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六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
厦门市(集美区、海沧区、翔安区、同安区、思明区、湖里区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、陇川县、芒市、瑞丽市)
汉中市(宁强县、略阳县、洋县、城固县、西乡县、南郑区、佛坪县、留坝县、汉台区、镇巴县、勉县)
果洛藏族自治州(达日县、久治县、甘德县、班玛县、玛多县、玛沁县)
阳泉市(矿区、城区、盂县、郊区、平定县)
渭南市(澄城县、蒲城县、白水县、潼关县、韩城市、临渭区、华州区、大荔县、华阴市、富平县、合阳县)
百色市(西林县、德保县、靖西市、右江区、平果市、那坡县、隆林各族自治县、田东县、田阳区、田林县、凌云县、乐业县)
河池市(天峨县、罗城仫佬族自治县、金城江区、南丹县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、宜州区、大化瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县)
那曲市(申扎县、尼玛县、巴青县、双湖县、索县、安多县、聂荣县、嘉黎县、色尼区、班戈县、比如县)
南充市(仪陇县、南部县、高坪区、营山县、西充县、蓬安县、嘉陵区、顺庆区、阆中市)
盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)
巴中市(巴州区、平昌县、恩阳区、通江县、南江县)
葫芦岛市(绥中县、兴城市、建昌县、南票区、龙港区、连山区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
拉萨市(城关区、墨竹工卡县、达孜区、当雄县、尼木县、林周县、堆龙德庆区、曲水县)
邵阳市(隆回县、北塔区、新宁县、武冈市、邵东市、大祥区、洞口县、邵阳县、新邵县、绥宁县、城步苗族自治县、双清区)
衡阳市(雁峰区、耒阳市、南岳区、衡阳县、衡南县、衡山县、常宁市、蒸湘区、衡东县、祁东县、珠晖区、石鼓区)
抚顺市(新宾满族自治县、顺城区、望花区、抚顺县、清原满族自治县、新抚区、东洲区)
湖州市(德清县、吴兴区、安吉县、南浔区、长兴县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、天峻县、德令哈市、乌兰县、都兰县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、凌源市、朝阳县、建平县、双塔区、北票市)
本溪市(南芬区、明山区、溪湖区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县)
郴州市(宜章县、资兴市、桂东县、北湖区、临武县、汝城县、永兴县、桂阳县、嘉禾县、苏仙区、安仁县)
新疆维吾尔自治区
临沧市(永德县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
汕头市(濠江区、潮南区、龙湖区、潮阳区、澄海区、金平区、南澳县)
广安市(华蓥市、广安区、邻水县、前锋区、武胜县、岳池县)
陇南市(宕昌县、西和县、成县、礼县、两当县、康县、文县、徽县、武都区)
徐州市(贾汪区、泉山区、沛县、邳州市、铜山区、鼓楼区、睢宁县、云龙区、新沂市、丰县)
鄂尔多斯市(乌审旗、准格尔旗、达拉特旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、康巴什区、东胜区、伊金霍洛旗)
吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
三明市(尤溪县、三元区、建宁县、将乐县、大田县、宁化县、明溪县、清流县、永安市、沙县区、泰宁县)
赣州市(赣县区、崇义县、宁都县、章贡区、安远县、瑞金市、会昌县、全南县、南康区、寻乌县、于都县、信丰县、石城县、上犹县、龙南市、大余县、定南县、兴国县)
鸡西市(鸡东县、滴道区、城子河区、鸡冠区、密山市、梨树区、恒山区、麻山区、虎林市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
运城市(芮城县、夏县、盐湖区、新绛县、绛县、临猗县、河津市、垣曲县、永济市、闻喜县、稷山县、平陆县、万荣县)
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县)
连云港市(灌云县、灌南县、连云区、赣榆区、海州区、东海县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
乐山市(五通桥区、沙湾区、金口河区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、峨眉山市、犍为县、市中区、井研县、沐川县、夹江县)
临夏回族自治州(临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏县、和政县、康乐县、东乡族自治县、广河县)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、昭平县、八步区、钟山县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
三沙市(南沙区、西沙区)
张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)
河源市(紫金县、连平县、源城区、东源县、和平县、龙川县)
赤峰市(松山区、克什克腾旗、林西县、元宝山区、敖汉旗、红山区、巴林左旗、喀喇沁旗、宁城县、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗)
遵义市(汇川区、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、余庆县、绥阳县、正安县、凤冈县、桐梓县、习水县、播州区)
莆田市(荔城区、涵江区、仙游县、城厢区、秀屿区)
淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)
信阳市(潢川县、浉河区、光山县、商城县、新县、淮滨县、固始县、罗山县、平桥区、息县)
临汾市(吉县、隰县、永和县、霍州市、襄汾县、曲沃县、安泽县、尧都区、大宁县、翼城县、浮山县、乡宁县、汾西县、侯马市、洪洞县、古县、蒲县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、昌黎县、山海关区、卢龙县、北戴河区、抚宁区、海港区)
石河子市(图木舒克市、阿拉尔市、可克达拉市、五家渠市、胡杨河市、双河市、北屯市、白杨市、铁门关市、新星市、昆玉市)
阿勒泰地区(阿勒泰市、青河县、福海县、吉木乃县、哈巴河县、富蕴县、布尔津县)
驻马店市(遂平县、西平县、正阳县、平舆县、汝南县、新蔡县、泌阳县、上蔡县、确山县、驿城区)
周口市(扶沟县、郸城县、沈丘县、鹿邑县、太康县、商水县、淮阳区、西华县、川汇区、项城市)
铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
宿州市(萧县、砀山县、灵璧县、泗县、埇桥区)
菏泽市(定陶区、单县、鄄城县、郓城县、成武县、牡丹区、巨野县、东明县、曹县)
沈阳市(于洪区、新民市、沈北新区、沈河区、浑南区、皇姑区、大东区、康平县、和平区、辽中区、苏家屯区、铁西区、法库县)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、黑水县、松潘县、壤塘县、若尔盖县、茂县、马尔康市、九寨沟县、金川县、理县、汶川县、小金县、红原县)
广州市(南沙区、黄埔区、海珠区、荔湾区、天河区、越秀区、从化区、番禺区、白云区、增城区、花都区)
昆明市(呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、五华区、晋宁区、安宁市、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、西山区、石林彝族自治县、盘龙区、宜良县、东川区、富民县)
哈尔滨市(呼兰区、尚志市、道里区、阿城区、五常市、道外区、巴彦县、延寿县、木兰县、香坊区、松北区、通河县、依兰县、双城区、方正县、宾县、南岗区、平房区)
钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)
大理白族自治州(祥云县、永平县、宾川县、大理市、漾濞彝族自治县、洱源县、鹤庆县、弥渡县、云龙县、剑川县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县)
来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、合山市、武宣县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
张家口市(涿鹿县、怀来县、怀安县、万全区、沽源县、桥东区、赤城县、宣化区、下花园区、康保县、阳原县、崇礼区、张北县、桥西区、蔚县、尚义县)
眉山市(洪雅县、东坡区、青神县、仁寿县、丹棱县、彭山区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
白城市(洮南市、镇赉县、大安市、洮北区、通榆县)
崇左市(扶绥县、宁明县、龙州县、大新县、天等县、凭祥市、江州区)
遂宁市(船山区、射洪市、蓬溪县、安居区、大英县)
黄山市(黄山区、黟县、祁门县、徽州区、屯溪区、歙县、休宁县)
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黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、兴义市、望谟县、册亨县、安龙县、普安县、兴仁市、晴隆县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
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常州市(钟楼区、金坛区、溧阳市、新北区、天宁区、武进区)
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桂林市(阳朔县、平乐县、象山区、叠彩区、临桂区、荔浦市、雁山区、资源县、灌阳县、全州县、兴安县、永福县、龙胜各族自治县、七星区、灵川县、秀峰区、恭城瑶族自治县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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