滨市(香坊区、尚志市、依兰县、延寿县、五常市、道里区、方正县、双城区、巴彦县、呼兰区、木兰县、阿城区、宾县、平房区、道外区、南岗区、松北区、通河县)
贵港市(平南县、桂平市、港南区、港北区、覃塘区)
防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)
玉树藏族自治州(称多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县、杂多县、治多县)
三沙市(南沙区、西沙区)
天水市(张家川回族自治县、甘谷县、武山县、麦积区、清水县、秦州区、秦安县)
镇江市(润州区、句容市、丹阳市、扬中市、京口区、丹徒区)
湖州市(安吉县、德清县、南浔区、吴兴区、长兴县)
鹤岗市(兴山区、萝北县、南山区、向阳区、工农区、兴安区、东山区、绥滨县)
云浮市(云城区、新兴县、郁南县、云安区、罗定市)
成都市(大邑县、金牛区、双流区、龙泉驿区、青白江区、都江堰市、郫都区、崇州市、金堂县、彭州市、邛崃市、新津区、简阳市、青羊区、成华区、武侯区、新都区、温江区、锦江区、蒲江县)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、阿荣旗、根河市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、满洲里市、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、牙克石市)
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朔州市(应县、朔城区、平鲁区、山阴县、怀仁市、右玉县)
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桂林市(临桂区、灌阳县、阳朔县、恭城瑶族自治县、全州县、象山区、资源县、叠彩区、永福县、七星区、兴安县、雁山区、平乐县、秀峰区、荔浦市、灵川县、龙胜各族自治县)
南京市(栖霞区、建邺区、六合区、鼓楼区、高淳区、雨花台区、玄武区、浦口区、江宁区、溧水区、秦淮区)
转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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