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维修服务售后跟踪服务，持续关注：维修完成后，进行售后跟踪服务，了解客户对维修效果的满意度，持续关注客户使用情况。
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全国服务区域：
呼伦贝尔市(海拉尔区、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、满洲里市、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、沿河土家族自治县、万山区、德江县、松桃苗族自治县、碧江区、江口县)
邵阳市(邵阳县、北塔区、绥宁县、新邵县、洞口县、隆回县、双清区、邵东市、新宁县、大祥区、城步苗族自治县、武冈市)
德州市(齐河县、武城县、德城区、乐陵市、临邑县、禹城市、陵城区、宁津县、夏津县、庆云县、平原县)
巴中市(平昌县、巴州区、通江县、南江县、恩阳区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
广元市(苍溪县、利州区、旺苍县、青川县、昭化区、剑阁县、朝天区)
宜宾市(珙县、高县、筠连县、屏山县、兴文县、长宁县、翠屏区、江安县、叙州区、南溪区)
阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)
随州市(曾都区、随县、广水市)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
枣庄市(峄城区、薛城区、台儿庄区、市中区、滕州市、山亭区)
三明市(明溪县、清流县、大田县、沙县区、泰宁县、三元区、永安市、尤溪县、建宁县、宁化县、将乐县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
西宁市(湟源县、城西区、湟中区、城东区、大通回族土族自治县、城北区、城中区)
济南市(历城区、长清区、历下区、平阴县、莱芜区、商河县、天桥区、济阳区、市中区、槐荫区、章丘区、钢城区)
丽水市(景宁畲族自治县、龙泉市、莲都区、青田县、松阳县、云和县、庆元县、遂昌县、缙云县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、纳雍县、织金县、黔西市、金沙县、七星关区、大方县)
焦作市(温县、中站区、山阳区、武陟县、解放区、孟州市、修武县、马村区、博爱县、沁阳市)
本溪市(溪湖区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、平山区、南芬区)
锦州市(古塔区、凌河区、太和区、义县、黑山县、北镇市、凌海市)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵南县、同德县、贵德县)
许昌市(襄城县、长葛市、鄢陵县、禹州市、魏都区、建安区)
邯郸市(丛台区、大名县、磁县、涉县、临漳县、邯山区、成安县、馆陶县、峰峰矿区、曲周县、永年区、广平县、武安市、鸡泽县、复兴区、肥乡区、魏县、邱县)
济源市
洛阳市(瀍河回族区、汝阳县、栾川县、洛宁县、宜阳县、新安县、嵩县、西工区、洛龙区、孟津区、老城区、伊川县、涧西区、偃师区)
常州市(金坛区、钟楼区、天宁区、新北区、溧阳市、武进区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
兰州市(西固区、皋兰县、城关区、永登县、红古区、榆中县、七里河区、安宁区)
宁夏回族自治区
苏州市(吴中区、张家港市、吴江区、姑苏区、虎丘区、昆山市、相城区、太仓市、常熟市)
铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)
马鞍山市(当涂县、雨山区、花山区、博望区、含山县、和县)
广安市(武胜县、前锋区、邻水县、岳池县、华蓥市、广安区)
黑河市(五大连池市、嫩江市、爱辉区、逊克县、北安市、孙吴县)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
桂林市(象山区、恭城瑶族自治县、叠彩区、龙胜各族自治县、七星区、平乐县、永福县、雁山区、资源县、兴安县、阳朔县、秀峰区、全州县、灌阳县、临桂区、荔浦市、灵川县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、都匀市、荔波县、贵定县、瓮安县、三都水族自治县、福泉市、龙里县、长顺县、惠水县、独山县、罗甸县)
郴州市(北湖区、安仁县、资兴市、汝城县、宜章县、临武县、嘉禾县、永兴县、苏仙区、桂阳县、桂东县)
阳泉市(盂县、郊区、平定县、城区、矿区)
临沧市(临翔区、永德县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
宝鸡市(岐山县、太白县、千阳县、麟游县、凤县、陇县、眉县、陈仓区、渭滨区、扶风县、凤翔区、金台区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、玉树市、杂多县、称多县、囊谦县)
菏泽市(东明县、巨野县、郓城县、定陶区、鄄城县、牡丹区、单县、成武县、曹县)
天津市(北辰区、东丽区、和平区、蓟州区、宁河区、武清区、红桥区、静海区、宝坻区、河北区、河东区、津南区、滨海新区、西青区、河西区、南开区)
忻州市(五寨县、原平市、神池县、偏关县、保德县、静乐县、河曲县、宁武县、岢岚县、代县、繁峙县、忻府区、五台县、定襄县)
盐城市(大丰区、东台市、滨海县、射阳县、盐都区、建湖县、响水县、阜宁县、亭湖区)
济宁市(微山县、曲阜市、任城区、泗水县、嘉祥县、汶上县、兖州区、鱼台县、邹城市、金乡县、梁山县)
泉州市(鲤城区、南安市、洛江区、安溪县、石狮市、永春县、金门县、德化县、丰泽区、晋江市、惠安县、泉港区)
朔州市(山阴县、应县、平鲁区、怀仁市、右玉县、朔城区)
日喀则市(白朗县、仁布县、谢通门县、岗巴县、定结县、吉隆县、江孜县、桑珠孜区、定日县、亚东县、萨迦县、仲巴县、拉孜县、昂仁县、聂拉木县、南木林县、萨嘎县、康马县)
白山市(靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、江源区)
南京市(六合区、溧水区、浦口区、江宁区、玄武区、栖霞区、鼓楼区、高淳区、秦淮区、雨花台区、建邺区)
贵阳市(南明区、云岩区、修文县、观山湖区、白云区、息烽县、花溪区、乌当区、开阳县、清镇市)
衡水市(景县、桃城区、武邑县、饶阳县、枣强县、故城县、阜城县、安平县、深州市、冀州区、武强县)
漯河市(召陵区、临颍县、郾城区、源汇区、舞阳县)
无锡市(新吴区、宜兴市、江阴市、惠山区、滨湖区、锡山区、梁溪区)
内蒙古自治区
信阳市(新县、固始县、光山县、淮滨县、商城县、浉河区、罗山县、平桥区、息县、潢川县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、天峻县、格尔木市、都兰县、茫崖市)
六安市(霍山县、裕安区、金寨县、金安区、舒城县、霍邱县、叶集区)
潍坊市(潍城区、安丘市、昌乐县、临朐县、坊子区、寒亭区、青州市、昌邑市、高密市、奎文区、诸城市、寿光市)
抚州市(广昌县、乐安县、黎川县、金溪县、南丰县、东乡区、临川区、南城县、宜黄县、资溪县、崇仁县)
衡阳市(珠晖区、蒸湘区、南岳区、耒阳市、衡山县、衡阳县、石鼓区、祁东县、衡东县、常宁市、雁峰区、衡南县)
鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、铁东区、海城市、铁西区、立山区、千山区)
湛江市(遂溪县、廉江市、麻章区、霞山区、徐闻县、坡头区、吴川市、赤坎区、雷州市)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、巩留县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、霍城县、昭苏县、霍尔果斯市、特克斯县、奎屯市、新源县)
台州市(仙居县、三门县、黄岩区、玉环市、天台县、椒江区、临海市、路桥区、温岭市)
昌都市(贡觉县、左贡县、芒康县、卡若区、察雅县、八宿县、洛隆县、类乌齐县、边坝县、江达县、丁青县)
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金昌市(永昌县、金川区)
泸州市(合江县、纳溪区、江阳区、龙马潭区、泸县、古蔺县、叙永县)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、若尔盖县、马尔康市、黑水县、金川县、理县、阿坝县、汶川县、松潘县、九寨沟县、壤塘县、茂县、红原县)
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扬州市(仪征市、高邮市、宝应县、江都区、广陵区、邗江区)
楚雄彝族自治州(永仁县、姚安县、牟定县、禄丰市、楚雄市、南华县、双柏县、大姚县、元谋县、武定县)
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乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼中旗、商都县、凉城县、卓资县、察哈尔右翼后旗、集宁区、化德县、四子王旗、兴和县、察哈尔右翼前旗)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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