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芜湖市(无为市、弋江区、鸠江区、南陵县、繁昌区、湾沚区、镜湖区)

唐山市(玉田县、乐亭县、迁安市、开平区、路南区、丰润区、古冶区、丰南区、迁西县、曹妃甸区、滦南县、遵化市、路北区、滦州市)

济宁市(嘉祥县、兖州区、鱼台县、邹城市、曲阜市、泗水县、汶上县、任城区、微山县、金乡县、梁山县)

赣州市(于都县、定南县、瑞金市、南康区、全南县、寻乌县、上犹县、大余县、兴国县、宁都县、赣县区、信丰县、石城县、崇义县、会昌县、章贡区、安远县、龙南市)  晋城市(城区、沁水县、阳城县、高平市、陵川县、泽州县)

宣城市(旌德县、泾县、广德市、宣州区、宁国市、绩溪县、郎溪县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、乾安县、扶余市)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

阿里地区(改则县、日土县、噶尔县、措勤县、普兰县、札达县、革吉县)  日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)

遂宁市(船山区、安居区、射洪市、蓬溪县、大英县)

三明市(大田县、沙县区、宁化县、明溪县、泰宁县、清流县、建宁县、尤溪县、永安市、三元区、将乐县)

江门市(恩平市、蓬江区、台山市、鹤山市、江海区、开平市、新会区)

茂名市(茂南区、电白区、高州市、化州市、信宜市)

德州市(宁津县、陵城区、德城区、禹城市、临邑县、齐河县、夏津县、庆云县、平原县、乐陵市、武城县)

武汉市(洪山区、蔡甸区、青山区、江汉区、汉南区、武昌区、硚口区、江夏区、新洲区、江岸区、黄陂区、东西湖区、汉阳区)

随州市(广水市、随县、曾都区)

苏州市(常熟市、吴中区、太仓市、相城区、虎丘区、张家港市、昆山市、姑苏区、吴江区)

山南市(扎囊县、措美县、桑日县、曲松县、洛扎县、浪卡子县、隆子县、琼结县、错那市、加查县、贡嘎县、乃东区)

澳门特别行政区

石河子市(白杨市、阿拉尔市、昆玉市、图木舒克市、双河市、可克达拉市、五家渠市、胡杨河市、铁门关市、北屯市、新星市)

漯河市(召陵区、郾城区、源汇区、临颍县、舞阳县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、格尔木市、乌兰县、茫崖市、都兰县)

鞍山市(海城市、台安县、立山区、岫岩满族自治县、铁西区、千山区、铁东区)

佳木斯市(汤原县、桦南县、前进区、富锦市、同江市、向阳区、东风区、郊区、抚远市、桦川县)

清远市(佛冈县、清新区、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连南瑶族自治县、连州市)

酒泉市(敦煌市、玉门市、金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区)

廊坊市(安次区、霸州市、固安县、永清县、广阳区、三河市、文安县、大城县、香河县、大厂回族自治县)

固原市(彭阳县、西吉县、泾源县、原州区、隆德县)

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台州市(天台县、三门县、椒江区、温岭市、黄岩区、临海市、玉环市、仙居县、路桥区)

金华市(金东区、武义县、婺城区、东阳市、兰溪市、永康市、义乌市、浦江县、磐安县)

巴中市(平昌县、通江县、南江县、巴州区、恩阳区)

新乡市(凤泉区、红旗区、原阳县、辉县市、卫辉市、长垣市、获嘉县、延津县、牧野区、新乡县、卫滨区、封丘县)  抚州市(资溪县、广昌县、南城县、宜黄县、东乡区、乐安县、黎川县、崇仁县、金溪县、临川区、南丰县)

朝阳市(北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、双塔区、凌源市、朝阳县、龙城区)

四平市(双辽市、铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)

黄冈市(蕲春县、罗田县、黄州区、团风县、英山县、黄梅县、麻城市、浠水县、红安县、武穴市)金昌市(金川区、永昌县)

甘孜藏族自治州(稻城县、巴塘县、乡城县、泸定县、色达县、白玉县、石渠县、康定市、雅江县、得荣县、新龙县、炉霍县、甘孜县、丹巴县、道孚县、德格县、九龙县、理塘县)  武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)

吉林市(永吉县、丰满区、舒兰市、磐石市、龙潭区、昌邑区、蛟河市、桦甸市、船营区)

西宁市(城西区、城东区、湟源县、城北区、城中区、湟中区、大通回族土族自治县)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)吕梁市(岚县、交口县、临县、孝义市、交城县、中阳县、方山县、汾阳市、石楼县、柳林县、兴县、离石区、文水县)

徐州市(铜山区、云龙区、新沂市、丰县、泉山区、贾汪区、鼓楼区、邳州市、沛县、睢宁县)

长治市(沁源县、沁县、长子县、壶关县、屯留区、武乡县、黎城县、平顺县、上党区、潞州区、潞城区、襄垣县)

安庆市(望江县、潜山市、怀宁县、岳西县、太湖县、宜秀区、大观区、迎江区、宿松县、桐城市)

中山市

海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)

普洱市(思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县)

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昭通市(彝良县、镇雄县、昭阳区、大关县、鲁甸县、永善县、绥江县、水富市、盐津县、巧家县、威信县)

牡丹江市(绥芬河市、林口县、西安区、穆棱市、东安区、爱民区、阳明区、海林市、东宁市、宁安市)

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广西壮族自治区

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区)

许昌市(建安区、鄢陵县、襄城县、长葛市、魏都区、禹州市)

沈阳市(于洪区、辽中区、皇姑区、铁西区、沈河区、新民市、康平县、大东区、浑南区、法库县、沈北新区、苏家屯区、和平区)

宁波市(奉化区、慈溪市、宁海县、海曙区、鄞州区、象山县、北仑区、余姚市、江北区、镇海区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁