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全国服务区域：
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县)
莆田市(仙游县、荔城区、秀屿区、城厢区、涵江区)
山南市(贡嘎县、措美县、琼结县、曲松县、隆子县、浪卡子县、扎囊县、洛扎县、乃东区、错那市、加查县、桑日县)
益阳市(桃江县、安化县、资阳区、沅江市、南县、赫山区)
贺州市(八步区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区)
黑河市(五大连池市、孙吴县、爱辉区、逊克县、嫩江市、北安市)
肇庆市(封开县、鼎湖区、端州区、德庆县、高要区、怀集县、广宁县、四会市)
宜昌市(兴山县、宜都市、点军区、当阳市、猇亭区、枝江市、夷陵区、伍家岗区、长阳土家族自治县、秭归县、五峰土家族自治县、西陵区、远安县)
锦州市(太和区、古塔区、凌河区、北镇市、黑山县、义县、凌海市)
泸州市(叙永县、纳溪区、古蔺县、江阳区、合江县、龙马潭区、泸县)
邵阳市(双清区、城步苗族自治县、绥宁县、洞口县、邵东市、邵阳县、新邵县、北塔区、大祥区、武冈市、隆回县、新宁县)
佛山市(三水区、南海区、高明区、禅城区、顺德区)
菏泽市(牡丹区、成武县、单县、鄄城县、郓城县、定陶区、曹县、巨野县、东明县)
铁岭市(调兵山市、清河区、银州区、开原市、昌图县、铁岭县、西丰县)
昆明市(东川区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、富民县、石林彝族自治县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、盘龙区、嵩明县、晋宁区、安宁市、五华区)
兰州市(榆中县、城关区、安宁区、西固区、红古区、七里河区、皋兰县、永登县)
东营市(广饶县、利津县、河口区、东营区、垦利区)
吴忠市(红寺堡区、利通区、青铜峡市、同心县、盐池县)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
烟台市(牟平区、招远市、龙口市、莱阳市、芝罘区、莱山区、栖霞市、蓬莱区、福山区、海阳市、莱州市)
聊城市(莘县、茌平区、临清市、东阿县、高唐县、东昌府区、冠县、阳谷县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、达日县、班玛县、久治县、玛多县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、弥勒市、建水县、个旧市、红河县、绿春县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、开远市、石屏县、河口瑶族自治县、元阳县)
池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)
三明市(泰宁县、将乐县、清流县、宁化县、大田县、建宁县、永安市、沙县区、三元区、明溪县、尤溪县)
济源市
内蒙古自治区
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
雅安市(芦山县、名山区、汉源县、天全县、宝兴县、雨城区、石棉县、荥经县)
阜阳市(临泉县、颍上县、颍泉区、界首市、太和县、阜南县、颍东区、颍州区)
清远市(英德市、清新区、阳山县、连州市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、清城区)
嘉兴市(平湖市、桐乡市、秀洲区、海宁市、南湖区、嘉善县、海盐县)
文山壮族苗族自治州(文山市、砚山县、富宁县、麻栗坡县、丘北县、马关县、西畴县、广南县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
九江市(都昌县、瑞昌市、武宁县、柴桑区、永修县、庐山市、修水县、彭泽县、浔阳区、德安县、湖口县、濂溪区、共青城市)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、陇川县、瑞丽市、盈江县)
内江市(隆昌市、资中县、东兴区、威远县、市中区)
黄石市(大冶市、铁山区、下陆区、黄石港区、西塞山区、阳新县)
张家口市(怀安县、涿鹿县、阳原县、赤城县、桥东区、万全区、宣化区、沽源县、下花园区、蔚县、康保县、崇礼区、怀来县、桥西区、尚义县、张北县)
阿克苏地区(乌什县、拜城县、新和县、阿瓦提县、柯坪县、阿克苏市、沙雅县、温宿县、库车市)
惠州市(惠东县、博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区)
青岛市(胶州市、市北区、即墨区、崂山区、市南区、莱西市、平度市、黄岛区、城阳区、李沧区)
三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
商洛市(镇安县、丹凤县、柞水县、商州区、山阳县、洛南县、商南县)
佳木斯市(桦南县、郊区、东风区、富锦市、桦川县、向阳区、汤原县、抚远市、同江市、前进区)
衡水市(安平县、冀州区、枣强县、武邑县、武强县、阜城县、深州市、桃城区、故城县、饶阳县、景县)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市)
德阳市(广汉市、绵竹市、罗江区、旌阳区、什邡市、中江县)
揭阳市(普宁市、惠来县、揭东区、揭西县、榕城区)
河源市(连平县、紫金县、东源县、龙川县、源城区、和平县)
巴中市(通江县、南江县、平昌县、恩阳区、巴州区)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、从江县、丹寨县、麻江县、三穗县、榕江县、天柱县、黄平县、雷山县、凯里市、镇远县、黎平县、锦屏县、剑河县、台江县、岑巩县)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、固阳县、白云鄂博矿区、九原区、东河区、昆都仑区、石拐区、青山区)
林芝市(米林市、波密县、察隅县、墨脱县、巴宜区、朗县、工布江达县)
双鸭山市(尖山区、宝清县、集贤县、四方台区、饶河县、岭东区、友谊县、宝山区)
湖州市(德清县、南浔区、吴兴区、安吉县、长兴县)
梅州市(大埔县、丰顺县、兴宁市、五华县、平远县、梅县区、蕉岭县、梅江区)
阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、阿勒泰市、福海县、布尔津县、吉木乃县、青河县)
商丘市(永城市、睢县、民权县、梁园区、宁陵县、柘城县、虞城县、睢阳区、夏邑县)
常州市(溧阳市、钟楼区、武进区、新北区、天宁区、金坛区)
南平市(顺昌县、延平区、邵武市、建瓯市、建阳区、松溪县、武夷山市、光泽县、浦城县、政和县)
本溪市(溪湖区、平山区、本溪满族自治县、南芬区、明山区、桓仁满族自治县)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
眉山市(东坡区、仁寿县、丹棱县、青神县、洪雅县、彭山区)
扬州市(广陵区、邗江区、宝应县、江都区、高邮市、仪征市)
云浮市(云安区、新兴县、罗定市、云城区、郁南县)
郑州市(金水区、中牟县、惠济区、巩义市、新密市、荥阳市、登封市、中原区、二七区、管城回族区、新郑市、上街区)
昌都市(边坝县、洛隆县、察雅县、丁青县、芒康县、贡觉县、卡若区、江达县、类乌齐县、左贡县、八宿县)
阜新市(海州区、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县、彰武县、太平区、细河区)
泰安市(东平县、岱岳区、宁阳县、新泰市、泰山区、肥城市)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、天峻县、茫崖市、德令哈市、格尔木市)
武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)
钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)
承德市(双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、平泉市、围场满族蒙古族自治县、承德县、兴隆县、滦平县、丰宁满族自治县、隆化县、宽城满族自治县)
西藏自治区
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、阿坝县、壤塘县、理县、红原县、小金县、金川县、汶川县、马尔康市、若尔盖县、茂县、九寨沟县、黑水县)
齐齐哈尔市(泰来县、甘南县、富裕县、克东县、龙沙区、富拉尔基区、碾子山区、克山县、铁锋区、讷河市、建华区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、昂昂溪区、依安县、龙江县)
临夏回族自治州(和政县、永靖县、广河县、康乐县、临夏县、东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
淮安市(盱眙县、清江浦区、淮安区、淮阴区、金湖县、涟水县、洪泽区)
龙岩市(连城县、漳平市、武平县、新罗区、永定区、长汀县、上杭县)
和田地区(洛浦县、和田市、墨玉县、皮山县、策勒县、和田县、于田县、民丰县)
赤峰市(翁牛特旗、巴林右旗、敖汉旗、红山区、松山区、宁城县、林西县、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、元宝山区)
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曲靖市(陆良县、宣威市、会泽县、马龙区、麒麟区、罗平县、富源县、师宗县、沾益区)
阳泉市(郊区、城区、平定县、盂县、矿区)
玉溪市(华宁县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、通海县、澄江市、江川区)
楚雄彝族自治州(武定县、大姚县、牟定县、永仁县、楚雄市、禄丰市、元谋县、姚安县、南华县、双柏县)
淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)
庆阳市(正宁县、环县、宁县、庆城县、西峰区、合水县、镇原县、华池县)
连云港市(赣榆区、连云区、灌南县、海州区、东海县、灌云县)
北京市(通州区、朝阳区、门头沟区、房山区、顺义区、西城区、怀柔区、平谷区、昌平区、丰台区、大兴区、海淀区、东城区、密云区、石景山区、延庆区)
香港特别行政区
大庆市(林甸县、萨尔图区、龙凤区、红岗区、肇源县、肇州县、大同区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县)
唐山市(路南区、玉田县、丰南区、迁安市、开平区、古冶区、滦州市、迁西县、乐亭县、曹妃甸区、滦南县、遵化市、路北区、丰润区)
安阳市(安阳县、汤阴县、龙安区、殷都区、北关区、林州市、内黄县、文峰区、滑县)
铜仁市(松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、德江县、印江土家族苗族自治县、江口县、碧江区)
徐州市(铜山区、泉山区、邳州市、云龙区、睢宁县、丰县、鼓楼区、沛县、贾汪区、新沂市)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、水磨沟区、米东区、新市区、头屯河区、沙依巴克区、天山区、达坂城区)
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武汉市(江汉区、汉阳区、江岸区、黄陂区、新洲区、汉南区、江夏区、蔡甸区、武昌区、洪山区、青山区、东西湖区、硚口区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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