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双鸭山市(集贤县、饶河县、友谊县、岭东区、四方台区、宝山区、尖山区、宝清县)

白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、洮北区、大安市)

咸阳市(乾县、武功县、淳化县、永寿县、渭城区、兴平市、秦都区、礼泉县、旬邑县、三原县、长武县、彬州市、杨陵区、泾阳县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)  喀什地区(英吉沙县、喀什市、巴楚县、疏勒县、叶城县、泽普县、伽师县、疏附县、莎车县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、利通区、盐池县、同心县)

宁德市(周宁县、屏南县、福安市、霞浦县、寿宁县、福鼎市、柘荣县、蕉城区、古田县)宿州市(泗县、萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县)

哈尔滨市(宾县、道外区、通河县、香坊区、松北区、巴彦县、南岗区、道里区、平房区、延寿县、依兰县、尚志市、五常市、双城区、木兰县、阿城区、呼兰区、方正县)  柳州市(城中区、鱼峰区、鹿寨县、柳江区、柳北区、柳城县、柳南区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、融安县)

衡水市(深州市、阜城县、故城县、饶阳县、安平县、桃城区、冀州区、武强县、景县、枣强县、武邑县)

郴州市(桂东县、永兴县、苏仙区、资兴市、汝城县、临武县、桂阳县、安仁县、嘉禾县、宜章县、北湖区)

阿克苏地区(新和县、沙雅县、拜城县、温宿县、柯坪县、乌什县、阿瓦提县、阿克苏市、库车市)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、岑巩县、凯里市、丹寨县、剑河县、黄平县、镇远县、施秉县、三穗县、黎平县、台江县、雷山县、麻江县、榕江县、锦屏县、天柱县)

上海市(虹口区、普陀区、黄浦区、奉贤区、闵行区、徐汇区、金山区、浦东新区、宝山区、嘉定区、青浦区、松江区、崇明区、杨浦区、静安区、长宁区)

扬州市(仪征市、江都区、宝应县、邗江区、广陵区、高邮市)

潍坊市(昌乐县、寒亭区、奎文区、诸城市、临朐县、青州市、坊子区、昌邑市、高密市、潍城区、寿光市、安丘市)

荆门市(掇刀区、京山市、东宝区、钟祥市、沙洋县)

丹东市(振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、振安区、东港市、凤城市)

内江市(东兴区、隆昌市、威远县、市中区、资中县)

东营市(利津县、东营区、垦利区、广饶县、河口区)

昌都市(类乌齐县、贡觉县、左贡县、边坝县、察雅县、八宿县、丁青县、芒康县、洛隆县、卡若区、江达县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)

亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)

苏州市(虎丘区、常熟市、姑苏区、太仓市、吴江区、张家港市、昆山市、相城区、吴中区)

玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、杂多县、称多县、治多县、玉树市)

承德市(承德县、兴隆县、隆化县、双桥区、平泉市、围场满族蒙古族自治县、滦平县、宽城满族自治县、双滦区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区)

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鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克旗、乌审旗、达拉特旗、杭锦旗、鄂托克前旗、准格尔旗、康巴什区、东胜区)

池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)

齐齐哈尔市(碾子山区、克山县、甘南县、富拉尔基区、龙沙区、昂昂溪区、讷河市、建华区、泰来县、依安县、富裕县、龙江县、克东县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区)

咸宁市(通城县、咸安区、嘉鱼县、赤壁市、崇阳县、通山县)  宜昌市(五峰土家族自治县、秭归县、当阳市、猇亭区、点军区、夷陵区、枝江市、伍家岗区、长阳土家族自治县、西陵区、远安县、兴山县、宜都市)

曲靖市(沾益区、罗平县、会泽县、师宗县、宣威市、陆良县、富源县、马龙区、麒麟区)

金昌市(永昌县、金川区)

西藏自治区廊坊市(广阳区、香河县、固安县、大厂回族自治县、霸州市、大城县、三河市、永清县、文安县、安次区)

福州市(仓山区、永泰县、连江县、福清市、罗源县、马尾区、闽侯县、闽清县、晋安区、长乐区、平潭县、鼓楼区、台江区)  广安市(华蓥市、前锋区、岳池县、邻水县、广安区、武胜县)

乌兰察布市(化德县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、兴和县、商都县、集宁区、察哈尔右翼前旗、丰镇市、察哈尔右翼后旗、卓资县、凉城县)

渭南市(澄城县、韩城市、华阴市、潼关县、蒲城县、富平县、合阳县、白水县、大荔县、华州区、临渭区)

湘潭市(雨湖区、湘潭县、湘乡市、岳塘区、韶山市)武汉市(青山区、汉南区、硚口区、江汉区、蔡甸区、武昌区、洪山区、新洲区、东西湖区、汉阳区、江岸区、黄陂区、江夏区)

汉中市(佛坪县、汉台区、洋县、留坝县、镇巴县、西乡县、勉县、南郑区、宁强县、略阳县、城固县)

莆田市(仙游县、涵江区、秀屿区、荔城区、城厢区)

百色市(田阳区、平果市、田林县、田东县、西林县、那坡县、德保县、靖西市、凌云县、乐业县、右江区、隆林各族自治县)

运城市(万荣县、新绛县、夏县、绛县、稷山县、平陆县、垣曲县、河津市、永济市、芮城县、闻喜县、盐湖区、临猗县)

固原市(西吉县、彭阳县、隆德县、原州区、泾源县)

白山市(临江市、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县)

赣州市(定南县、大余县、龙南市、章贡区、会昌县、信丰县、兴国县、于都县、石城县、赣县区、安远县、南康区、上犹县、宁都县、全南县、瑞金市、寻乌县、崇义县)

四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁东区)

抚顺市(新宾满族自治县、抚顺县、东洲区、新抚区、望花区、顺城区、清原满族自治县)

长治市(沁源县、沁县、潞城区、潞州区、襄垣县、武乡县、长子县、黎城县、壶关县、屯留区、上党区、平顺县)

马鞍山市(当涂县、雨山区、花山区、博望区、和县、含山县)

陇南市(宕昌县、徽县、康县、西和县、文县、成县、礼县、武都区、两当县)

儋州市

朔州市(右玉县、怀仁市、山阴县、平鲁区、朔城区、应县)

澳门特别行政区

阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。