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台州市(临海市、温岭市、仙居县、路桥区、黄岩区、天台县、三门县、玉环市、椒江区)
芜湖市(无为市、南陵县、弋江区、繁昌区、鸠江区、镜湖区、湾沚区)
潍坊市(寒亭区、潍城区、青州市、临朐县、昌邑市、昌乐县、高密市、寿光市、奎文区、诸城市、坊子区、安丘市)
合肥市(蜀山区、包河区、庐江县、肥西县、巢湖市、肥东县、长丰县、瑶海区、庐阳区)
泸州市(龙马潭区、泸县、纳溪区、古蔺县、合江县、江阳区、叙永县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
金昌市(永昌县、金川区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
昭通市(绥江县、鲁甸县、巧家县、大关县、昭阳区、盐津县、彝良县、镇雄县、威信县、永善县、水富市)
梅州市(梅江区、丰顺县、蕉岭县、兴宁市、五华县、平远县、大埔县、梅县区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
马鞍山市(和县、雨山区、含山县、当涂县、博望区、花山区)
蚌埠市(蚌山区、淮上区、禹会区、怀远县、固镇县、五河县、龙子湖区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
扬州市(江都区、邗江区、仪征市、广陵区、宝应县、高邮市)
周口市(川汇区、扶沟县、西华县、鹿邑县、郸城县、项城市、沈丘县、太康县、淮阳区、商水县)
安阳市(龙安区、汤阴县、内黄县、滑县、林州市、安阳县、文峰区、北关区、殷都区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、奇台县、阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、元阳县、开远市、石屏县、个旧市、弥勒市、建水县、红河县、泸西县、绿春县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
昆明市(西山区、石林彝族自治县、安宁市、五华区、盘龙区、东川区、富民县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、宜良县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县、芒市)
崇左市(扶绥县、江州区、天等县、龙州县、大新县、宁明县、凭祥市)
咸阳市(淳化县、武功县、长武县、杨陵区、乾县、永寿县、三原县、旬邑县、渭城区、礼泉县、彬州市、秦都区、泾阳县、兴平市)
唐山市(滦州市、乐亭县、古冶区、丰润区、路北区、曹妃甸区、遵化市、开平区、丰南区、迁安市、滦南县、迁西县、路南区、玉田县)
阜阳市(界首市、太和县、颍上县、阜南县、颍泉区、颍东区、临泉县、颍州区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)
三明市(明溪县、将乐县、宁化县、清流县、永安市、尤溪县、大田县、三元区、建宁县、沙县区、泰宁县)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市)
宁德市(柘荣县、寿宁县、屏南县、古田县、蕉城区、福鼎市、霞浦县、周宁县、福安市)
伊春市(嘉荫县、大箐山县、金林区、汤旺县、伊美区、乌翠区、友好区、丰林县、铁力市、南岔县)
五指山市(澄迈县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、琼海市、文昌市、东方市、琼中黎族苗族自治县、定安县、屯昌县、昌江黎族自治县、临高县)
丹东市(元宝区、东港市、振安区、凤城市、振兴区、宽甸满族自治县)
吉林市(龙潭区、桦甸市、磐石市、舒兰市、蛟河市、丰满区、船营区、昌邑区、永吉县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、望谟县、晴隆县、安龙县、贞丰县、兴义市、普安县、册亨县)
聊城市(阳谷县、东昌府区、临清市、高唐县、冠县、莘县、东阿县、茌平区)
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湖州市(安吉县、长兴县、德清县、吴兴区、南浔区)
苏州市(张家港市、常熟市、吴江区、太仓市、姑苏区、吴中区、昆山市、虎丘区、相城区)
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遂宁市(船山区、蓬溪县、安居区、射洪市、大英县)
怀化市(新晃侗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县、鹤城区、沅陵县、会同县、芷江侗族自治县、辰溪县、洪江市、中方县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县)
大同市(左云县、云冈区、广灵县、天镇县、浑源县、云州区、平城区、阳高县、灵丘县、新荣区)
济宁市(任城区、梁山县、嘉祥县、邹城市、汶上县、微山县、金乡县、曲阜市、泗水县、鱼台县、兖州区)
日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)
晋中市(祁县、左权县、寿阳县、榆次区、平遥县、榆社县、介休市、昔阳县、太谷区、和顺县、灵石县)
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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
中房报记者许倩丨北京报道
进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。
4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。
从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。
从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。
一线城市楼市回暖明显。
3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。
一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。
3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。
3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。
从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。
10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。
房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。
李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。
中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
值班编委：李红梅
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新闻结尾
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