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忻州市(原平市、忻府区、保德县、代县、河曲县、繁峙县、神池县、偏关县、定襄县、宁武县、静乐县、岢岚县、五台县、五寨县)

晋城市(泽州县、城区、沁水县、高平市、陵川县、阳城县)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、镶黄旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、太仆寺旗、二连浩特市、多伦县)

孝感市(汉川市、安陆市、云梦县、孝南区、应城市、孝昌县、大悟县)  丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、东港市、元宝区、凤城市、振安区)

和田地区(策勒县、皮山县、民丰县、于田县、和田市、洛浦县、墨玉县、和田县)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、黑水县、红原县、若尔盖县、金川县、马尔康市、小金县、壤塘县、理县、九寨沟县、茂县、汶川县、阿坝县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

抚州市(临川区、南丰县、乐安县、东乡区、南城县、金溪县、资溪县、宜黄县、广昌县、黎川县、崇仁县)  安康市(白河县、岚皋县、镇坪县、紫阳县、平利县、旬阳市、石泉县、宁陕县、汉阴县、汉滨区)

昭通市(大关县、昭阳区、水富市、镇雄县、绥江县、盐津县、彝良县、巧家县、永善县、鲁甸县、威信县)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)

太原市(晋源区、娄烦县、万柏林区、小店区、尖草坪区、清徐县、迎泽区、杏花岭区、阳曲县、古交市)

北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)

营口市(老边区、大石桥市、盖州市、站前区、鲅鱼圈区、西市区)

新余市(分宜县、渝水区)

蚌埠市(固镇县、淮上区、蚌山区、龙子湖区、怀远县、禹会区、五河县)

淮南市(大通区、寿县、田家庵区、八公山区、谢家集区、潘集区、凤台县)

邯郸市(邱县、武安市、鸡泽县、曲周县、峰峰矿区、肥乡区、魏县、涉县、复兴区、临漳县、永年区、馆陶县、邯山区、丛台区、大名县、成安县、磁县、广平县)

泸州市(江阳区、叙永县、龙马潭区、合江县、古蔺县、泸县、纳溪区)

乌鲁木齐市(达坂城区、天山区、米东区、乌鲁木齐县、水磨沟区、头屯河区、沙依巴克区、新市区)

呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、托克托县、赛罕区、土默特左旗、玉泉区、回民区、新城区、武川县)

长春市(双阳区、公主岭市、宽城区、榆树市、九台区、德惠市、朝阳区、绿园区、二道区、农安县、南关区)

榆林市(定边县、吴堡县、子洲县、神木市、榆阳区、横山区、府谷县、绥德县、米脂县、清涧县、佳县、靖边县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

酒泉市(敦煌市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市、肃北蒙古族自治县、肃州区)

五指山市(定安县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、文昌市、临高县、澄迈县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县)

白城市(大安市、通榆县、洮南市、洮北区、镇赉县)

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黄山市(歙县、黟县、休宁县、屯溪区、徽州区、祁门县、黄山区)

海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)

延边朝鲜族自治州(汪清县、安图县、龙井市、延吉市、敦化市、和龙市、珲春市、图们市)

佳木斯市(郊区、同江市、抚远市、富锦市、桦南县、桦川县、东风区、汤原县、向阳区、前进区)  大理白族自治州(洱源县、南涧彝族自治县、鹤庆县、云龙县、宾川县、祥云县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、剑川县、永平县、漾濞彝族自治县、大理市)

重庆市(石柱土家族自治县、荣昌区、武隆区、合川区、渝北区、万州区、南川区、黔江区、奉节县、綦江区、垫江县、大足区、梁平区、江北区、铜梁区、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、忠县、长寿区、渝中区、江津区、丰都县、涪陵区、潼南区、璧山区、城口县、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、巫山县、南岸区、云阳县、开州区、北碚区、永川区、九龙坡区)

三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)

陇南市(西和县、徽县、康县、礼县、成县、文县、两当县、宕昌县、武都区)哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

楚雄彝族自治州(姚安县、大姚县、武定县、南华县、元谋县、楚雄市、禄丰市、牟定县、双柏县、永仁县)  宿迁市(宿豫区、泗洪县、宿城区、泗阳县、沭阳县)

宁夏回族自治区

东莞市

衢州市(柯城区、常山县、开化县、江山市、龙游县、衢江区)盐城市(大丰区、射阳县、盐都区、响水县、建湖县、东台市、亭湖区、滨海县、阜宁县)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克前旗、东胜区、乌审旗、达拉特旗、杭锦旗、康巴什区)

伊犁哈萨克自治州(新源县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、昭苏县、霍城县、尼勒克县、伊宁市、特克斯县、霍尔果斯市、奎屯市、伊宁县)

江门市(蓬江区、江海区、新会区、台山市、恩平市、开平市、鹤山市)

濮阳市(范县、台前县、濮阳县、南乐县、清丰县、华龙区)

香港特别行政区

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

惠州市(惠城区、博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县)

益阳市(安化县、南县、沅江市、资阳区、赫山区、桃江县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)

绥化市(庆安县、青冈县、兰西县、海伦市、北林区、安达市、望奎县、绥棱县、明水县、肇东市)

松原市(扶余市、乾安县、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

呼伦贝尔市(牙克石市、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、满洲里市、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、海拉尔区、根河市、扎兰屯市、新巴尔虎左旗)

青岛市(莱西市、市北区、即墨区、平度市、崂山区、胶州市、城阳区、黄岛区、市南区、李沧区)

大同市(广灵县、平城区、新荣区、阳高县、云州区、灵丘县、云冈区、浑源县、左云县、天镇县)

三明市(永安市、将乐县、沙县区、大田县、明溪县、建宁县、尤溪县、泰宁县、清流县、三元区、宁化县)

威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。