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佳木斯市(桦南县、东风区、汤原县、富锦市、桦川县、前进区、抚远市、同江市、郊区、向阳区)

漯河市(舞阳县、郾城区、临颍县、源汇区、召陵区)

商洛市(柞水县、丹凤县、商州区、山阳县、镇安县、商南县、洛南县)  巴中市(巴州区、通江县、平昌县、南江县、恩阳区)

郑州市(二七区、新郑市、管城回族区、惠济区、巩义市、登封市、新密市、上街区、荥阳市、金水区、中牟县、中原区)

深圳市(罗湖区、光明区、福田区、龙华区、坪山区、盐田区、龙岗区、宝安区、南山区)

绥化市(海伦市、庆安县、兰西县、北林区、明水县、望奎县、安达市、肇东市、绥棱县、青冈县)

湖州市(德清县、安吉县、长兴县、吴兴区、南浔区)  运城市(夏县、绛县、万荣县、垣曲县、闻喜县、平陆县、临猗县、永济市、稷山县、新绛县、芮城县、河津市、盐湖区)

东营市(利津县、东营区、河口区、垦利区、广饶县)

大理白族自治州(鹤庆县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、云龙县、大理市、弥渡县、祥云县、永平县、宾川县、洱源县、剑川县)

汉中市(西乡县、镇巴县、汉台区、城固县、略阳县、南郑区、宁强县、洋县、佛坪县、留坝县、勉县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、临河区、磴口县、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)

揭阳市(惠来县、榕城区、揭西县、普宁市、揭东区)

娄底市(冷水江市、娄星区、新化县、涟源市、双峰县)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、霍城县、霍尔果斯市、伊宁县、特克斯县、巩留县、尼勒克县、奎屯市)

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昆明市(嵩明县、盘龙区、官渡区、宜良县、五华区、富民县、西山区、石林彝族自治县、呈贡区、东川区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市)

许昌市(魏都区、襄城县、鄢陵县、长葛市、建安区、禹州市)

哈尔滨市(南岗区、巴彦县、阿城区、尚志市、依兰县、五常市、平房区、方正县、木兰县、道外区、宾县、松北区、道里区、香坊区、延寿县、呼兰区、双城区、通河县)

龙岩市(永定区、武平县、新罗区、长汀县、漳平市、连城县、上杭县)

宿迁市(宿城区、泗阳县、宿豫区、沭阳县、泗洪县)

扬州市(仪征市、邗江区、高邮市、江都区、宝应县、广陵区)

唐山市(丰南区、丰润区、滦南县、遵化市、古冶区、玉田县、滦州市、迁安市、路北区、路南区、开平区、乐亭县、曹妃甸区、迁西县)

那曲市(比如县、嘉黎县、班戈县、尼玛县、安多县、双湖县、聂荣县、索县、申扎县、色尼区、巴青县)

阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)

福州市(长乐区、罗源县、闽侯县、台江区、仓山区、永泰县、马尾区、闽清县、鼓楼区、晋安区、福清市、连江县、平潭县)

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白银市(白银区、靖远县、平川区、景泰县、会宁县)

长沙市(芙蓉区、岳麓区、开福区、雨花区、天心区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市)

无锡市(宜兴市、江阴市、锡山区、新吴区、梁溪区、滨湖区、惠山区)

天津市(东丽区、宝坻区、蓟州区、河西区、南开区、西青区、津南区、北辰区、河北区、宁河区、静海区、武清区、和平区、滨海新区、红桥区、河东区)  抚州市(乐安县、崇仁县、黎川县、临川区、资溪县、宜黄县、南丰县、南城县、金溪县、广昌县、东乡区)

荆门市(东宝区、掇刀区、沙洋县、京山市、钟祥市)

塔城地区(托里县、额敏县、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、裕民县)

榆林市(府谷县、子洲县、米脂县、榆阳区、定边县、清涧县、吴堡县、佳县、绥德县、靖边县、横山区、神木市)长春市(德惠市、公主岭市、农安县、九台区、二道区、朝阳区、榆树市、南关区、宽城区、绿园区、双阳区)

七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)  南昌市(安义县、南昌县、东湖区、西湖区、青山湖区、红谷滩区、新建区、进贤县、青云谱区)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

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宁夏回族自治区西安市(临潼区、雁塔区、碑林区、阎良区、鄠邑区、蓝田县、未央区、新城区、灞桥区、莲湖区、周至县、高陵区、长安区)

香港特别行政区

江门市(恩平市、蓬江区、台山市、开平市、新会区、江海区、鹤山市)

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渭南市(富平县、韩城市、白水县、潼关县、华州区、临渭区、澄城县、合阳县、华阴市、大荔县、蒲城县)

喀什地区(英吉沙县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、疏勒县、伽师县、喀什市、疏附县、巴楚县、岳普湖县、叶城县、泽普县)

漳州市(龙海区、诏安县、南靖县、华安县、平和县、龙文区、漳浦县、长泰区、芗城区、东山县、云霄县)

乐山市(峨边彝族自治县、五通桥区、犍为县、金口河区、井研县、沐川县、夹江县、市中区、马边彝族自治县、沙湾区、峨眉山市)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县、永德县、云县、耿马傣族佤族自治县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君