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台州市(临海市、仙居县、路桥区、黄岩区、椒江区、天台县、温岭市、三门县、玉环市)

内蒙古自治区

荆门市(掇刀区、东宝区、钟祥市、沙洋县、京山市)  白山市(浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县、靖宇县)

晋中市(和顺县、介休市、昔阳县、榆次区、平遥县、寿阳县、祁县、左权县、太谷区、榆社县、灵石县)

宜宾市(叙州区、翠屏区、江安县、珙县、屏山县、筠连县、高县、兴文县、南溪区、长宁县)

南京市(玄武区、溧水区、鼓楼区、秦淮区、高淳区、江宁区、建邺区、六合区、雨花台区、浦口区、栖霞区)张掖市(民乐县、山丹县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、古丈县、保靖县、吉首市、龙山县、花垣县、凤凰县、泸溪县)  怀化市(溆浦县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、辰溪县、鹤城区、洪江市、会同县、新晃侗族自治县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

延安市(宝塔区、安塞区、志丹县、洛川县、吴起县、甘泉县、延川县、黄龙县、宜川县、延长县、富县、黄陵县、子长市)

黑河市(孙吴县、北安市、嫩江市、五大连池市、逊克县、爱辉区)

绍兴市(上虞区、越城区、柯桥区、诸暨市、新昌县、嵊州市)

上饶市(婺源县、德兴市、横峰县、铅山县、玉山县、鄱阳县、广信区、万年县、信州区、余干县、广丰区、弋阳县)

双鸭山市(友谊县、集贤县、尖山区、岭东区、宝山区、宝清县、四方台区、饶河县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区、奈曼旗、扎鲁特旗、库伦旗、霍林郭勒市)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)

丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、华坪县)

南通市(海门区、如东县、如皋市、通州区、崇川区、启东市、海安市)

秦皇岛市(抚宁区、山海关区、青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县、北戴河区、海港区)

徐州市(睢宁县、泉山区、云龙区、贾汪区、邳州市、新沂市、铜山区、丰县、鼓楼区、沛县)

太原市(万柏林区、晋源区、尖草坪区、迎泽区、娄烦县、清徐县、阳曲县、小店区、古交市、杏花岭区)

福州市(晋安区、平潭县、连江县、福清市、台江区、仓山区、闽侯县、长乐区、永泰县、闽清县、鼓楼区、马尾区、罗源县)

吉林市(昌邑区、龙潭区、舒兰市、桦甸市、丰满区、船营区、永吉县、磐石市、蛟河市)

大庆市(肇州县、让胡路区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、大同区、龙凤区、林甸县、红岗区)

新疆维吾尔自治区

淮南市(八公山区、凤台县、谢家集区、大通区、潘集区、寿县、田家庵区)

绥化市(兰西县、庆安县、海伦市、安达市、望奎县、青冈县、绥棱县、肇东市、明水县、北林区)

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武汉市(黄陂区、江岸区、东西湖区、武昌区、汉阳区、江夏区、硚口区、汉南区、蔡甸区、江汉区、青山区、洪山区、新洲区)

三明市(沙县区、明溪县、清流县、三元区、泰宁县、将乐县、宁化县、建宁县、永安市、尤溪县、大田县)

吉安市(青原区、井冈山市、永丰县、吉水县、安福县、永新县、万安县、吉州区、吉安县、遂川县、新干县、泰和县、峡江县)

常州市(金坛区、钟楼区、溧阳市、武进区、新北区、天宁区)  咸宁市(嘉鱼县、通山县、崇阳县、赤壁市、通城县、咸安区)

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哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县)

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江门市(台山市、开平市、新会区、鹤山市、江海区、恩平市、蓬江区)克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、册亨县、兴义市、安龙县、望谟县、普安县、兴仁市、晴隆县)

淄博市(周村区、淄川区、高青县、沂源县、张店区、桓台县、临淄区、博山区)

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百色市(田阳区、平果市、那坡县、田东县、靖西市、乐业县、西林县、田林县、德保县、右江区、凌云县、隆林各族自治县)

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　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。