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维修配件环保材料使用承诺：我们承诺在采购配件时优先考虑环保材料，共同推动绿色维修。
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全国服务区域：
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)
西宁市(湟源县、城西区、大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城北区、城东区)
黑河市(五大连池市、逊克县、孙吴县、爱辉区、北安市、嫩江市)
廊坊市(三河市、安次区、霸州市、大厂回族自治县、广阳区、香河县、大城县、文安县、固安县、永清县)
白银市(景泰县、靖远县、白银区、平川区、会宁县)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
榆林市(佳县、靖边县、吴堡县、米脂县、神木市、清涧县、府谷县、定边县、榆阳区、子洲县、横山区、绥德县)
昆明市(西山区、富民县、宜良县、安宁市、呈贡区、官渡区、五华区、晋宁区、东川区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县)
泰州市(姜堰区、泰兴市、高港区、靖江市、海陵区、兴化市)
乌兰察布市(四子王旗、集宁区、商都县、丰镇市、凉城县、化德县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、兴和县、察哈尔右翼前旗、卓资县)
武汉市(武昌区、江汉区、黄陂区、蔡甸区、汉阳区、硚口区、洪山区、江夏区、东西湖区、新洲区、江岸区、青山区、汉南区)
池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)
清远市(清新区、连州市、清城区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、英德市、佛冈县)
西藏自治区
三门峡市(义马市、湖滨区、陕州区、卢氏县、渑池县、灵宝市)
江门市(蓬江区、新会区、开平市、江海区、鹤山市、恩平市、台山市)
玉溪市(峨山彝族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、澄江市、华宁县、通海县、红塔区、新平彝族傣族自治县)
河池市(大化瑶族自治县、金城江区、天峨县、巴马瑶族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、东兰县、宜州区、环江毛南族自治县、凤山县、罗城仫佬族自治县)
甘南藏族自治州(舟曲县、卓尼县、玛曲县、合作市、迭部县、碌曲县、夏河县、临潭县)
咸阳市(秦都区、乾县、泾阳县、渭城区、淳化县、杨陵区、旬邑县、彬州市、武功县、礼泉县、三原县、长武县、永寿县、兴平市)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、多伦县、锡林浩特市、正蓝旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、太仆寺旗)
毕节市(七星关区、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、赫章县、纳雍县、黔西市、织金县)
自贡市(大安区、自流井区、贡井区、富顺县、沿滩区、荣县)
新余市(渝水区、分宜县)
张掖市(山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、民乐县、高台县)
来宾市(忻城县、兴宾区、合山市、象州县、金秀瑶族自治县、武宣县)
临沂市(蒙阴县、郯城县、沂南县、费县、莒南县、平邑县、沂水县、河东区、兰陵县、罗庄区、临沭县、兰山区)
衢州市(常山县、衢江区、开化县、江山市、柯城区、龙游县)
无锡市(新吴区、江阴市、锡山区、滨湖区、梁溪区、惠山区、宜兴市)
保山市(隆阳区、龙陵县、腾冲市、施甸县、昌宁县)
泉州市(安溪县、石狮市、泉港区、德化县、洛江区、惠安县、永春县、南安市、金门县、晋江市、丰泽区、鲤城区)
昌都市(类乌齐县、察雅县、芒康县、贡觉县、左贡县、江达县、卡若区、八宿县、洛隆县、边坝县、丁青县)
佳木斯市(郊区、前进区、富锦市、东风区、抚远市、汤原县、桦南县、向阳区、同江市、桦川县)
南京市(浦口区、栖霞区、秦淮区、江宁区、高淳区、玄武区、溧水区、建邺区、六合区、鼓楼区、雨花台区)
张家口市(崇礼区、蔚县、张北县、宣化区、下花园区、阳原县、桥东区、康保县、万全区、涿鹿县、桥西区、怀来县、赤城县、怀安县、尚义县、沽源县)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)
大连市(中山区、长海县、沙河口区、瓦房店市、西岗区、庄河市、旅顺口区、甘井子区、金州区、普兰店区)
攀枝花市(仁和区、东区、西区、米易县、盐边县)
三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)
德阳市(广汉市、中江县、什邡市、罗江区、旌阳区、绵竹市)
天津市(宝坻区、静海区、宁河区、北辰区、南开区、河东区、西青区、河北区、津南区、和平区、武清区、蓟州区、红桥区、东丽区、滨海新区、河西区)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市、瓜州县、肃州区、金塔县、肃北蒙古族自治县)
贺州市(平桂区、钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)
固原市(原州区、彭阳县、西吉县、泾源县、隆德县)
天水市(张家川回族自治县、甘谷县、秦安县、麦积区、武山县、秦州区、清水县)
林芝市(墨脱县、米林市、察隅县、波密县、朗县、工布江达县、巴宜区)
北京市(房山区、西城区、海淀区、顺义区、怀柔区、延庆区、石景山区、大兴区、东城区、昌平区、通州区、门头沟区、朝阳区、丰台区、密云区、平谷区)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、金川县、松潘县、理县、红原县、壤塘县、黑水县、九寨沟县、小金县、汶川县、阿坝县、若尔盖县、马尔康市)
上海市(松江区、奉贤区、长宁区、虹口区、普陀区、杨浦区、金山区、崇明区、徐汇区、浦东新区、宝山区、闵行区、静安区、嘉定区、青浦区、黄浦区)
三明市(三元区、明溪县、将乐县、清流县、尤溪县、建宁县、泰宁县、沙县区、大田县、宁化县、永安市)
青岛市(即墨区、李沧区、市南区、城阳区、崂山区、胶州市、莱西市、市北区、黄岛区、平度市)
萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县)
防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)
白山市(江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、临江市)
六安市(舒城县、霍山县、霍邱县、裕安区、金寨县、叶集区、金安区)
广西壮族自治区
宁德市(蕉城区、古田县、屏南县、福鼎市、寿宁县、霞浦县、柘荣县、福安市、周宁县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、双滦区、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、平泉市、隆化县、兴隆县、双桥区、承德县、丰宁满族自治县、滦平县)
成都市(郫都区、崇州市、青白江区、青羊区、大邑县、彭州市、新津区、都江堰市、金牛区、新都区、成华区、邛崃市、蒲江县、双流区、简阳市、武侯区、金堂县、锦江区、温江区、龙泉驿区)
深圳市(罗湖区、盐田区、南山区、福田区、龙岗区、龙华区、宝安区、光明区、坪山区)
长春市(榆树市、二道区、德惠市、农安县、朝阳区、双阳区、九台区、公主岭市、绿园区、宽城区、南关区)
南宁市(青秀区、马山县、兴宁区、横州市、武鸣区、江南区、宾阳县、邕宁区、西乡塘区、良庆区、上林县、隆安县)
阿里地区(噶尔县、革吉县、措勤县、日土县、普兰县、札达县、改则县)
宁波市(北仑区、余姚市、海曙区、奉化区、镇海区、鄞州区、宁海县、象山县、慈溪市、江北区)
衡水市(深州市、饶阳县、故城县、安平县、桃城区、枣强县、阜城县、冀州区、景县、武强县、武邑县)
辽阳市(辽阳县、文圣区、灯塔市、宏伟区、弓长岭区、白塔区、太子河区)
呼和浩特市(托克托县、玉泉区、回民区、新城区、清水河县、赛罕区、武川县、土默特左旗、和林格尔县)
南平市(邵武市、建瓯市、顺昌县、松溪县、建阳区、政和县、延平区、浦城县、武夷山市、光泽县)
扬州市(仪征市、邗江区、宝应县、高邮市、广陵区、江都区)
遵义市(仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、正安县、播州区、赤水市、红花岗区、汇川区、习水县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、凤冈县、余庆县、绥阳县)
和田地区(民丰县、和田市、和田县、皮山县、策勒县、于田县、墨玉县、洛浦县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、弥勒市、泸西县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、绿春县、石屏县、建水县、河口瑶族自治县、元阳县、屏边苗族自治县、红河县)
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咸宁市(咸安区、通山县、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县、通城县)
柳州市(柳南区、融水苗族自治县、柳江区、柳城县、城中区、三江侗族自治县、融安县、鹿寨县、柳北区、鱼峰区)
安康市(白河县、石泉县、紫阳县、汉阴县、镇坪县、岚皋县、平利县、旬阳市、宁陕县、汉滨区)
赤峰市(巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林右旗、元宝山区、克什克腾旗、松山区、宁城县、敖汉旗、红山区、林西县、翁牛特旗)
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临汾市(永和县、隰县、浮山县、洪洞县、尧都区、吉县、侯马市、蒲县、安泽县、霍州市、汾西县、乡宁县、曲沃县、翼城县、古县、大宁县、襄汾县)
淮南市(大通区、寿县、潘集区、谢家集区、凤台县、八公山区、田家庵区)
甘孜藏族自治州(理塘县、乡城县、德格县、得荣县、色达县、甘孜县、稻城县、康定市、白玉县、九龙县、道孚县、炉霍县、雅江县、巴塘县、泸定县、丹巴县、新龙县、石渠县)
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济源市
聊城市(阳谷县、茌平区、临清市、高唐县、东昌府区、东阿县、莘县、冠县)
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鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、乌审旗、东胜区、杭锦旗、康巴什区)
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阿克苏地区(柯坪县、阿瓦提县、拜城县、沙雅县、温宿县、阿克苏市、乌什县、新和县、库车市)
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本报记者陈潇
“拆迁改造不要安置房，要房票。”近期，在多个城市的拆迁安置过程中，房票成为居民关注的焦点。
与传统的实物安置不同，手持房票，居民可直接在各地政策允许范围内的售楼处购置新房，省去了安置房建设漫长的等待期。眼下，这一政策正在各地迅速落地。有的地区居民手持房票连夜选购房屋，带动楼盘一夜清盘；有的地区楼市活跃度因推出房票而明显回升，城中村改造进程也随之提速。
据中指研究院不完全统计，2024年以来，超100城（区）鼓励采用房票安置方式对拆迁安置户实施安置。“房票安置+城中村改造”模式落地，楼市是否被激活？该政策对数万亿元市场空间的城市更新领域会发挥什么作用？近期，《证券日报》记者深入房票先行城市郑州进行调研，并与房企、分析师等交流，探寻房票如何对“稳楼市”形成加持力，以及房票制度的实践路径与突破口。
郑州样本：
房票制抓住去库存“秘钥”
“房票安置”模式并非一开始就被广泛接受。作为2024年首批较大规模试点该模式的城市，郑州率先迈出探索步伐，为这一安置方式提供市场实操经验。
自房地产市场进入深度转型期以来，郑州楼市面临两大问题：一是商品住房库存压力较大，部分区域的商品房去化周期曾一度超过两年；二是城中村改造中安置房建设慢、回迁周期长，群众改善居住条件的诉求难以得到及时满足。由这两大问题引发的连锁反应，制约着城市更新与房地产市场的良性循环。
在此背景下，郑州将房票安置作为破解困局的关键抓手。2024年10月底开始，郑州市多个区域大规模落地房票政策。时隔几个月后，《证券日报》记者奔赴郑州进行实地调研。
在调研过程中，《证券日报》记者发现，与一些城市将房票用于住房“以旧换新”或人才房购置不同，郑州将政策重点聚焦于拆迁安置。
郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人员向《证券日报》记者表示，郑州的房票安置主要围绕三个核心环节展开：首先，居民依据拆迁协议获得房票额度；其次，凭票在相应的售楼处选购房源；最后，由政府向开发企业兑付相应的房票金额。
这一机制的关键转变，在于市场化安置方式能“跑通”，由过去政府统建安置房转向居民自主购房，契合市场逻辑，也契合郑州现实需求，释放出巨大的发展潜力。
深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城”）是参与房票安置的企业之一。在2024年10月底房票制度实施后，该公司旗下项目中原华侨城一周内去化超500套。
“在预订高峰期，我们动用了华侨城整个城市公司的力量支援，确保签约有条不紊进行。”该项目相关负责人向《证券日报》记者表示，截至2024年12月底，所有完成签约的首批房票房源，政府已完成兑付，公司累计回款金额超2亿元。房票安置政策，也进一步增强了企业对郑州市场的信心。
从几家当地区域性房企旗下项目的反馈来看，房票制度对市场的支撑力度非常明显。比如，正商家和宽境、凯田秀水湾等多个定向安置项目在短时间内实现“清盘”，越来越多的楼盘宣布支持房票购房。房票政策从最初的局部试点，逐步扩大至整个城市，实现由“爆发式需求”向“系统性去库存”转变。
“那阵子感觉像回到了楼市的高峰期。”一位郑州房地产经纪人告诉记者，“村民连夜排队签约，售楼处里座椅不够，选房区人头攒动，有些客户甚至凌晨赶来抢占位置。”
彼时，《证券日报》记者走访郑州多个售楼处发现，许多项目已基本售罄，售楼大厅内摆放着大量敲碎的“成交彩蛋”，门前停有多辆大巴车用于接送客户。“即便第二批房票还未发放，但也有客户提前交定金锁定房源。”一位销售人员向《证券日报》记者透露，公司楼盘一周内售出超120套新房，其中约九成为使用房票的购房客户。
房票制度对楼市去库存也形成了实质性影响。
2025年郑州市《政府工作报告》在“2024年工作回顾”中提及，“创新推出电子‘房票’，解决安置任务230万平方米、带动商品房销售98万平方米，困扰我市10多年的拆迁安置任务大头落地”。
另据最新公开数据，从2024年10月底启动房票安置以来截至2025年1月9日，郑州已累计核发2.37万张房票、共计150亿元。
更重要的是，2024年8月份至12月份，郑州市商品房销售面积实现了环比“五连增”，除了大环境回暖之外，房票安置政策功不可没。以当年11月份为例，郑州通过房票安置签约商品房超过2700套，占全市当月成交量的三成以上。
楼市库存下降之际，市场预期亦逐步回稳，企业拿地信心明显回升。2025年2月份，郑州迎来“蛇年首拍”，一宗住宅用地经过255轮竞价，以87.5%的溢价率成交，刷新市内七区（不含东区）楼面价纪录，成为房票政策带动市场回稳的一大注脚。
范围扩容：
房票模式辐射超百城
从实践结果来看，郑州的房票安置政策已基本“跑通”，初步形成了可复制、可推广的政策模式，为全国提供了有力样本。据统计，当前房票模式已经在全国百余个城市落地实施。
在政策持续扩围的趋势下，一线城市亦加快步伐。今年3月份，深圳市住建局印发的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》提出，“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”。至此，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均已启动房票制度，标志着该政策进入更大范围的落地与探索阶段。
目前，各地推进房票安置政策的进度不一。郑州、厦门等地已基本“跑通”该模式，房票安置进入常态化阶段，兑付机制逐步完善。例如，厦门自2024年10月份启动房票新政以来截至2025年2月底，累计开票金额66.4亿元，撬动购房金额100.3亿元，去化面积31.7万平方米，约占同期新建商品房销售面积四成。
杭州、柳州等地目前正围绕选房激励和适用范围等细节，持续优化政策设计。杭州已于今年发放首张房票，柳州则在今年一季度将可选房源扩展至9000套，并对在6个月内使用完房票的居民给予5%的面额现金奖励，提升吸引力。
广州、南京等地统筹布局，持续扩大房票适用范围。以广州为例，从荔湾区率先发放首批房票，到天河区推出“跨区通用”房票，再到如今房票可以购买全市新房，政策路径日益清晰。南京也在近期加快推进步伐，今年3月31日，南京宣布将既有库存商品房全面纳入“房票超市”，同时加大金融支持，推行“全城通兑”及“电子房票”，提高房票的适用范围与便捷度。
房票政策不断扩围之际，资金兑付的及时性上升为市场新焦点。记者在多地采访了解到，现房销售情况下，目前多个城市房票兑付周期在3个月之内，政府在兑付流程与周期控制方面已建立较为成熟的机制。
“一般来说，保障房票兑付的核心资金来源为拆迁土地的出让收益。同时，各地也在积极争取专项资金支持，包括城中村改造专项借款等。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，部分城市还通过发行闲置土地专项债等方式，拓宽融资渠道，以增强政策的持续执行力与覆盖面。
政策不断完善，支持机制逐步健全，房票正走出“试验区”，进入更多城市城中村改造的“主战场”。
破冰突围：
助力化解旧改难题
2025年，为持续用力推动房地产市场止跌回稳，住房和城乡建设部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。这意味着，不少待改造规模较大的城市，在2025年将按下“加速键”。
长期以来，城中村改造面临多重挑战。其一，地方政府需负担动辄数亿元的安置房建设费用，改造压力不小；其二，房企受制于流动性压力，投资能力下降，旧改项目陷入“拆得慢、建不快”的滞缓局面；其三，拆迁居民存在数年以上的安置等待期，期间费用以及安置房交付等问题，都需要解决。
如何加快拆迁安置进度，又能兼顾居民权益、开发商利润、政府财政？眼下，房票正成为改变这一局面的关键抓手，将在城中村改造中发挥更大的作用。
一方面，房票提升了安置效率。相较于安置房动辄数年的建设周期，房票让居民得以快速选房入住，显著缩短了过渡期时间；另一方面，房票回款预期明确、兑付流程规范，不少陷入资金困难的城中村旧改项目得以重新启动，提升了整体保交楼进度和企业信心。
“核心城市的城中村改造，常常因为土地资源有限、拆迁困难、沉淀资金过高而无法大规模推进。房票安置模式可引导居民购房实现异地安置，降低对原地回迁的依赖，释放更多土地资源用于开发。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，这也是多地致力于打破房票使用区域性限制的重要动因。
“推动城中村改造，不仅能够提升土地利用效率，还能释放出大量优质住宅用地，为更多‘好房子’的落地创造条件。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，“房票+城中村改造”模式开始大面积铺开，也成为推动增量市场发展的新模式。
“未来，城中村和危旧房改造规模和力度都会加大。各地可将货币化安置与房票制度结合、将收购存量商品房作为安置房与城中村改造结合。”中指院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，这或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，成为促进新房销售止跌回稳的关键举措。
展望后市，用好房票制度“金点子”，对房地产行业和房企来讲，无疑是巨大的商机，亦有望推动行业加快向新发展模式过渡。
新闻结尾
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