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阜新市(太平区、新邱区、清河门区、细河区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县)

鞍山市(铁东区、千山区、台安县、海城市、铁西区、立山区、岫岩满族自治县)

舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)

广州市(海珠区、越秀区、花都区、番禺区、从化区、增城区、白云区、黄埔区、天河区、荔湾区、南沙区)  池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

徐州市(鼓楼区、新沂市、沛县、云龙区、铜山区、贾汪区、邳州市、睢宁县、泉山区、丰县)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、巩留县、霍尔果斯市、奎屯市、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍城县、伊宁县、特克斯县、新源县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、牙克石市、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、满洲里市、根河市、阿荣旗、额尔古纳市、海拉尔区、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗)滁州市(定远县、全椒县、来安县、凤阳县、琅琊区、南谯区、天长市、明光市)

江门市(新会区、蓬江区、开平市、鹤山市、台山市、恩平市、江海区)  四平市(铁东区、梨树县、铁西区、伊通满族自治县、双辽市)

本溪市(明山区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区)

抚顺市(新抚区、顺城区、望花区、东洲区、新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县)

孝感市(云梦县、孝昌县、安陆市、汉川市、孝南区、应城市、大悟县)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、册亨县、兴仁市、兴义市、贞丰县、普安县、晴隆县、安龙县)

泸州市(江阳区、泸县、古蔺县、龙马潭区、纳溪区、叙永县、合江县)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、九寨沟县、阿坝县、壤塘县、茂县、马尔康市、若尔盖县、松潘县、红原县、汶川县、小金县、理县、金川县)

来宾市(象州县、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、武宣县)

黄冈市(团风县、黄梅县、英山县、武穴市、红安县、浠水县、罗田县、蕲春县、黄州区、麻城市)

平凉市(崆峒区、静宁县、泾川县、华亭市、崇信县、庄浪县、灵台县)

邵阳市(邵东市、双清区、城步苗族自治县、北塔区、武冈市、洞口县、新宁县、隆回县、大祥区、新邵县、绥宁县、邵阳县)

广元市(昭化区、剑阁县、朝天区、苍溪县、利州区、旺苍县、青川县)

保定市(雄县、唐县、高碑店市、清苑区、莲池区、容城县、曲阳县、竞秀区、满城区、蠡县、定兴县、易县、安国市、定州市、博野县、涞源县、涞水县、顺平县、高阳县、徐水区、安新县、涿州市、阜平县、望都县)

柳州市(柳南区、融水苗族自治县、城中区、柳江区、鹿寨县、柳北区、鱼峰区、融安县、三江侗族自治县、柳城县)

上海市(松江区、普陀区、虹口区、青浦区、金山区、杨浦区、嘉定区、浦东新区、黄浦区、宝山区、崇明区、闵行区、静安区、奉贤区、长宁区、徐汇区)

大同市(平城区、广灵县、灵丘县、新荣区、云冈区、天镇县、阳高县、左云县、浑源县、云州区)

临沂市(河东区、费县、罗庄区、蒙阴县、兰陵县、临沭县、沂水县、兰山区、平邑县、郯城县、沂南县、莒南县)

武汉市(硚口区、汉南区、江汉区、蔡甸区、江夏区、东西湖区、青山区、黄陂区、江岸区、新洲区、汉阳区、武昌区、洪山区)

周口市(鹿邑县、西华县、沈丘县、商水县、川汇区、扶沟县、太康县、项城市、淮阳区、郸城县)

长春市(德惠市、榆树市、南关区、二道区、九台区、农安县、朝阳区、公主岭市、双阳区、宽城区、绿园区)

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石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、剑川县、宾川县、弥渡县、祥云县、云龙县、大理市、南涧彝族自治县、鹤庆县、永平县、漾濞彝族自治县、洱源县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵德县、贵南县、同德县)  赣州市(宁都县、龙南市、信丰县、上犹县、全南县、安远县、章贡区、大余县、兴国县、定南县、崇义县、瑞金市、会昌县、赣县区、石城县、南康区、寻乌县、于都县)

十堰市(竹溪县、郧西县、茅箭区、郧阳区、房县、丹江口市、竹山县、张湾区)

廊坊市(文安县、霸州市、安次区、广阳区、大城县、三河市、固安县、香河县、永清县、大厂回族自治县)

北京市(石景山区、怀柔区、丰台区、大兴区、西城区、密云区、顺义区、房山区、昌平区、延庆区、东城区、海淀区、平谷区、朝阳区、门头沟区、通州区)临夏回族自治州(康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、东乡族自治县、和政县、广河县、临夏县、永靖县)

宝鸡市(凤翔区、眉县、凤县、扶风县、千阳县、渭滨区、金台区、太白县、麟游县、岐山县、陈仓区、陇县)  武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)

眉山市(青神县、仁寿县、彭山区、洪雅县、丹棱县、东坡区)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

衢州市(柯城区、衢江区、江山市、开化县、常山县、龙游县)遂宁市(蓬溪县、安居区、射洪市、大英县、船山区)

济南市(钢城区、天桥区、平阴县、市中区、商河县、槐荫区、长清区、济阳区、章丘区、历城区、历下区、莱芜区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

盐城市(大丰区、建湖县、阜宁县、响水县、盐都区、滨海县、东台市、亭湖区、射阳县)

烟台市(福山区、招远市、龙口市、莱山区、莱阳市、栖霞市、海阳市、莱州市、芝罘区、牟平区、蓬莱区)

昌吉回族自治州(奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县)

宁德市(蕉城区、霞浦县、屏南县、周宁县、寿宁县、福安市、柘荣县、福鼎市、古田县)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

亳州市(涡阳县、蒙城县、利辛县、谯城区)

曲靖市(宣威市、陆良县、麒麟区、师宗县、会泽县、马龙区、罗平县、沾益区、富源县)

太原市(杏花岭区、阳曲县、迎泽区、小店区、古交市、尖草坪区、娄烦县、清徐县、晋源区、万柏林区)

安阳市(内黄县、滑县、汤阴县、林州市、龙安区、文峰区、殷都区、安阳县、北关区)

德州市(乐陵市、临邑县、德城区、禹城市、陵城区、平原县、武城县、齐河县、庆云县、宁津县、夏津县)

萍乡市(芦溪县、安源区、莲花县、上栗县、湘东区)

玉树藏族自治州(称多县、杂多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县、治多县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

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　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。