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铜仁市(思南县、松桃苗族自治县、碧江区、江口县、德江县、玉屏侗族自治县、万山区、石阡县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县)
南宁市(兴宁区、江南区、良庆区、马山县、邕宁区、隆安县、武鸣区、横州市、西乡塘区、青秀区、宾阳县、上林县)
忻州市(河曲县、忻府区、岢岚县、五寨县、保德县、静乐县、神池县、定襄县、偏关县、宁武县、五台县、代县、繁峙县、原平市)
汕头市(金平区、濠江区、潮南区、潮阳区、龙湖区、澄海区、南澳县)
黄石市(下陆区、铁山区、阳新县、西塞山区、黄石港区、大冶市)
通辽市(库伦旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、扎鲁特旗)
莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区)
怀化市(洪江市、会同县、通道侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、溆浦县、鹤城区、中方县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县)
宁夏回族自治区
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、班玛县、玛沁县、达日县、久治县)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、和硕县、若羌县、库尔勒市、轮台县、焉耆回族自治县、博湖县、且末县、尉犁县)
百色市(田东县、隆林各族自治县、乐业县、凌云县、田阳区、西林县、那坡县、靖西市、德保县、田林县、平果市、右江区)
台州市(玉环市、天台县、路桥区、三门县、临海市、椒江区、温岭市、黄岩区、仙居县)
广安市(邻水县、华蓥市、前锋区、广安区、武胜县、岳池县)
桂林市(象山区、恭城瑶族自治县、资源县、永福县、叠彩区、全州县、龙胜各族自治县、灵川县、平乐县、七星区、秀峰区、雁山区、荔浦市、阳朔县、灌阳县、临桂区、兴安县)
通化市(辉南县、梅河口市、柳河县、二道江区、通化县、集安市、东昌区)
常州市(溧阳市、武进区、新北区、金坛区、天宁区、钟楼区)
湛江市(雷州市、徐闻县、赤坎区、麻章区、廉江市、遂溪县、霞山区、坡头区、吴川市)
丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区)
西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城西区、城北区、湟中区、城中区、城东区)
凉山彝族自治州(德昌县、越西县、盐源县、会理市、木里藏族自治县、宁南县、西昌市、喜德县、布拖县、金阳县、冕宁县、雷波县、普格县、会东县、甘洛县、美姑县、昭觉县)
临沂市(河东区、兰陵县、费县、临沭县、莒南县、沂水县、平邑县、沂南县、罗庄区、兰山区、蒙阴县、郯城县)
五指山市(陵水黎族自治县、临高县、定安县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、文昌市、屯昌县、万宁市、澄迈县、琼海市、保亭黎族苗族自治县)
梅州市(大埔县、梅县区、兴宁市、平远县、梅江区、蕉岭县、五华县、丰顺县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)
楚雄彝族自治州(南华县、元谋县、大姚县、姚安县、永仁县、楚雄市、牟定县、武定县、禄丰市、双柏县)
嘉兴市(桐乡市、海宁市、海盐县、嘉善县、秀洲区、平湖市、南湖区)
亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
娄底市(涟源市、新化县、娄星区、冷水江市、双峰县)
抚顺市(抚顺县、望花区、东洲区、新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县、顺城区)
六安市(霍邱县、舒城县、金寨县、金安区、霍山县、叶集区、裕安区)
威海市(荣成市、环翠区、文登区、乳山市)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、镶黄旗、苏尼特右旗、多伦县、正蓝旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正镶白旗、二连浩特市)
咸阳市(旬邑县、彬州市、兴平市、渭城区、秦都区、乾县、礼泉县、永寿县、淳化县、杨陵区、武功县、三原县、长武县、泾阳县)
泸州市(纳溪区、江阳区、泸县、古蔺县、合江县、叙永县、龙马潭区)
安康市(白河县、紫阳县、石泉县、平利县、汉滨区、旬阳市、镇坪县、宁陕县、汉阴县、岚皋县)
绵阳市(平武县、游仙区、梓潼县、三台县、盐亭县、安州区、涪城区、江油市、北川羌族自治县)
海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)
张家口市(怀来县、万全区、桥西区、蔚县、张北县、沽源县、尚义县、桥东区、涿鹿县、怀安县、宣化区、阳原县、康保县、崇礼区、下花园区、赤城县)
广西壮族自治区
阜新市(阜新蒙古族自治县、细河区、彰武县、海州区、新邱区、太平区、清河门区)
上海市(松江区、虹口区、杨浦区、徐汇区、静安区、青浦区、奉贤区、浦东新区、普陀区、黄浦区、崇明区、嘉定区、长宁区、宝山区、金山区、闵行区)
临汾市(霍州市、蒲县、侯马市、古县、洪洞县、安泽县、乡宁县、汾西县、尧都区、曲沃县、大宁县、永和县、翼城县、吉县、浮山县、隰县、襄汾县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、米东区、新市区、天山区、头屯河区、达坂城区、水磨沟区、沙依巴克区)
周口市(西华县、淮阳区、沈丘县、川汇区、商水县、太康县、扶沟县、项城市、郸城县、鹿邑县)
淮南市(潘集区、凤台县、谢家集区、八公山区、寿县、田家庵区、大通区)
揭阳市(榕城区、揭东区、惠来县、揭西县、普宁市)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、河口瑶族自治县、弥勒市、个旧市、红河县、屏边苗族自治县、绿春县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、建水县、蒙自市、泸西县)
青岛市(莱西市、崂山区、城阳区、李沧区、市北区、胶州市、黄岛区、市南区、即墨区、平度市)
来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区、合山市、忻城县、武宣县)
黄冈市(黄州区、黄梅县、武穴市、红安县、麻城市、浠水县、英山县、团风县、蕲春县、罗田县)
天津市(滨海新区、和平区、津南区、蓟州区、南开区、河北区、宁河区、西青区、东丽区、河东区、武清区、宝坻区、静海区、红桥区、河西区、北辰区)
阜阳市(太和县、颍州区、颍泉区、颍东区、颍上县、阜南县、临泉县、界首市)
新疆维吾尔自治区
大连市(长海县、瓦房店市、金州区、普兰店区、甘井子区、庄河市、中山区、旅顺口区、西岗区、沙河口区)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、岳普湖县、疏勒县、莎车县、喀什市、巴楚县、叶城县、伽师县、疏附县、泽普县、麦盖提县)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、五原县、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗)
北海市(银海区、铁山港区、海城区、合浦县)
驻马店市(平舆县、西平县、汝南县、确山县、遂平县、正阳县、上蔡县、新蔡县、泌阳县、驿城区)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、西山区、五华区、石林彝族自治县、嵩明县、安宁市、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、东川区、宜良县、晋宁区、官渡区、富民县)
景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)
自贡市(荣县、贡井区、自流井区、富顺县、大安区、沿滩区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)
哈尔滨市(巴彦县、方正县、松北区、道里区、双城区、平房区、阿城区、五常市、香坊区、呼兰区、道外区、木兰县、尚志市、延寿县、通河县、依兰县、南岗区、宾县)
玉溪市(通海县、红塔区、峨山彝族自治县、华宁县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、易门县、新平彝族傣族自治县)
益阳市(资阳区、安化县、赫山区、南县、沅江市、桃江县)
临夏回族自治州(临夏市、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏县、东乡族自治县、康乐县、永靖县)
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中山市
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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新闻结尾
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