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七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
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儋州市
通化市(东昌区、二道江区、集安市、梅河口市、辉南县、柳河县、通化县)
曲靖市(会泽县、罗平县、麒麟区、师宗县、宣威市、马龙区、沾益区、陆良县、富源县)
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银川市(金凤区、贺兰县、兴庆区、西夏区、灵武市、永宁县)
河池市(大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、天峨县、南丹县、凤山县、金城江区、东兰县)
哈尔滨市(木兰县、道里区、南岗区、道外区、双城区、方正县、平房区、五常市、呼兰区、香坊区、松北区、依兰县、宾县、延寿县、巴彦县、阿城区、尚志市、通河县)
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
昭通市(鲁甸县、威信县、大关县、昭阳区、永善县、绥江县、水富市、盐津县、镇雄县、彝良县、巧家县)
宜宾市(翠屏区、兴文县、高县、长宁县、南溪区、筠连县、江安县、珙县、屏山县、叙州区)
鹤壁市(淇滨区、浚县、山城区、鹤山区、淇县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
潍坊市(奎文区、潍城区、寒亭区、青州市、寿光市、坊子区、诸城市、昌乐县、高密市、安丘市、临朐县、昌邑市)
泰安市(宁阳县、东平县、新泰市、泰山区、肥城市、岱岳区)
三门峡市(渑池县、陕州区、灵宝市、义马市、卢氏县、湖滨区)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
十堰市(房县、茅箭区、竹山县、郧阳区、张湾区、郧西县、丹江口市、竹溪县)
遂宁市(大英县、安居区、射洪市、蓬溪县、船山区)
滁州市(南谯区、凤阳县、琅琊区、全椒县、来安县、定远县、明光市、天长市)
南通市(如东县、海门区、如皋市、海安市、启东市、通州区、崇川区)
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贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、八步区、昭平县)
石河子市(可克达拉市、北屯市、铁门关市、阿拉尔市、白杨市、双河市、五家渠市、胡杨河市、新星市、昆玉市、图木舒克市)
廊坊市(固安县、大城县、香河县、三河市、大厂回族自治县、安次区、广阳区、文安县、霸州市、永清县)
泰州市(高港区、海陵区、兴化市、姜堰区、靖江市、泰兴市)
宁波市(北仑区、宁海县、海曙区、奉化区、慈溪市、象山县、镇海区、鄞州区、江北区、余姚市)
大连市(中山区、旅顺口区、庄河市、沙河口区、甘井子区、长海县、西岗区、普兰店区、瓦房店市、金州区)
沈阳市(沈北新区、浑南区、辽中区、沈河区、大东区、于洪区、皇姑区、和平区、苏家屯区、铁西区、法库县、康平县、新民市)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、长顺县、龙里县、瓮安县、都匀市、平塘县、独山县、福泉市、荔波县、罗甸县、惠水县、三都水族自治县)
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惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、博罗县、惠城区)
渭南市(韩城市、华阴市、澄城县、潼关县、蒲城县、富平县、华州区、白水县、合阳县、大荔县、临渭区)
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忻州市(宁武县、忻府区、河曲县、静乐县、代县、岢岚县、保德县、五台县、原平市、神池县、五寨县、定襄县、繁峙县、偏关县)
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荆州市(沙市区、监利市、石首市、松滋市、公安县、江陵县、荆州区、洪湖市)
宜昌市(点军区、宜都市、夷陵区、伍家岗区、兴山县、秭归县、猇亭区、西陵区、远安县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、当阳市、枝江市)
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中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
徐州市(贾汪区、铜山区、睢宁县、邳州市、丰县、沛县、鼓楼区、泉山区、云龙区、新沂市)
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鹤岗市(向阳区、绥滨县、兴山区、东山区、兴安区、南山区、萝北县、工农区)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
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新疆维吾尔自治区
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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