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铜仁市(沿河土家族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、碧江区、石阡县、德江县)

杭州市(临平区、滨江区、余杭区、拱墅区、富阳区、淳安县、萧山区、桐庐县、建德市、钱塘区、临安区、上城区、西湖区)

南昌市(西湖区、东湖区、进贤县、安义县、新建区、红谷滩区、青山湖区、南昌县、青云谱区)

濮阳市(范县、濮阳县、华龙区、清丰县、南乐县、台前县)  吉林市(永吉县、桦甸市、磐石市、船营区、昌邑区、蛟河市、舒兰市、丰满区、龙潭区)

金华市(金东区、磐安县、东阳市、武义县、浦江县、永康市、兰溪市、义乌市、婺城区)

安阳市(殷都区、汤阴县、林州市、内黄县、安阳县、龙安区、滑县、北关区、文峰区)

文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、马关县、广南县、文山市、砚山县、麻栗坡县、西畴县)锦州市(凌海市、黑山县、太和区、凌河区、古塔区、北镇市、义县)

安顺市(平坝区、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县)  哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

伊春市(伊美区、大箐山县、铁力市、友好区、丰林县、金林区、嘉荫县、乌翠区、南岔县、汤旺县)

银川市(贺兰县、金凤区、灵武市、永宁县、兴庆区、西夏区)

佳木斯市(向阳区、郊区、同江市、前进区、桦川县、东风区、抚远市、富锦市、桦南县、汤原县)

通化市(辉南县、集安市、梅河口市、通化县、二道江区、柳河县、东昌区)

鸡西市(鸡冠区、城子河区、鸡东县、虎林市、梨树区、密山市、麻山区、恒山区、滴道区)

许昌市(长葛市、建安区、鄢陵县、魏都区、禹州市、襄城县)

蚌埠市(禹会区、怀远县、龙子湖区、五河县、淮上区、固镇县、蚌山区)

大庆市(红岗区、林甸县、大同区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、让胡路区、龙凤区、肇州县)

张家口市(怀安县、沽源县、涿鹿县、蔚县、康保县、桥东区、下花园区、怀来县、阳原县、桥西区、尚义县、张北县、宣化区、崇礼区、万全区、赤城县)

崇左市(龙州县、凭祥市、大新县、宁明县、扶绥县、天等县、江州区)

甘孜藏族自治州(得荣县、甘孜县、新龙县、稻城县、德格县、炉霍县、雅江县、康定市、色达县、石渠县、理塘县、道孚县、九龙县、巴塘县、白玉县、泸定县、丹巴县、乡城县)

日喀则市(萨嘎县、亚东县、南木林县、白朗县、定结县、吉隆县、拉孜县、萨迦县、江孜县、昂仁县、仁布县、聂拉木县、定日县、仲巴县、岗巴县、谢通门县、康马县、桑珠孜区)

茂名市(高州市、化州市、电白区、茂南区、信宜市)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、四子王旗、丰镇市、商都县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、集宁区、兴和县、凉城县、化德县)

潍坊市(安丘市、青州市、高密市、寒亭区、昌乐县、坊子区、潍城区、寿光市、临朐县、昌邑市、诸城市、奎文区)

南通市(海安市、如东县、启东市、如皋市、海门区、崇川区、通州区)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、焉耆回族自治县、若羌县、和静县、和硕县、且末县、博湖县、库尔勒市、尉犁县)

威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)

邵阳市(新邵县、北塔区、城步苗族自治县、洞口县、邵东市、新宁县、武冈市、邵阳县、绥宁县、隆回县、大祥区、双清区)

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遂宁市(射洪市、安居区、船山区、大英县、蓬溪县)

鞍山市(铁西区、千山区、岫岩满族自治县、海城市、台安县、铁东区、立山区)

运城市(芮城县、万荣县、永济市、盐湖区、稷山县、河津市、垣曲县、绛县、闻喜县、临猗县、平陆县、新绛县、夏县)

漯河市(舞阳县、源汇区、郾城区、召陵区、临颍县)  德阳市(广汉市、什邡市、绵竹市、罗江区、中江县、旌阳区)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、细河区、清河门区、彰武县、太平区、新邱区)

梅州市(丰顺县、兴宁市、平远县、梅县区、梅江区、大埔县、蕉岭县、五华县)拉萨市(堆龙德庆区、林周县、曲水县、尼木县、城关区、当雄县、达孜区、墨竹工卡县)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、霍尔果斯市、伊宁县、新源县、奎屯市、尼勒克县、昭苏县、巩留县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市)  来宾市(合山市、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区)

百色市(右江区、田东县、乐业县、隆林各族自治县、平果市、田阳区、西林县、凌云县、田林县、德保县、那坡县、靖西市)

徐州市(丰县、铜山区、云龙区、鼓楼区、沛县、睢宁县、新沂市、泉山区、贾汪区、邳州市)

兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗)永州市(道县、东安县、冷水滩区、蓝山县、新田县、祁阳市、江华瑶族自治县、江永县、宁远县、双牌县、零陵区)

焦作市(博爱县、马村区、中站区、温县、山阳区、解放区、孟州市、武陟县、修武县、沁阳市)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、贵定县、罗甸县、龙里县、平塘县、独山县、瓮安县、长顺县、惠水县、荔波县、三都水族自治县、福泉市)

钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)

鹤壁市(淇县、淇滨区、浚县、山城区、鹤山区)

天水市(秦州区、麦积区、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、武山县、秦安县)

内蒙古自治区

铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

乌鲁木齐市(新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区、沙依巴克区、天山区、达坂城区)

玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、杂多县、曲麻莱县、玉树市、称多县)

果洛藏族自治州(甘德县、玛沁县、班玛县、久治县、达日县、玛多县)

十堰市(竹溪县、茅箭区、丹江口市、郧阳区、竹山县、房县、郧西县、张湾区)

嘉兴市(海宁市、桐乡市、秀洲区、平湖市、海盐县、嘉善县、南湖区)

周口市(鹿邑县、扶沟县、商水县、川汇区、沈丘县、项城市、淮阳区、太康县、郸城县、西华县)

常州市(天宁区、金坛区、溧阳市、钟楼区、武进区、新北区)

固原市(西吉县、彭阳县、原州区、泾源县、隆德县)

黄山市(屯溪区、休宁县、黄山区、黟县、歙县、徽州区、祁门县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”