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维修服务环保包装材料，绿色服务：在配件运输和维修过程中，使用环保包装材料，减少对环境的影响，推广绿色服务理念。
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全国服务区域：
晋城市(高平市、泽州县、阳城县、城区、陵川县、沁水县)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
达州市(万源市、宣汉县、达川区、渠县、通川区、开江县、大竹县)
绵阳市(涪城区、安州区、平武县、北川羌族自治县、梓潼县、江油市、三台县、盐亭县、游仙区)
衡阳市(常宁市、衡山县、祁东县、蒸湘区、衡南县、石鼓区、衡阳县、南岳区、衡东县、珠晖区、雁峰区、耒阳市)
黄石市(铁山区、阳新县、下陆区、黄石港区、西塞山区、大冶市)
南平市(松溪县、光泽县、政和县、邵武市、浦城县、建瓯市、延平区、顺昌县、武夷山市、建阳区)
湘潭市(湘乡市、雨湖区、岳塘区、韶山市、湘潭县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)
石河子市(可克达拉市、北屯市、阿拉尔市、铁门关市、五家渠市、双河市、胡杨河市、白杨市、新星市、图木舒克市、昆玉市)
安庆市(潜山市、大观区、望江县、宜秀区、桐城市、宿松县、太湖县、迎江区、岳西县、怀宁县)
昌吉回族自治州(奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、阜康市、昌吉市、呼图壁县)
平凉市(灵台县、庄浪县、泾川县、崆峒区、静宁县、华亭市、崇信县)
吉安市(泰和县、永丰县、青原区、新干县、峡江县、吉水县、万安县、安福县、遂川县、永新县、井冈山市、吉州区、吉安县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)
张家口市(崇礼区、赤城县、万全区、下花园区、康保县、沽源县、桥东区、蔚县、阳原县、张北县、尚义县、怀来县、涿鹿县、宣化区、桥西区、怀安县)
湖州市(吴兴区、安吉县、德清县、南浔区、长兴县)
定西市(临洮县、陇西县、安定区、岷县、通渭县、渭源县、漳县)
广州市(天河区、荔湾区、增城区、花都区、越秀区、黄埔区、从化区、白云区、番禺区、海珠区、南沙区)
六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)
伊春市(友好区、金林区、大箐山县、嘉荫县、乌翠区、丰林县、伊美区、南岔县、铁力市、汤旺县)
永州市(东安县、宁远县、道县、江永县、祁阳市、新田县、零陵区、江华瑶族自治县、蓝山县、双牌县、冷水滩区)
长沙市(开福区、浏阳市、望城区、岳麓区、长沙县、芙蓉区、雨花区、宁乡市、天心区)
漳州市(诏安县、长泰区、华安县、平和县、云霄县、南靖县、东山县、龙海区、龙文区、漳浦县、芗城区)
白银市(平川区、会宁县、景泰县、靖远县、白银区)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
合肥市(蜀山区、包河区、肥西县、庐阳区、瑶海区、巢湖市、肥东县、长丰县、庐江县)
阿里地区(札达县、日土县、噶尔县、革吉县、普兰县、措勤县、改则县)
渭南市(澄城县、大荔县、华州区、合阳县、韩城市、白水县、临渭区、华阴市、蒲城县、富平县、潼关县)
九江市(德安县、武宁县、湖口县、都昌县、濂溪区、庐山市、瑞昌市、永修县、柴桑区、浔阳区、彭泽县、共青城市、修水县)
漯河市(召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区、临颍县)
焦作市(沁阳市、修武县、马村区、山阳区、中站区、博爱县、温县、武陟县、孟州市、解放区)
通化市(柳河县、梅河口市、集安市、辉南县、东昌区、通化县、二道江区)
武威市(古浪县、凉州区、民勤县、天祝藏族自治县)
东莞市
山南市(琼结县、贡嘎县、加查县、浪卡子县、错那市、隆子县、措美县、扎囊县、曲松县、乃东区、桑日县、洛扎县)
商洛市(镇安县、商州区、丹凤县、山阳县、商南县、柞水县、洛南县)
阳泉市(盂县、郊区、平定县、矿区、城区)
马鞍山市(和县、当涂县、花山区、博望区、雨山区、含山县)
唐山市(丰润区、滦州市、遵化市、滦南县、乐亭县、曹妃甸区、路北区、丰南区、迁安市、古冶区、迁西县、开平区、路南区、玉田县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
淮南市(谢家集区、八公山区、潘集区、田家庵区、凤台县、寿县、大通区)
邢台市(临城县、南宫市、临西县、柏乡县、新河县、内丘县、信都区、巨鹿县、清河县、隆尧县、南和区、广宗县、任泽区、襄都区、宁晋县、沙河市、平乡县、威县)
儋州市
潍坊市(临朐县、青州市、诸城市、昌邑市、坊子区、潍城区、寿光市、高密市、昌乐县、寒亭区、奎文区、安丘市)
拉萨市(林周县、城关区、曲水县、尼木县、达孜区、堆龙德庆区、当雄县、墨竹工卡县)
南宁市(江南区、隆安县、横州市、兴宁区、马山县、上林县、武鸣区、良庆区、邕宁区、青秀区、宾阳县、西乡塘区)
芜湖市(弋江区、镜湖区、鸠江区、湾沚区、繁昌区、无为市、南陵县)
巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、临河区)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
宣城市(宣州区、广德市、泾县、旌德县、郎溪县、宁国市、绩溪县)
海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)
吉林市(舒兰市、丰满区、龙潭区、磐石市、昌邑区、船营区、蛟河市、桦甸市、永吉县)
衡水市(阜城县、武邑县、安平县、冀州区、桃城区、枣强县、饶阳县、深州市、故城县、景县、武强县)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、大理市、弥渡县、巍山彝族回族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、鹤庆县、云龙县、洱源县、剑川县、永平县、宾川县)
亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、芒市、梁河县、瑞丽市)
宁波市(海曙区、鄞州区、北仑区、镇海区、象山县、余姚市、江北区、宁海县、慈溪市、奉化区)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、乌审旗、达拉特旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区、杭锦旗、鄂托克旗、准格尔旗)
甘南藏族自治州(舟曲县、合作市、卓尼县、迭部县、夏河县、碌曲县、临潭县、玛曲县)
宁德市(柘荣县、周宁县、福安市、蕉城区、古田县、霞浦县、福鼎市、屏南县、寿宁县)
杭州市(余杭区、钱塘区、滨江区、临平区、萧山区、富阳区、拱墅区、建德市、临安区、上城区、桐庐县、淳安县、西湖区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、焉耆回族自治县、尉犁县、博湖县、和静县、和硕县、库尔勒市、且末县、轮台县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
茂名市(茂南区、电白区、高州市、信宜市、化州市)
牡丹江市(绥芬河市、海林市、林口县、东安区、穆棱市、东宁市、西安区、爱民区、阳明区、宁安市)
嘉峪关市
泸州市(纳溪区、江阳区、合江县、叙永县、龙马潭区、泸县、古蔺县)
银川市(金凤区、西夏区、兴庆区、永宁县、贺兰县、灵武市)
龙岩市(上杭县、新罗区、武平县、连城县、长汀县、漳平市、永定区)
承德市(丰宁满族自治县、双桥区、平泉市、滦平县、双滦区、鹰手营子矿区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、承德县、兴隆县、宽城满族自治县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、安龙县、晴隆县、贞丰县、册亨县、望谟县、普安县、兴仁市)
新余市(分宜县、渝水区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
果洛藏族自治州(玛多县、达日县、班玛县、玛沁县、甘德县、久治县)
西宁市(城中区、湟中区、城西区、湟源县、城北区、大通回族土族自治县、城东区)
延安市(吴起县、黄龙县、延川县、宝塔区、宜川县、延长县、安塞区、志丹县、黄陵县、洛川县、甘泉县、富县、子长市)
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和田地区(和田县、于田县、皮山县、和田市、墨玉县、策勒县、洛浦县、民丰县)
烟台市(招远市、海阳市、龙口市、莱山区、蓬莱区、莱州市、牟平区、芝罘区、福山区、栖霞市、莱阳市)
青岛市(崂山区、即墨区、李沧区、莱西市、市南区、黄岛区、市北区、胶州市、平度市、城阳区)
通辽市(开鲁县、奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区)
天水市(清水县、秦安县、甘谷县、张家川回族自治县、麦积区、武山县、秦州区)
锡林郭勒盟(二连浩特市、太仆寺旗、锡林浩特市、正蓝旗、阿巴嘎旗、多伦县、镶黄旗、苏尼特右旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗)
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黔东南苗族侗族自治州(榕江县、丹寨县、台江县、从江县、雷山县、黎平县、锦屏县、施秉县、凯里市、天柱县、岑巩县、镇远县、麻江县、剑河县、三穗县、黄平县)
新乡市(获嘉县、卫辉市、延津县、辉县市、长垣市、新乡县、红旗区、封丘县、卫滨区、牧野区、原阳县、凤泉区)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、碧江区、万山区、江口县、松桃苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、思南县、石阡县、沿河土家族自治县)
徐州市(邳州市、泉山区、贾汪区、丰县、鼓楼区、铜山区、沛县、云龙区、新沂市、睢宁县)
葫芦岛市(建昌县、连山区、龙港区、绥中县、兴城市、南票区)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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