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黔东南苗族侗族自治州(天柱县、锦屏县、黎平县、岑巩县、施秉县、黄平县、丹寨县、麻江县、镇远县、三穗县、凯里市、雷山县、榕江县、从江县、台江县、剑河县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

郴州市(资兴市、临武县、汝城县、苏仙区、北湖区、永兴县、嘉禾县、宜章县、安仁县、桂阳县、桂东县)

铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)  上饶市(铅山县、万年县、广丰区、德兴市、广信区、鄱阳县、信州区、弋阳县、婺源县、横峰县、余干县、玉山县)

遵义市(习水县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、播州区、桐梓县、正安县、湄潭县、凤冈县、绥阳县、仁怀市、赤水市、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区)

清远市(连州市、清新区、清城区、英德市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连南瑶族自治县)

江门市(江海区、蓬江区、开平市、鹤山市、新会区、台山市、恩平市)

凉山彝族自治州(宁南县、会东县、木里藏族自治县、金阳县、德昌县、布拖县、雷波县、会理市、西昌市、越西县、普格县、甘洛县、喜德县、美姑县、昭觉县、冕宁县、盐源县)  宁夏回族自治区

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

温州市(洞头区、苍南县、文成县、瓯海区、鹿城区、泰顺县、乐清市、永嘉县、瑞安市、龙港市、平阳县、龙湾区)

沈阳市(新民市、法库县、苏家屯区、辽中区、浑南区、和平区、康平县、沈北新区、于洪区、铁西区、皇姑区、大东区、沈河区)

阜新市(太平区、海州区、阜新蒙古族自治县、细河区、彰武县、新邱区、清河门区)

西藏自治区

辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)

抚州市(南丰县、乐安县、资溪县、东乡区、金溪县、临川区、广昌县、宜黄县、南城县、崇仁县、黎川县)

楚雄彝族自治州(牟定县、武定县、元谋县、永仁县、禄丰市、姚安县、双柏县、大姚县、楚雄市、南华县)

焦作市(山阳区、博爱县、沁阳市、马村区、孟州市、解放区、温县、武陟县、修武县、中站区)

石河子市(可克达拉市、图木舒克市、双河市、昆玉市、北屯市、白杨市、五家渠市、新星市、胡杨河市、阿拉尔市、铁门关市)

威海市(荣成市、环翠区、文登区、乳山市)

攀枝花市(西区、盐边县、仁和区、米易县、东区)

枣庄市(滕州市、市中区、台儿庄区、薛城区、峄城区、山亭区)

普洱市(西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县)

白银市(靖远县、平川区、白银区、景泰县、会宁县)

连云港市(海州区、灌云县、连云区、赣榆区、东海县、灌南县)

眉山市(青神县、东坡区、彭山区、洪雅县、仁寿县、丹棱县)

巴中市(通江县、平昌县、南江县、巴州区、恩阳区)

阿里地区(措勤县、革吉县、普兰县、噶尔县、改则县、札达县、日土县)

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贵阳市(息烽县、白云区、云岩区、乌当区、南明区、开阳县、修文县、观山湖区、花溪区、清镇市)

周口市(鹿邑县、太康县、扶沟县、川汇区、西华县、项城市、商水县、郸城县、淮阳区、沈丘县)

海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵南县、贵德县、同德县)

丽水市(松阳县、缙云县、龙泉市、青田县、遂昌县、景宁畲族自治县、云和县、莲都区、庆元县)  衡阳市(南岳区、珠晖区、雁峰区、衡南县、常宁市、衡山县、蒸湘区、石鼓区、耒阳市、衡阳县、祁东县、衡东县)

娄底市(娄星区、冷水江市、双峰县、新化县、涟源市)

济宁市(嘉祥县、任城区、泗水县、兖州区、鱼台县、邹城市、曲阜市、汶上县、微山县、金乡县、梁山县)

聊城市(东昌府区、莘县、冠县、高唐县、临清市、茌平区、东阿县、阳谷县)东营市(利津县、垦利区、河口区、东营区、广饶县)

河源市(连平县、和平县、龙川县、紫金县、东源县、源城区)  恩施土家族苗族自治州(利川市、建始县、来凤县、鹤峰县、恩施市、宣恩县、咸丰县、巴东县)

济源市

太原市(清徐县、尖草坪区、小店区、晋源区、杏花岭区、迎泽区、阳曲县、娄烦县、古交市、万柏林区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)深圳市(宝安区、龙华区、盐田区、龙岗区、光明区、罗湖区、南山区、福田区、坪山区)

龙岩市(武平县、新罗区、连城县、漳平市、永定区、长汀县、上杭县)

邵阳市(隆回县、绥宁县、武冈市、洞口县、双清区、城步苗族自治县、北塔区、邵东市、新邵县、大祥区、新宁县、邵阳县)

咸宁市(赤壁市、咸安区、嘉鱼县、崇阳县、通山县、通城县)

成都市(温江区、武侯区、邛崃市、都江堰市、郫都区、大邑县、简阳市、新津区、金牛区、锦江区、崇州市、青白江区、龙泉驿区、青羊区、彭州市、金堂县、蒲江县、新都区、成华区、双流区)

台州市(仙居县、临海市、黄岩区、三门县、玉环市、椒江区、温岭市、天台县、路桥区)

本溪市(桓仁满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区、明山区、本溪满族自治县)

玉溪市(红塔区、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、华宁县)

文山壮族苗族自治州(富宁县、麻栗坡县、广南县、马关县、丘北县、文山市、西畴县、砚山县)

牡丹江市(林口县、阳明区、海林市、宁安市、穆棱市、绥芬河市、东宁市、西安区、爱民区、东安区)

泰安市(泰山区、肥城市、岱岳区、新泰市、东平县、宁阳县)

林芝市(米林市、巴宜区、察隅县、朗县、墨脱县、波密县、工布江达县)

淮安市(盱眙县、金湖县、涟水县、淮阴区、洪泽区、清江浦区、淮安区)

昌都市(贡觉县、左贡县、芒康县、察雅县、边坝县、江达县、洛隆县、丁青县、卡若区、八宿县、类乌齐县)

汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

沧州市(任丘市、泊头市、运河区、献县、孟村回族自治县、盐山县、南皮县、青县、肃宁县、吴桥县、黄骅市、东光县、沧县、新华区、海兴县、河间市)

南通市(海门区、通州区、如皋市、如东县、崇川区、启东市、海安市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”