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六安市(霍邱县、裕安区、叶集区、舒城县、金寨县、霍山县、金安区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
广安市(武胜县、华蓥市、岳池县、前锋区、邻水县、广安区)
黑河市(逊克县、孙吴县、五大连池市、爱辉区、嫩江市、北安市)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
衡阳市(祁东县、南岳区、衡山县、蒸湘区、衡东县、雁峰区、衡南县、衡阳县、珠晖区、石鼓区、常宁市、耒阳市)
舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
上海市(静安区、金山区、浦东新区、普陀区、嘉定区、徐汇区、青浦区、崇明区、松江区、奉贤区、宝山区、黄浦区、长宁区、杨浦区、虹口区、闵行区)
泸州市(江阳区、龙马潭区、泸县、合江县、古蔺县、纳溪区、叙永县)
包头市(土默特右旗、昆都仑区、东河区、九原区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、白云鄂博矿区、青山区)
宁波市(慈溪市、北仑区、海曙区、余姚市、宁海县、象山县、江北区、奉化区、镇海区、鄞州区)
成都市(金堂县、成华区、邛崃市、龙泉驿区、蒲江县、彭州市、青羊区、新津区、大邑县、金牛区、都江堰市、崇州市、简阳市、锦江区、郫都区、武侯区、双流区、新都区、青白江区、温江区)
益阳市(赫山区、桃江县、资阳区、南县、沅江市、安化县)
南通市(海门区、如东县、海安市、启东市、崇川区、通州区、如皋市)
泰安市(岱岳区、东平县、泰山区、宁阳县、肥城市、新泰市)
兰州市(西固区、七里河区、红古区、永登县、皋兰县、榆中县、安宁区、城关区)
西安市(周至县、长安区、莲湖区、阎良区、碑林区、临潼区、新城区、蓝田县、高陵区、未央区、鄠邑区、灞桥区、雁塔区)
揭阳市(惠来县、普宁市、榕城区、揭东区、揭西县)
广西壮族自治区
保山市(昌宁县、腾冲市、隆阳区、龙陵县、施甸县)
龙岩市(长汀县、连城县、漳平市、武平县、新罗区、永定区、上杭县)
眉山市(东坡区、丹棱县、青神县、彭山区、洪雅县、仁寿县)
济源市
乌鲁木齐市(达坂城区、沙依巴克区、米东区、头屯河区、乌鲁木齐县、天山区、新市区、水磨沟区)
百色市(右江区、凌云县、西林县、平果市、那坡县、田阳区、靖西市、田林县、乐业县、隆林各族自治县、田东县、德保县)
三明市(尤溪县、三元区、将乐县、泰宁县、清流县、沙县区、大田县、永安市、明溪县、宁化县、建宁县)
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
银川市(兴庆区、贺兰县、永宁县、灵武市、金凤区、西夏区)
通辽市(霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁区)
开封市(通许县、兰考县、禹王台区、鼓楼区、龙亭区、顺河回族区、杞县、祥符区、尉氏县)
安庆市(宿松县、怀宁县、太湖县、岳西县、宜秀区、桐城市、迎江区、潜山市、大观区、望江县)
内江市(资中县、东兴区、市中区、威远县、隆昌市)
玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、称多县、曲麻莱县、囊谦县、治多县)
固原市(泾源县、西吉县、原州区、彭阳县、隆德县)
漯河市(临颍县、召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
阿里地区(革吉县、措勤县、日土县、札达县、噶尔县、普兰县、改则县)
湘潭市(雨湖区、韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区)
宁夏回族自治区
林芝市(工布江达县、朗县、巴宜区、墨脱县、波密县、察隅县、米林市)
遵义市(凤冈县、桐梓县、播州区、绥阳县、习水县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、仁怀市、汇川区、赤水市、余庆县)
本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、平山区、溪湖区、明山区)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
佛山市(禅城区、高明区、顺德区、南海区、三水区)
忻州市(忻府区、岢岚县、代县、五台县、原平市、五寨县、繁峙县、静乐县、神池县、宁武县、保德县、河曲县、偏关县、定襄县)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
娄底市(涟源市、新化县、冷水江市、娄星区、双峰县)
石家庄市(井陉县、高邑县、栾城区、藁城区、赵县、桥西区、元氏县、赞皇县、长安区、裕华区、辛集市、灵寿县、新乐市、新华区、鹿泉区、行唐县、井陉矿区、平山县、正定县、深泽县、晋州市、无极县)
九江市(柴桑区、永修县、德安县、武宁县、共青城市、浔阳区、修水县、庐山市、彭泽县、都昌县、濂溪区、湖口县、瑞昌市)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县)
萍乡市(安源区、莲花县、上栗县、湘东区、芦溪县)
乐山市(犍为县、市中区、井研县、沙湾区、五通桥区、沐川县、马边彝族自治县、峨眉山市、峨边彝族自治县、金口河区、夹江县)
太原市(万柏林区、小店区、古交市、清徐县、阳曲县、尖草坪区、晋源区、娄烦县、杏花岭区、迎泽区)
茂名市(茂南区、高州市、信宜市、化州市、电白区)
儋州市
朔州市(平鲁区、应县、怀仁市、右玉县、山阴县、朔城区)
吉林市(磐石市、丰满区、桦甸市、蛟河市、龙潭区、永吉县、昌邑区、船营区、舒兰市)
辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)
阿勒泰地区(福海县、富蕴县、吉木乃县、阿勒泰市、布尔津县、青河县、哈巴河县)
盐城市(阜宁县、射阳县、滨海县、建湖县、亭湖区、大丰区、盐都区、响水县、东台市)
淮南市(潘集区、八公山区、凤台县、寿县、田家庵区、大通区、谢家集区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
白银市(景泰县、靖远县、白银区、会宁县、平川区)
惠州市(惠城区、博罗县、惠东县、龙门县、惠阳区)
新疆维吾尔自治区
昆明市(安宁市、禄劝彝族苗族自治县、西山区、石林彝族自治县、富民县、宜良县、五华区、晋宁区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、东川区、嵩明县、呈贡区、官渡区)
邯郸市(邯山区、大名县、鸡泽县、磁县、武安市、丛台区、馆陶县、魏县、曲周县、肥乡区、邱县、临漳县、复兴区、峰峰矿区、涉县、永年区、广平县、成安县)
天水市(清水县、秦安县、张家川回族自治县、武山县、秦州区、麦积区、甘谷县)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
保定市(容城县、蠡县、安国市、阜平县、唐县、安新县、涞水县、曲阳县、高阳县、满城区、顺平县、易县、涞源县、涿州市、定兴县、博野县、清苑区、定州市、雄县、莲池区、竞秀区、望都县、高碑店市、徐水区)
葫芦岛市(连山区、兴城市、龙港区、建昌县、绥中县、南票区)
鹤岗市(向阳区、兴安区、东山区、兴山区、绥滨县、工农区、萝北县、南山区)
雅安市(石棉县、芦山县、宝兴县、汉源县、名山区、天全县、雨城区、荥经县)
邢台市(柏乡县、威县、襄都区、宁晋县、信都区、临西县、任泽区、内丘县、南和区、隆尧县、南宫市、平乡县、沙河市、广宗县、巨鹿县、新河县、清河县、临城县)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁西区、铁东区)
衢州市(柯城区、开化县、衢江区、江山市、常山县、龙游县)
泰州市(姜堰区、泰兴市、兴化市、海陵区、靖江市、高港区)
广元市(苍溪县、旺苍县、朝天区、昭化区、剑阁县、青川县、利州区)
金昌市(永昌县、金川区)
呼和浩特市(托克托县、和林格尔县、武川县、土默特左旗、玉泉区、回民区、赛罕区、清水河县、新城区)
张掖市(甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县、山丹县、临泽县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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