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辽源市(龙山区、东辽县、东丰县、西安区)

揭阳市(普宁市、揭东区、惠来县、榕城区、揭西县)

滨州市(阳信县、博兴县、滨城区、邹平市、惠民县、无棣县、沾化区)

鹤壁市(淇县、山城区、浚县、淇滨区、鹤山区)  白山市(江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县、浑江区、抚松县)

锦州市(黑山县、北镇市、凌海市、义县、古塔区、凌河区、太和区)

成都市(青白江区、龙泉驿区、彭州市、成华区、崇州市、锦江区、郫都区、金牛区、新都区、武侯区、温江区、双流区、邛崃市、青羊区、新津区、金堂县、大邑县、简阳市、都江堰市、蒲江县)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)

盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)  长治市(屯留区、上党区、沁县、平顺县、长子县、潞城区、沁源县、襄垣县、黎城县、武乡县、壶关县、潞州区)

达州市(万源市、渠县、开江县、通川区、大竹县、达川区、宣汉县)

佛山市(南海区、顺德区、禅城区、高明区、三水区)

甘孜藏族自治州(理塘县、丹巴县、泸定县、色达县、炉霍县、白玉县、九龙县、巴塘县、稻城县、石渠县、道孚县、德格县、乡城县、新龙县、雅江县、甘孜县、康定市、得荣县)

湖州市(长兴县、安吉县、吴兴区、德清县、南浔区)

温州市(瑞安市、永嘉县、苍南县、龙港市、乐清市、龙湾区、泰顺县、洞头区、瓯海区、平阳县、鹿城区、文成县)

张家口市(万全区、赤城县、沽源县、宣化区、崇礼区、怀来县、康保县、下花园区、怀安县、蔚县、涿鹿县、桥西区、张北县、阳原县、桥东区、尚义县)

合肥市(蜀山区、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市、包河区、瑶海区、肥东县、庐阳区)

驻马店市(上蔡县、泌阳县、新蔡县、正阳县、西平县、遂平县、平舆县、汝南县、确山县、驿城区)

咸阳市(渭城区、秦都区、淳化县、乾县、兴平市、长武县、三原县、礼泉县、杨陵区、永寿县、武功县、彬州市、旬邑县、泾阳县)

衡水市(饶阳县、武邑县、桃城区、深州市、枣强县、安平县、故城县、武强县、阜城县、冀州区、景县)

临夏回族自治州(东乡族自治县、和政县、临夏县、广河县、临夏市、永靖县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

通辽市(科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁区、开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市)

铜仁市(碧江区、万山区、石阡县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、德江县、江口县)

黄石市(阳新县、大冶市、下陆区、铁山区、黄石港区、西塞山区)

济南市(莱芜区、商河县、济阳区、长清区、历城区、历下区、章丘区、平阴县、槐荫区、天桥区、钢城区、市中区)

莆田市(荔城区、秀屿区、涵江区、仙游县、城厢区)

定西市(渭源县、陇西县、岷县、安定区、临洮县、漳县、通渭县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)

漯河市(舞阳县、郾城区、临颍县、源汇区、召陵区)

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仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

三沙市(西沙区、南沙区)

咸宁市(崇阳县、通城县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市、通山县)

湘潭市(湘潭县、雨湖区、岳塘区、湘乡市、韶山市)  榆林市(米脂县、榆阳区、府谷县、绥德县、神木市、吴堡县、定边县、子洲县、清涧县、横山区、靖边县、佳县)

西藏自治区

兰州市(七里河区、红古区、城关区、西固区、皋兰县、永登县、榆中县、安宁区)

济宁市(泗水县、任城区、金乡县、曲阜市、兖州区、梁山县、汶上县、邹城市、鱼台县、微山县、嘉祥县)常州市(钟楼区、天宁区、武进区、金坛区、新北区、溧阳市)

安庆市(岳西县、望江县、迎江区、大观区、太湖县、桐城市、宜秀区、潜山市、怀宁县、宿松县)  南阳市(宛城区、社旗县、卧龙区、新野县、桐柏县、唐河县、内乡县、邓州市、镇平县、西峡县、南召县、方城县、淅川县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

梧州市(藤县、长洲区、苍梧县、龙圩区、岑溪市、万秀区、蒙山县)

贺州市(钟山县、平桂区、富川瑶族自治县、昭平县、八步区)荆门市(沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市、掇刀区)

香港特别行政区

宜宾市(筠连县、高县、叙州区、珙县、翠屏区、长宁县、南溪区、屏山县、兴文县、江安县)

大同市(平城区、云州区、云冈区、新荣区、浑源县、灵丘县、阳高县、天镇县、左云县、广灵县)

南昌市(进贤县、东湖区、西湖区、青山湖区、安义县、南昌县、新建区、青云谱区、红谷滩区)

呼和浩特市(回民区、和林格尔县、武川县、清水河县、玉泉区、托克托县、赛罕区、土默特左旗、新城区)

兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市)

和田地区(和田市、策勒县、民丰县、墨玉县、于田县、皮山县、和田县、洛浦县)

渭南市(白水县、蒲城县、韩城市、澄城县、临渭区、华州区、富平县、华阴市、合阳县、潼关县、大荔县)

天水市(秦安县、武山县、麦积区、张家川回族自治县、甘谷县、清水县、秦州区)

朔州市(怀仁市、平鲁区、应县、右玉县、朔城区、山阴县)

巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、库尔勒市、尉犁县、轮台县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、和静县、且末县)

亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)

郑州市(巩义市、中原区、上街区、管城回族区、荥阳市、中牟县、二七区、新密市、金水区、登封市、惠济区、新郑市)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

三明市(宁化县、明溪县、沙县区、建宁县、永安市、将乐县、大田县、泰宁县、尤溪县、清流县、三元区)

唐山市(古冶区、丰南区、路南区、开平区、丰润区、滦南县、乐亭县、滦州市、迁西县、遵化市、曹妃甸区、玉田县、迁安市、路北区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”