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甘南藏族自治州(合作市、临潭县、碌曲县、迭部县、玛曲县、卓尼县、舟曲县、夏河县)








肇庆市(高要区、广宁县、端州区、德庆县、四会市、鼎湖区、封开县、怀集县)








南通市(海门区、海安市、崇川区、通州区、如东县、如皋市、启东市)








连云港市(海州区、连云区、赣榆区、灌云县、东海县、灌南县)  荆州市(江陵县、松滋市、公安县、洪湖市、沙市区、荆州区、监利市、石首市)








中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)








石家庄市(正定县、井陉县、平山县、桥西区、栾城区、无极县、裕华区、赞皇县、新华区、晋州市、灵寿县、藁城区、新乐市、赵县、辛集市、长安区、鹿泉区、元氏县、深泽县、行唐县、井陉矿区、高邑县)








徐州市(贾汪区、鼓楼区、睢宁县、邳州市、新沂市、沛县、铜山区、泉山区、云龙区、丰县)








临沂市(平邑县、费县、蒙阴县、郯城县、兰陵县、沂南县、临沭县、罗庄区、兰山区、沂水县、莒南县、河东区)  伊犁哈萨克自治州(伊宁市、新源县、霍城县、昭苏县、奎屯市、巩留县、伊宁县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、特克斯县)








滨州市(滨城区、无棣县、博兴县、邹平市、沾化区、阳信县、惠民县)








迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)








亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)








铁岭市(西丰县、银州区、调兵山市、昌图县、清河区、开原市、铁岭县)








芜湖市(无为市、湾沚区、弋江区、镜湖区、繁昌区、鸠江区、南陵县)








银川市(金凤区、永宁县、西夏区、兴庆区、灵武市、贺兰县)








林芝市(米林市、朗县、波密县、巴宜区、墨脱县、工布江达县、察隅县)








安阳市(龙安区、北关区、林州市、文峰区、殷都区、内黄县、安阳县、汤阴县、滑县)








中山市








许昌市(鄢陵县、长葛市、建安区、禹州市、魏都区、襄城县)








内江市(市中区、东兴区、资中县、隆昌市、威远县)








南充市(阆中市、营山县、嘉陵区、西充县、南部县、高坪区、顺庆区、仪陇县、蓬安县)








晋中市(灵石县、和顺县、平遥县、榆次区、昔阳县、太谷区、介休市、祁县、左权县、寿阳县、榆社县)








清远市(连州市、连南瑶族自治县、清城区、阳山县、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清新区)








松原市(扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县)








白山市(浑江区、临江市、江源区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县)








安庆市(大观区、桐城市、迎江区、岳西县、怀宁县、宜秀区、宿松县、望江县、潜山市、太湖县)








内蒙古自治区








塔城地区(乌苏市、沙湾市、塔城市、额敏县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县)
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镇江市(句容市、润州区、丹阳市、京口区、丹徒区、扬中市)








宁夏回族自治区








枣庄市(市中区、台儿庄区、山亭区、峄城区、滕州市、薛城区)








临汾市(尧都区、安泽县、古县、汾西县、蒲县、吉县、永和县、隰县、洪洞县、侯马市、襄汾县、大宁县、霍州市、翼城县、乡宁县、曲沃县、浮山县)  甘孜藏族自治州(稻城县、道孚县、白玉县、石渠县、得荣县、炉霍县、乡城县、九龙县、巴塘县、新龙县、丹巴县、色达县、雅江县、甘孜县、泸定县、理塘县、康定市、德格县)








克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)








拉萨市(曲水县、尼木县、堆龙德庆区、达孜区、当雄县、城关区、林周县、墨竹工卡县)








克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)攀枝花市(西区、东区、仁和区、盐边县、米易县)








临夏回族自治州(和政县、永靖县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县、临夏市、东乡族自治县)  泸州市(叙永县、合江县、纳溪区、古蔺县、江阳区、泸县、龙马潭区)








潍坊市(安丘市、青州市、寿光市、奎文区、坊子区、临朐县、高密市、潍城区、昌乐县、诸城市、寒亭区、昌邑市)








汕头市(龙湖区、潮南区、濠江区、南澳县、潮阳区、金平区、澄海区)








怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)苏州市(姑苏区、虎丘区、吴中区、太仓市、常熟市、相城区、昆山市、张家港市、吴江区)








张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、民乐县、高台县、临泽县)








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宿州市(砀山县、泗县、埇桥区、灵璧县、萧县)








文山壮族苗族自治州(文山市、广南县、丘北县、马关县、砚山县、西畴县、麻栗坡县、富宁县)








杭州市(富阳区、钱塘区、余杭区、萧山区、西湖区、淳安县、建德市、拱墅区、桐庐县、滨江区、临平区、上城区、临安区)








眉山市(青神县、仁寿县、东坡区、洪雅县、彭山区、丹棱县)








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淮安市(洪泽区、清江浦区、涟水县、盱眙县、淮阴区、金湖县、淮安区)








新乡市(原阳县、封丘县、牧野区、长垣市、凤泉区、新乡县、卫辉市、辉县市、红旗区、卫滨区、延津县、获嘉县)








赤峰市(巴林右旗、元宝山区、翁牛特旗、敖汉旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、红山区、喀喇沁旗、巴林左旗、松山区、克什克腾旗、林西县)








玉溪市(易门县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、华宁县、通海县、峨山彝族自治县、江川区、红塔区)








黔西南布依族苗族自治州(普安县、贞丰县、晴隆县、兴义市、安龙县、册亨县、望谟县、兴仁市)








广州市(越秀区、花都区、天河区、南沙区、从化区、番禺区、荔湾区、白云区、增城区、黄埔区、海珠区)








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潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)








果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、达日县、久治县、甘德县、玛沁县)

观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。

根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。

不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。

租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。

供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。

以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。

据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。

而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。

通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。

商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。

采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。

“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”

据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。

据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。

据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。

这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。

同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。

参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。

采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。

从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。

随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。

在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。

在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。

在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”

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