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全国服务区域：
山南市(错那市、曲松县、措美县、隆子县、洛扎县、乃东区、扎囊县、琼结县、桑日县、贡嘎县、加查县、浪卡子县)
河源市(龙川县、东源县、紫金县、和平县、源城区、连平县)
松原市(乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)
绵阳市(三台县、涪城区、江油市、北川羌族自治县、梓潼县、平武县、安州区、游仙区、盐亭县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
荆门市(京山市、沙洋县、钟祥市、掇刀区、东宝区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
锦州市(黑山县、北镇市、义县、古塔区、太和区、凌海市、凌河区)
曲靖市(陆良县、师宗县、马龙区、富源县、宣威市、麒麟区、会泽县、罗平县、沾益区)
池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
福州市(平潭县、鼓楼区、福清市、晋安区、罗源县、台江区、仓山区、长乐区、闽清县、闽侯县、连江县、永泰县、马尾区)
呼和浩特市(赛罕区、土默特左旗、回民区、武川县、玉泉区、清水河县、托克托县、和林格尔县、新城区)
百色市(田东县、右江区、田林县、靖西市、西林县、平果市、那坡县、德保县、隆林各族自治县、凌云县、田阳区、乐业县)
吕梁市(方山县、交口县、离石区、文水县、柳林县、汾阳市、岚县、兴县、临县、孝义市、石楼县、交城县、中阳县)
萍乡市(上栗县、莲花县、湘东区、安源区、芦溪县)
西宁市(湟中区、城东区、城西区、城中区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区)
伊春市(乌翠区、汤旺县、金林区、大箐山县、铁力市、南岔县、友好区、丰林县、伊美区、嘉荫县)
温州市(瓯海区、平阳县、永嘉县、洞头区、鹿城区、乐清市、瑞安市、文成县、苍南县、龙港市、泰顺县、龙湾区)
大连市(金州区、庄河市、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、普兰店区、中山区、长海县、瓦房店市)
太原市(杏花岭区、迎泽区、小店区、古交市、尖草坪区、清徐县、晋源区、阳曲县、娄烦县、万柏林区)
通化市(辉南县、通化县、梅河口市、二道江区、集安市、东昌区、柳河县)
咸宁市(咸安区、崇阳县、赤壁市、通城县、通山县、嘉鱼县)
三门峡市(义马市、卢氏县、灵宝市、渑池县、陕州区、湖滨区)
株洲市(攸县、石峰区、芦淞区、醴陵市、炎陵县、荷塘区、渌口区、天元区、茶陵县)
齐齐哈尔市(拜泉县、龙沙区、铁锋区、甘南县、龙江县、建华区、克东县、昂昂溪区、碾子山区、富裕县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、讷河市、依安县、克山县、富拉尔基区)
柳州市(柳南区、融水苗族自治县、柳北区、柳江区、鹿寨县、三江侗族自治县、鱼峰区、城中区、柳城县、融安县)
新余市(分宜县、渝水区)
杭州市(拱墅区、桐庐县、西湖区、建德市、钱塘区、上城区、富阳区、萧山区、淳安县、滨江区、余杭区、临安区、临平区)
乐山市(马边彝族自治县、夹江县、沙湾区、峨边彝族自治县、峨眉山市、井研县、犍为县、市中区、金口河区、五通桥区、沐川县)
济源市
鸡西市(鸡冠区、梨树区、鸡东县、麻山区、密山市、虎林市、恒山区、滴道区、城子河区)
广西壮族自治区
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
宜昌市(秭归县、远安县、夷陵区、点军区、枝江市、伍家岗区、兴山县、猇亭区、长阳土家族自治县、西陵区、当阳市、五峰土家族自治县、宜都市)
昌吉回族自治州(呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县、昌吉市)
哈尔滨市(双城区、道里区、平房区、尚志市、方正县、松北区、五常市、延寿县、依兰县、木兰县、通河县、道外区、巴彦县、阿城区、南岗区、香坊区、呼兰区、宾县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
淄博市(高青县、博山区、张店区、周村区、淄川区、沂源县、桓台县、临淄区)
铁岭市(调兵山市、清河区、西丰县、开原市、银州区、昌图县、铁岭县)
南昌市(南昌县、青山湖区、安义县、青云谱区、西湖区、进贤县、新建区、红谷滩区、东湖区)
五指山市(定安县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、临高县、澄迈县、东方市、万宁市、白沙黎族自治县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县)
佳木斯市(前进区、向阳区、东风区、桦南县、抚远市、汤原县、同江市、富锦市、桦川县、郊区)
衡阳市(衡阳县、衡山县、祁东县、雁峰区、衡东县、常宁市、蒸湘区、衡南县、石鼓区、南岳区、珠晖区、耒阳市)
黄石市(西塞山区、阳新县、下陆区、大冶市、黄石港区、铁山区)
黑河市(嫩江市、北安市、逊克县、爱辉区、五大连池市、孙吴县)
儋州市
普洱市(澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)
固原市(彭阳县、隆德县、原州区、泾源县、西吉县)
临沧市(镇康县、云县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县)
重庆市(万州区、石柱土家族自治县、巴南区、江北区、渝北区、荣昌区、南岸区、璧山区、江津区、垫江县、黔江区、梁平区、巫山县、大足区、永川区、武隆区、彭水苗族土家族自治县、北碚区、铜梁区、秀山土家族苗族自治县、云阳县、潼南区、南川区、綦江区、忠县、城口县、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、奉节县、大渡口区、合川区、涪陵区、渝中区、长寿区、巫溪县、九龙坡区、开州区)
楚雄彝族自治州(禄丰市、双柏县、永仁县、姚安县、南华县、大姚县、元谋县、牟定县、武定县、楚雄市)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、凤凰县、龙山县、古丈县、吉首市、花垣县、保靖县)
定西市(陇西县、渭源县、通渭县、安定区、临洮县、岷县、漳县)
吉安市(永丰县、安福县、峡江县、万安县、青原区、吉州区、吉水县、永新县、遂川县、泰和县、吉安县、井冈山市、新干县)
酒泉市(玉门市、敦煌市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县)
开封市(禹王台区、尉氏县、鼓楼区、兰考县、龙亭区、通许县、祥符区、顺河回族区、杞县)
遂宁市(射洪市、蓬溪县、船山区、大英县、安居区)
赤峰市(翁牛特旗、元宝山区、红山区、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、松山区、宁城县、巴林左旗、敖汉旗、喀喇沁旗、林西县)
景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)
深圳市(南山区、福田区、罗湖区、龙华区、龙岗区、宝安区、盐田区、光明区、坪山区)
赣州市(信丰县、宁都县、崇义县、南康区、兴国县、瑞金市、会昌县、石城县、大余县、赣县区、章贡区、上犹县、于都县、龙南市、定南县、安远县、寻乌县、全南县)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
兰州市(七里河区、榆中县、安宁区、西固区、永登县、城关区、皋兰县、红古区)
双鸭山市(宝清县、友谊县、集贤县、岭东区、宝山区、尖山区、四方台区、饶河县)
苏州市(虎丘区、相城区、昆山市、吴江区、张家港市、常熟市、吴中区、太仓市、姑苏区)
十堰市(竹溪县、丹江口市、郧阳区、茅箭区、竹山县、张湾区、房县、郧西县)
衡水市(武邑县、饶阳县、武强县、枣强县、桃城区、景县、安平县、阜城县、冀州区、深州市、故城县)
贵阳市(花溪区、观山湖区、开阳县、乌当区、南明区、清镇市、白云区、息烽县、云岩区、修文县)
滨州市(博兴县、惠民县、滨城区、邹平市、沾化区、阳信县、无棣县)
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来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区、忻城县、合山市、象州县)
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内蒙古自治区
连云港市(赣榆区、灌云县、灌南县、连云区、海州区、东海县)
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黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、兴义市、贞丰县、册亨县、晴隆县、兴仁市、安龙县)
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玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、治多县、杂多县、玉树市、曲麻莱县)
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黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)
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宿州市(砀山县、泗县、萧县、埇桥区、灵璧县)
泸州市(古蔺县、叙永县、纳溪区、龙马潭区、泸县、江阳区、合江县)
大同市(云冈区、云州区、浑源县、天镇县、平城区、左云县、灵丘县、阳高县、广灵县、新荣区)
东莞市
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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