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白城市(大安市、通榆县、洮北区、洮南市、镇赉县)
福州市(闽侯县、长乐区、罗源县、鼓楼区、平潭县、晋安区、闽清县、仓山区、马尾区、台江区、连江县、福清市、永泰县)
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鹤壁市(山城区、淇县、淇滨区、浚县、鹤山区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、九寨沟县、金川县、壤塘县、阿坝县、红原县、若尔盖县、理县、马尔康市、小金县、茂县、黑水县、松潘县)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正蓝旗、太仆寺旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、多伦县、镶黄旗、苏尼特左旗)
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西安市(莲湖区、蓝田县、灞桥区、雁塔区、未央区、高陵区、鄠邑区、新城区、临潼区、碑林区、长安区、周至县、阎良区)
潍坊市(寿光市、昌邑市、高密市、坊子区、安丘市、寒亭区、奎文区、昌乐县、青州市、潍城区、诸城市、临朐县)
儋州市
周口市(郸城县、扶沟县、商水县、淮阳区、项城市、沈丘县、太康县、川汇区、鹿邑县、西华县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
银川市(金凤区、西夏区、贺兰县、灵武市、永宁县、兴庆区)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗阳县、泗洪县)
开封市(兰考县、杞县、尉氏县、龙亭区、鼓楼区、祥符区、通许县、禹王台区、顺河回族区)
厦门市(湖里区、海沧区、翔安区、同安区、集美区、思明区)
清远市(连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县、清城区、佛冈县、阳山县、英德市、连州市)
晋城市(泽州县、陵川县、城区、高平市、阳城县、沁水县)
陇南市(两当县、文县、西和县、礼县、武都区、康县、成县、宕昌县、徽县)
阿勒泰地区(布尔津县、青河县、福海县、富蕴县、哈巴河县、阿勒泰市、吉木乃县)
枣庄市(薛城区、市中区、滕州市、山亭区、台儿庄区、峄城区)
柳州市(柳江区、城中区、鱼峰区、柳北区、融安县、鹿寨县、融水苗族自治县、柳城县、三江侗族自治县、柳南区)
十堰市(竹溪县、张湾区、郧阳区、茅箭区、竹山县、房县、丹江口市、郧西县)
永州市(道县、宁远县、零陵区、江华瑶族自治县、祁阳市、江永县、冷水滩区、新田县、双牌县、蓝山县、东安县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
抚顺市(东洲区、新抚区、望花区、抚顺县、新宾满族自治县、顺城区、清原满族自治县)
阳泉市(郊区、城区、矿区、盂县、平定县)
益阳市(赫山区、沅江市、安化县、桃江县、南县、资阳区)
兰州市(永登县、七里河区、城关区、皋兰县、红古区、安宁区、西固区、榆中县)
攀枝花市(仁和区、盐边县、西区、米易县、东区)
南平市(武夷山市、光泽县、浦城县、建瓯市、顺昌县、邵武市、松溪县、建阳区、延平区、政和县)
湖州市(长兴县、南浔区、吴兴区、德清县、安吉县)
辽阳市(弓长岭区、白塔区、宏伟区、太子河区、灯塔市、文圣区、辽阳县)
六安市(裕安区、金安区、舒城县、霍山县、金寨县、霍邱县、叶集区)
阿克苏地区(柯坪县、温宿县、库车市、拜城县、新和县、阿克苏市、阿瓦提县、乌什县、沙雅县)
咸宁市(通城县、崇阳县、通山县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县)
商洛市(丹凤县、商州区、商南县、镇安县、柞水县、山阳县、洛南县)
蚌埠市(淮上区、五河县、禹会区、龙子湖区、蚌山区、固镇县、怀远县)
宁波市(慈溪市、奉化区、镇海区、宁海县、余姚市、海曙区、鄞州区、江北区、象山县、北仑区)
九江市(庐山市、柴桑区、彭泽县、湖口县、武宁县、浔阳区、德安县、濂溪区、都昌县、修水县、永修县、共青城市、瑞昌市)
抚州市(资溪县、临川区、宜黄县、崇仁县、广昌县、南丰县、南城县、金溪县、黎川县、乐安县、东乡区)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、化德县、兴和县、察哈尔右翼后旗、集宁区、卓资县、商都县、凉城县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、四子王旗)
吕梁市(临县、离石区、兴县、汾阳市、中阳县、岚县、石楼县、柳林县、孝义市、文水县、交城县、方山县、交口县)
沈阳市(苏家屯区、沈河区、浑南区、和平区、新民市、沈北新区、康平县、铁西区、于洪区、辽中区、大东区、皇姑区、法库县)
茂名市(电白区、信宜市、高州市、化州市、茂南区)
宜春市(樟树市、高安市、宜丰县、铜鼓县、丰城市、上高县、靖安县、袁州区、万载县、奉新县)
延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、敦化市、和龙市、延吉市、图们市、汪清县、龙井市)
芜湖市(镜湖区、繁昌区、南陵县、湾沚区、弋江区、鸠江区、无为市)
莆田市(秀屿区、涵江区、荔城区、仙游县、城厢区)
曲靖市(陆良县、师宗县、沾益区、罗平县、马龙区、麒麟区、会泽县、富源县、宣威市)
临夏回族自治州(临夏县、临夏市、和政县、永靖县、东乡族自治县、康乐县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
广州市(越秀区、番禺区、从化区、增城区、天河区、花都区、黄埔区、白云区、荔湾区、海珠区、南沙区)
宿州市(萧县、埇桥区、砀山县、泗县、灵璧县)
忻州市(繁峙县、代县、神池县、五寨县、保德县、宁武县、原平市、五台县、河曲县、偏关县、静乐县、定襄县、忻府区、岢岚县)
白山市(浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、靖宇县、江源区、临江市)
自贡市(自流井区、富顺县、大安区、沿滩区、贡井区、荣县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
天津市(滨海新区、静海区、津南区、北辰区、南开区、宁河区、武清区、河东区、东丽区、西青区、宝坻区、蓟州区、红桥区、和平区、河北区、河西区)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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