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酒泉市(敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区、玉门市、瓜州县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)
承德市(兴隆县、双滦区、滦平县、鹰手营子矿区、隆化县、承德县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双桥区、丰宁满族自治县、宽城满族自治县)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、磴口县)
广西壮族自治区
昆明市(嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、东川区、石林彝族自治县、宜良县、呈贡区、富民县、西山区、官渡区、五华区、安宁市、盘龙区、寻甸回族彝族自治县)
六安市(金寨县、裕安区、霍邱县、金安区、霍山县、舒城县、叶集区)
齐齐哈尔市(碾子山区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、克山县、泰来县、拜泉县、依安县、昂昂溪区、甘南县、龙沙区、克东县、龙江县、建华区、讷河市、铁锋区、富拉尔基区)
芜湖市(镜湖区、南陵县、湾沚区、鸠江区、繁昌区、无为市、弋江区)
松原市(乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)
嘉兴市(秀洲区、桐乡市、海盐县、嘉善县、海宁市、平湖市、南湖区)
云浮市(郁南县、云安区、云城区、罗定市、新兴县)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)
通化市(二道江区、东昌区、通化县、辉南县、集安市、柳河县、梅河口市)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
淮南市(大通区、田家庵区、八公山区、潘集区、寿县、凤台县、谢家集区)
郴州市(苏仙区、安仁县、宜章县、嘉禾县、临武县、桂阳县、永兴县、北湖区、桂东县、汝城县、资兴市)
丹东市(宽甸满族自治县、元宝区、东港市、凤城市、振兴区、振安区)
内蒙古自治区
龙岩市(武平县、上杭县、漳平市、新罗区、永定区、长汀县、连城县)
邵阳市(邵阳县、邵东市、新邵县、大祥区、城步苗族自治县、绥宁县、北塔区、洞口县、武冈市、新宁县、双清区、隆回县)
盐城市(盐都区、阜宁县、大丰区、建湖县、射阳县、亭湖区、东台市、响水县、滨海县)
吉安市(泰和县、井冈山市、峡江县、遂川县、新干县、青原区、吉水县、永丰县、安福县、万安县、吉安县、吉州区、永新县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、册亨县、晴隆县、望谟县、安龙县、兴义市、兴仁市、贞丰县)
大庆市(肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、让胡路区、萨尔图区、红岗区、肇州县、大同区、龙凤区)
德阳市(中江县、绵竹市、罗江区、旌阳区、什邡市、广汉市)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、古城区)
漳州市(龙文区、诏安县、华安县、长泰区、平和县、芗城区、云霄县、南靖县、漳浦县、东山县、龙海区)
呼和浩特市(土默特左旗、清水河县、赛罕区、回民区、新城区、武川县、和林格尔县、玉泉区、托克托县)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、天柱县、岑巩县、台江县、剑河县、镇远县、从江县、黎平县、榕江县、三穗县、施秉县、黄平县、麻江县、雷山县、锦屏县、凯里市)
永州市(宁远县、冷水滩区、零陵区、蓝山县、江永县、江华瑶族自治县、祁阳市、道县、双牌县、东安县、新田县)
济源市
安阳市(林州市、殷都区、汤阴县、文峰区、安阳县、北关区、滑县、龙安区、内黄县)
吉林市(磐石市、丰满区、永吉县、桦甸市、船营区、蛟河市、昌邑区、舒兰市、龙潭区)
营口市(大石桥市、盖州市、站前区、老边区、鲅鱼圈区、西市区)
新乡市(牧野区、凤泉区、红旗区、原阳县、长垣市、延津县、获嘉县、新乡县、卫滨区、封丘县、辉县市、卫辉市)
常州市(金坛区、溧阳市、钟楼区、天宁区、新北区、武进区)
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白山市(江源区、浑江区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、贵南县、兴海县、共和县)
茂名市(化州市、信宜市、茂南区、电白区、高州市)
荆州市(沙市区、洪湖市、荆州区、监利市、石首市、公安县、松滋市、江陵县)
重庆市(大渡口区、秀山土家族苗族自治县、巫溪县、梁平区、璧山区、江北区、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区、长寿区、九龙坡区、渝中区、永川区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、城口县、奉节县、石柱土家族自治县、南川区、大足区、黔江区、南岸区、綦江区、巴南区、丰都县、武隆区、北碚区、忠县、万州区、巫山县、潼南区、渝北区、垫江县、荣昌区、涪陵区、开州区、云阳县、合川区、江津区)
眉山市(仁寿县、青神县、丹棱县、彭山区、洪雅县、东坡区)
梅州市(五华县、蕉岭县、大埔县、平远县、兴宁市、梅江区、梅县区、丰顺县)
淮安市(清江浦区、盱眙县、涟水县、淮阴区、淮安区、洪泽区、金湖县)
深圳市(龙华区、龙岗区、福田区、坪山区、南山区、光明区、宝安区、盐田区、罗湖区)
益阳市(沅江市、安化县、南县、资阳区、桃江县、赫山区)
河池市(东兰县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、宜州区、南丹县、凤山县、环江毛南族自治县、金城江区、天峨县)
广元市(苍溪县、朝天区、昭化区、利州区、旺苍县、青川县、剑阁县)
双鸭山市(四方台区、宝清县、集贤县、友谊县、尖山区、岭东区、饶河县、宝山区)
绥化市(青冈县、海伦市、安达市、绥棱县、明水县、肇东市、望奎县、兰西县、庆安县、北林区)
兰州市(安宁区、永登县、西固区、城关区、皋兰县、七里河区、红古区、榆中县)
长春市(朝阳区、南关区、绿园区、双阳区、宽城区、公主岭市、九台区、德惠市、榆树市、二道区、农安县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、准格尔旗、康巴什区、东胜区、杭锦旗、乌审旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗)
香港特别行政区
江门市(蓬江区、鹤山市、台山市、恩平市、开平市、江海区、新会区)
南京市(鼓楼区、雨花台区、建邺区、溧水区、秦淮区、玄武区、六合区、江宁区、浦口区、高淳区、栖霞区)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、个旧市、建水县、元阳县、屏边苗族自治县、石屏县、弥勒市、红河县、绿春县、河口瑶族自治县、开远市、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍城县、特克斯县、伊宁县、奎屯市、新源县、霍尔果斯市、尼勒克县、伊宁市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县)
金昌市(永昌县、金川区)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
嘉峪关市
临沂市(河东区、兰山区、费县、莒南县、平邑县、临沭县、沂水县、兰陵县、沂南县、蒙阴县、罗庄区、郯城县)
铜川市(王益区、印台区、耀州区、宜君县)
威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
商洛市(山阳县、镇安县、洛南县、柞水县、商南县、商州区、丹凤县)
衢州市(柯城区、衢江区、龙游县、江山市、常山县、开化县)
台州市(椒江区、天台县、路桥区、三门县、黄岩区、临海市、玉环市、温岭市、仙居县)
佛山市(南海区、顺德区、高明区、禅城区、三水区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
烟台市(招远市、蓬莱区、栖霞市、牟平区、莱州市、莱山区、龙口市、莱阳市、海阳市、福山区、芝罘区)
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马鞍山市(雨山区、花山区、博望区、当涂县、和县、含山县)
西藏自治区
沈阳市(铁西区、浑南区、法库县、辽中区、大东区、和平区、沈河区、苏家屯区、康平县、新民市、皇姑区、于洪区、沈北新区)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、尉犁县、且末县、焉耆回族自治县、库尔勒市、博湖县、和静县、若羌县、和硕县)
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南平市(邵武市、浦城县、光泽县、武夷山市、松溪县、政和县、建瓯市、顺昌县、建阳区、延平区)
辽阳市(弓长岭区、宏伟区、辽阳县、太子河区、灯塔市、文圣区、白塔区)
甘孜藏族自治州(石渠县、九龙县、得荣县、炉霍县、乡城县、甘孜县、道孚县、丹巴县、色达县、新龙县、德格县、泸定县、巴塘县、康定市、雅江县、白玉县、理塘县、稻城县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
上饶市(玉山县、铅山县、信州区、婺源县、德兴市、横峰县、万年县、广丰区、鄱阳县、广信区、弋阳县、余干县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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