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陇南市(两当县、宕昌县、西和县、徽县、礼县、成县、康县、文县、武都区)

新余市(分宜县、渝水区)  鹤岗市(南山区、东山区、萝北县、工农区、兴山区、兴安区、向阳区、绥滨县)

宿迁市(泗阳县、宿城区、泗洪县、沭阳县、宿豫区)

太原市(清徐县、万柏林区、迎泽区、杏花岭区、晋源区、尖草坪区、古交市、娄烦县、小店区、阳曲县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)白银市(白银区、景泰县、平川区、会宁县、靖远县)

遵义市(汇川区、红花岗区、习水县、正安县、余庆县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、仁怀市、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、播州区、凤冈县、湄潭县)  咸阳市(秦都区、彬州市、武功县、淳化县、永寿县、杨陵区、乾县、兴平市、三原县、礼泉县、渭城区、旬邑县、泾阳县、长武县)

葫芦岛市(连山区、南票区、绥中县、龙港区、兴城市、建昌县)

六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)

商洛市(镇安县、商州区、山阳县、商南县、洛南县、丹凤县、柞水县)

十堰市(茅箭区、竹溪县、竹山县、房县、郧西县、张湾区、郧阳区、丹江口市)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、吉首市、古丈县、花垣县、保靖县、泸溪县、永顺县、龙山县)

大连市(旅顺口区、金州区、长海县、甘井子区、西岗区、沙河口区、瓦房店市、庄河市、普兰店区、中山区)

株洲市(芦淞区、荷塘区、攸县、石峰区、天元区、炎陵县、渌口区、醴陵市、茶陵县)

赤峰市(宁城县、巴林左旗、元宝山区、克什克腾旗、翁牛特旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、巴林右旗、松山区、红山区、喀喇沁旗)

广元市(旺苍县、剑阁县、利州区、昭化区、朝天区、青川县、苍溪县)

那曲市(双湖县、安多县、索县、尼玛县、巴青县、申扎县、聂荣县、色尼区、班戈县、比如县、嘉黎县)

临沧市(凤庆县、镇康县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县、沧源佤族自治县、云县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、麻栗坡县、广南县、文山市、丘北县、马关县、砚山县)

长春市(公主岭市、宽城区、双阳区、九台区、榆树市、绿园区、德惠市、二道区、朝阳区、农安县、南关区)

沧州市(南皮县、孟村回族自治县、运河区、新华区、东光县、盐山县、吴桥县、沧县、黄骅市、泊头市、河间市、任丘市、肃宁县、海兴县、青县、献县)

益阳市(沅江市、南县、桃江县、资阳区、安化县、赫山区)

延边朝鲜族自治州(珲春市、龙井市、汪清县、延吉市、安图县、敦化市、图们市、和龙市)

朔州市(平鲁区、右玉县、朔城区、应县、山阴县、怀仁市)

阜阳市(界首市、太和县、颍东区、颍泉区、颍州区、阜南县、临泉县、颍上县)

金昌市(金川区、永昌县)

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茂名市(电白区、高州市、化州市、茂南区、信宜市)

徐州市(铜山区、贾汪区、睢宁县、新沂市、丰县、云龙区、鼓楼区、沛县、邳州市、泉山区)

巴彦淖尔市(临河区、五原县、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县)

济宁市(嘉祥县、兖州区、微山县、梁山县、金乡县、邹城市、鱼台县、曲阜市、泗水县、汶上县、任城区)  绥化市(望奎县、肇东市、青冈县、海伦市、安达市、明水县、北林区、兰西县、庆安县、绥棱县)

苏州市(相城区、常熟市、吴中区、姑苏区、太仓市、虎丘区、昆山市、吴江区、张家港市)

山南市(洛扎县、浪卡子县、乃东区、错那市、加查县、曲松县、措美县、桑日县、贡嘎县、扎囊县、琼结县、隆子县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、阿荣旗、扎兰屯市、满洲里市、根河市、额尔古纳市、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、鄂伦春自治旗)宣城市(绩溪县、旌德县、宁国市、泾县、宣州区、郎溪县、广德市)

临汾市(汾西县、尧都区、洪洞县、翼城县、吉县、隰县、霍州市、蒲县、襄汾县、乡宁县、曲沃县、浮山县、永和县、安泽县、大宁县、侯马市、古县)  盐城市(射阳县、大丰区、响水县、建湖县、阜宁县、东台市、盐都区、滨海县、亭湖区)

江门市(鹤山市、江海区、开平市、恩平市、新会区、台山市、蓬江区)

绍兴市(新昌县、柯桥区、越城区、嵊州市、上虞区、诸暨市)

昭通市(镇雄县、大关县、盐津县、水富市、昭阳区、永善县、巧家县、彝良县、绥江县、鲁甸县、威信县)衡阳市(珠晖区、石鼓区、蒸湘区、衡山县、衡南县、衡阳县、南岳区、祁东县、常宁市、耒阳市、雁峰区、衡东县)

新疆维吾尔自治区

阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、富蕴县、福海县、青河县、吉木乃县、布尔津县)

济南市(历下区、槐荫区、平阴县、商河县、莱芜区、钢城区、历城区、章丘区、济阳区、市中区、天桥区、长清区)

曲靖市(罗平县、宣威市、陆良县、马龙区、会泽县、师宗县、富源县、麒麟区、沾益区)

秦皇岛市(山海关区、抚宁区、北戴河区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县)

潍坊市(青州市、坊子区、高密市、寒亭区、临朐县、潍城区、昌乐县、安丘市、奎文区、诸城市、昌邑市、寿光市)

南充市(嘉陵区、高坪区、阆中市、南部县、营山县、仪陇县、蓬安县、西充县、顺庆区)

延安市(黄龙县、富县、志丹县、延长县、洛川县、吴起县、黄陵县、安塞区、子长市、甘泉县、宝塔区、延川县、宜川县)

玉林市(兴业县、容县、玉州区、博白县、陆川县、福绵区、北流市)

抚州市(广昌县、乐安县、临川区、崇仁县、资溪县、金溪县、南城县、南丰县、东乡区、宜黄县、黎川县)

日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)

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忻州市(五寨县、保德县、神池县、偏关县、宁武县、繁峙县、静乐县、岢岚县、原平市、忻府区、河曲县、定襄县、代县、五台县)

济源市

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”