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全国服务区域：
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
喀什地区(麦盖提县、疏附县、伽师县、叶城县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、泽普县、英吉沙县、莎车县、岳普湖县、喀什市)
黄山市(黄山区、祁门县、黟县、休宁县、屯溪区、徽州区、歙县)
昭通市(昭阳区、盐津县、永善县、绥江县、威信县、水富市、镇雄县、巧家县、彝良县、大关县、鲁甸县)
邵阳市(邵阳县、新邵县、新宁县、隆回县、绥宁县、北塔区、武冈市、大祥区、洞口县、城步苗族自治县、邵东市、双清区)
泸州市(龙马潭区、合江县、叙永县、泸县、纳溪区、江阳区、古蔺县)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、兴海县、共和县、贵南县)
惠州市(博罗县、惠城区、惠东县、惠阳区、龙门县)
内蒙古自治区
阜新市(彰武县、太平区、新邱区、细河区、海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区)
石河子市(白杨市、铁门关市、昆玉市、五家渠市、阿拉尔市、胡杨河市、图木舒克市、新星市、双河市、可克达拉市、北屯市)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
成都市(金牛区、简阳市、温江区、新津区、新都区、都江堰市、锦江区、金堂县、青羊区、蒲江县、郫都区、邛崃市、武侯区、彭州市、双流区、崇州市、大邑县、成华区、龙泉驿区、青白江区)
绥化市(望奎县、绥棱县、海伦市、安达市、青冈县、明水县、庆安县、兰西县、北林区、肇东市)
镇江市(丹阳市、句容市、扬中市、京口区、润州区、丹徒区)
济南市(历城区、市中区、钢城区、长清区、济阳区、章丘区、商河县、平阴县、莱芜区、天桥区、槐荫区、历下区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、乌兰县)
广安市(武胜县、广安区、前锋区、岳池县、邻水县、华蓥市)
南平市(建瓯市、政和县、松溪县、顺昌县、浦城县、邵武市、光泽县、武夷山市、延平区、建阳区)
宁德市(蕉城区、霞浦县、福安市、古田县、柘荣县、寿宁县、屏南县、周宁县、福鼎市)
舟山市(定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县)
鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、立山区、千山区、铁西区、铁东区、海城市)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
广州市(从化区、番禺区、花都区、白云区、黄埔区、南沙区、天河区、越秀区、荔湾区、海珠区、增城区)
咸阳市(兴平市、永寿县、礼泉县、秦都区、旬邑县、渭城区、泾阳县、武功县、淳化县、乾县、三原县、长武县、彬州市、杨陵区)
益阳市(南县、安化县、赫山区、沅江市、资阳区、桃江县)
定西市(通渭县、安定区、岷县、临洮县、漳县、渭源县、陇西县)
贵阳市(修文县、观山湖区、花溪区、南明区、息烽县、乌当区、清镇市、云岩区、白云区、开阳县)
岳阳市(湘阴县、汨罗市、华容县、云溪区、君山区、平江县、岳阳县、岳阳楼区、临湘市)
湛江市(遂溪县、吴川市、廉江市、徐闻县、霞山区、雷州市、麻章区、赤坎区、坡头区)
吕梁市(石楼县、中阳县、交城县、孝义市、文水县、柳林县、兴县、方山县、离石区、岚县、临县、汾阳市、交口县)
抚州市(金溪县、临川区、崇仁县、乐安县、广昌县、东乡区、南丰县、黎川县、南城县、宜黄县、资溪县)
白山市(江源区、靖宇县、临江市、浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县)
昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、呼图壁县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、昌吉市)
温州市(苍南县、洞头区、文成县、龙港市、瑞安市、永嘉县、瓯海区、平阳县、乐清市、泰顺县、龙湾区、鹿城区)
承德市(平泉市、兴隆县、鹰手营子矿区、隆化县、丰宁满族自治县、双桥区、宽城满族自治县、双滦区、滦平县、承德县、围场满族蒙古族自治县)
商洛市(柞水县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县、商州区、洛南县)
梅州市(大埔县、平远县、丰顺县、蕉岭县、梅江区、兴宁市、五华县、梅县区)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、织金县、大方县、纳雍县、赫章县、七星关区、金沙县)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
乐山市(犍为县、夹江县、沙湾区、金口河区、峨边彝族自治县、沐川县、马边彝族自治县、井研县、峨眉山市、五通桥区、市中区)
亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)
铜仁市(德江县、万山区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县、石阡县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
临沂市(莒南县、罗庄区、兰山区、河东区、兰陵县、沂水县、费县、蒙阴县、郯城县、临沭县、平邑县、沂南县)
新疆维吾尔自治区
盐城市(建湖县、东台市、滨海县、响水县、盐都区、大丰区、射阳县、亭湖区、阜宁县)
金华市(磐安县、兰溪市、浦江县、婺城区、义乌市、永康市、金东区、东阳市、武义县)
柳州市(柳南区、城中区、鹿寨县、鱼峰区、柳江区、融安县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳北区、柳城县)
拉萨市(墨竹工卡县、城关区、尼木县、达孜区、林周县、曲水县、当雄县、堆龙德庆区)
宣城市(宁国市、宣州区、旌德县、绩溪县、广德市、泾县、郎溪县)
南京市(高淳区、鼓楼区、溧水区、雨花台区、栖霞区、建邺区、浦口区、玄武区、秦淮区、江宁区、六合区)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、平塘县、独山县、三都水族自治县、都匀市、罗甸县、龙里县、贵定县、荔波县、福泉市、瓮安县、惠水县)
永州市(宁远县、祁阳市、新田县、东安县、双牌县、冷水滩区、零陵区、道县、蓝山县、江华瑶族自治县、江永县)
钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)
遂宁市(安居区、大英县、射洪市、船山区、蓬溪县)
遵义市(余庆县、桐梓县、习水县、绥阳县、仁怀市、红花岗区、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、赤水市、播州区)
韶关市(始兴县、新丰县、翁源县、乐昌市、南雄市、浈江区、曲江区、仁化县、武江区、乳源瑶族自治县)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
张掖市(民乐县、山丹县、甘州区、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县)
咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、崇阳县、通山县、通城县、咸安区)
三门峡市(湖滨区、灵宝市、渑池县、义马市、陕州区、卢氏县)
朝阳市(龙城区、凌源市、双塔区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、北票市)
长治市(上党区、沁源县、沁县、黎城县、襄垣县、屯留区、壶关县、潞州区、潞城区、长子县、平顺县、武乡县)
衢州市(龙游县、开化县、衢江区、江山市、柯城区、常山县)
南昌市(东湖区、南昌县、青山湖区、安义县、红谷滩区、西湖区、进贤县、青云谱区、新建区)
秦皇岛市(北戴河区、海港区、卢龙县、山海关区、青龙满族自治县、抚宁区、昌黎县)
汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)
大理白族自治州(剑川县、洱源县、永平县、云龙县、祥云县、大理市、鹤庆县、宾川县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、弥渡县)
莆田市(荔城区、涵江区、城厢区、秀屿区、仙游县)
黄石市(大冶市、铁山区、下陆区、阳新县、西塞山区、黄石港区)
三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)
汕头市(潮南区、澄海区、龙湖区、南澳县、金平区、潮阳区、濠江区)
廊坊市(香河县、霸州市、永清县、大城县、文安县、三河市、广阳区、固安县、安次区、大厂回族自治县)
东莞市
西宁市(城西区、湟中区、城中区、大通回族土族自治县、湟源县、城东区、城北区)
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广元市(旺苍县、青川县、剑阁县、昭化区、利州区、朝天区、苍溪县)
唐山市(路南区、遵化市、迁西县、曹妃甸区、迁安市、丰南区、乐亭县、玉田县、丰润区、滦南县、滦州市、开平区、路北区、古冶区)
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郑州市(新郑市、新密市、二七区、登封市、上街区、管城回族区、中原区、中牟县、惠济区、巩义市、荥阳市、金水区)
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漯河市(郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区、临颍县)
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大同市(灵丘县、左云县、平城区、云州区、天镇县、云冈区、新荣区、阳高县、浑源县、广灵县)
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吉林市(磐石市、昌邑区、舒兰市、龙潭区、蛟河市、桦甸市、丰满区、船营区、永吉县)
龙岩市(武平县、上杭县、连城县、永定区、漳平市、新罗区、长汀县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、新源县、巩留县、伊宁县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、奎屯市、霍尔果斯市、特克斯县、伊宁市)
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黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
扬州市(江都区、广陵区、高邮市、宝应县、仪征市、邗江区)
临沧市(永德县、凤庆县、云县、沧源佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县)
漳州市(龙文区、南靖县、东山县、云霄县、平和县、漳浦县、长泰区、龙海区、芗城区、诏安县、华安县)
济源市
石家庄市(元氏县、晋州市、新乐市、正定县、桥西区、井陉矿区、深泽县、辛集市、赵县、行唐县、长安区、鹿泉区、平山县、裕华区、灵寿县、井陉县、藁城区、无极县、高邑县、赞皇县、新华区、栾城区)
达州市(通川区、大竹县、开江县、万源市、宣汉县、渠县、达川区)
蚌埠市(五河县、禹会区、蚌山区、固镇县、怀远县、龙子湖区、淮上区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
儋州市
那曲市(申扎县、班戈县、聂荣县、尼玛县、安多县、色尼区、比如县、嘉黎县、索县、双湖县、巴青县)
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阜阳市(临泉县、颍上县、颍东区、颍泉区、颍州区、界首市、阜南县、太和县)
潍坊市(奎文区、青州市、临朐县、寒亭区、昌邑市、昌乐县、安丘市、潍城区、寿光市、诸城市、坊子区、高密市)
佳木斯市(东风区、郊区、抚远市、桦南县、向阳区、富锦市、汤原县、前进区、同江市、桦川县)
丽水市(景宁畲族自治县、遂昌县、松阳县、云和县、龙泉市、庆元县、莲都区、缙云县、青田县)
雅安市(宝兴县、名山区、荥经县、天全县、汉源县、石棉县、芦山县、雨城区)
眉山市(青神县、丹棱县、东坡区、彭山区、洪雅县、仁寿县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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