桃花扇1v2双生子完结了吗-解密其中的文化魅力与生活秘密
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儋州市
黄山市(屯溪区、祁门县、休宁县、徽州区、黄山区、歙县、黟县)
河源市(连平县、龙川县、东源县、源城区、紫金县、和平县)
秦皇岛市(卢龙县、青龙满族自治县、海港区、山海关区、抚宁区、北戴河区、昌黎县)
攀枝花市(仁和区、西区、米易县、盐边县、东区)
果洛藏族自治州(班玛县、玛沁县、久治县、玛多县、达日县、甘德县)
漳州市(云霄县、长泰区、龙文区、龙海区、诏安县、南靖县、华安县、漳浦县、平和县、东山县、芗城区)
池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、二连浩特市、多伦县、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特右旗、镶黄旗、正镶白旗、锡林浩特市)
株洲市(茶陵县、渌口区、天元区、石峰区、炎陵县、荷塘区、醴陵市、攸县、芦淞区)
云浮市(郁南县、云安区、云城区、罗定市、新兴县)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
东莞市
济源市
文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、富宁县、西畴县、砚山县、麻栗坡县、马关县、文山市)
柳州市(城中区、鱼峰区、柳江区、三江侗族自治县、鹿寨县、融安县、柳城县、柳南区、融水苗族自治县、柳北区)
吕梁市(中阳县、离石区、方山县、岚县、文水县、石楼县、交口县、兴县、交城县、柳林县、孝义市、汾阳市、临县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、伊宁县、霍尔果斯市、巩留县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、新源县、霍城县、奎屯市、特克斯县、昭苏县)
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、恩施市、来凤县、咸丰县、鹤峰县、巴东县、建始县)
达州市(通川区、渠县、大竹县、达川区、宣汉县、开江县、万源市)
梅州市(蕉岭县、大埔县、兴宁市、五华县、丰顺县、平远县、梅江区、梅县区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
绥化市(北林区、庆安县、明水县、兰西县、望奎县、绥棱县、海伦市、安达市、青冈县、肇东市)
清远市(连南瑶族自治县、连州市、清新区、佛冈县、英德市、阳山县、清城区、连山壮族瑶族自治县)
和田地区(和田县、墨玉县、民丰县、于田县、洛浦县、皮山县、和田市、策勒县)
新余市(分宜县、渝水区)
黄冈市(武穴市、团风县、黄梅县、英山县、红安县、黄州区、罗田县、麻城市、蕲春县、浠水县)
山南市(加查县、琼结县、洛扎县、错那市、扎囊县、措美县、曲松县、隆子县、桑日县、浪卡子县、乃东区、贡嘎县)
临沧市(永德县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县)
天水市(秦州区、武山县、秦安县、甘谷县、清水县、麦积区、张家川回族自治县)
怀化市(中方县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、通道侗族自治县、洪江市、溆浦县、芷江侗族自治县、沅陵县、辰溪县、鹤城区)
齐齐哈尔市(依安县、克东县、铁锋区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、龙沙区、建华区、龙江县、昂昂溪区、拜泉县、碾子山区、克山县、富裕县、富拉尔基区、甘南县、泰来县)
晋城市(高平市、陵川县、泽州县、沁水县、阳城县、城区)
滁州市(全椒县、天长市、南谯区、琅琊区、明光市、凤阳县、定远县、来安县)
天津市(河北区、东丽区、津南区、河东区、西青区、武清区、南开区、蓟州区、河西区、静海区、和平区、北辰区、滨海新区、红桥区、宝坻区、宁河区)
徐州市(铜山区、新沂市、云龙区、沛县、丰县、泉山区、贾汪区、睢宁县、鼓楼区、邳州市)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、黑水县、茂县、松潘县、汶川县、阿坝县、若尔盖县、理县、小金县、九寨沟县、红原县、壤塘县、金川县)
佛山市(禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区)
广安市(武胜县、前锋区、岳池县、邻水县、华蓥市、广安区)
喀什地区(英吉沙县、叶城县、疏勒县、泽普县、伽师县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、巴楚县、麦盖提县、喀什市、莎车县)
深圳市(龙岗区、宝安区、盐田区、光明区、坪山区、罗湖区、福田区、龙华区、南山区)
张家口市(怀安县、沽源县、蔚县、涿鹿县、下花园区、宣化区、万全区、康保县、尚义县、怀来县、赤城县、张北县、桥东区、阳原县、崇礼区、桥西区)
襄阳市(宜城市、老河口市、樊城区、谷城县、枣阳市、保康县、襄州区、南漳县、襄城区)
甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、迭部县、舟曲县、合作市、临潭县、玛曲县、夏河县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
福州市(连江县、台江区、马尾区、闽侯县、平潭县、鼓楼区、永泰县、福清市、闽清县、罗源县、晋安区、长乐区、仓山区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
郴州市(北湖区、临武县、永兴县、宜章县、桂东县、汝城县、桂阳县、嘉禾县、安仁县、苏仙区、资兴市)
营口市(站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、盖州市、西市区、老边区)
广州市(荔湾区、天河区、黄埔区、从化区、番禺区、海珠区、白云区、花都区、增城区、越秀区、南沙区)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)
陇南市(徽县、宕昌县、礼县、文县、成县、武都区、康县、西和县、两当县)
开封市(龙亭区、禹王台区、兰考县、祥符区、尉氏县、杞县、鼓楼区、通许县、顺河回族区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、盈江县、芒市、梁河县)
新疆维吾尔自治区
遵义市(汇川区、凤冈县、播州区、仁怀市、湄潭县、绥阳县、正安县、习水县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县)
丽水市(缙云县、松阳县、莲都区、云和县、龙泉市、青田县、庆元县、景宁畲族自治县、遂昌县)
无锡市(锡山区、滨湖区、新吴区、江阴市、梁溪区、惠山区、宜兴市)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
荆门市(掇刀区、东宝区、沙洋县、京山市、钟祥市)
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廊坊市(霸州市、安次区、香河县、广阳区、文安县、大厂回族自治县、永清县、大城县、固安县、三河市)
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榆林市(靖边县、吴堡县、清涧县、子洲县、神木市、定边县、米脂县、绥德县、府谷县、横山区、佳县、榆阳区)
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安康市(岚皋县、汉阴县、镇坪县、白河县、旬阳市、紫阳县、宁陕县、石泉县、汉滨区、平利县)
吉安市(井冈山市、峡江县、泰和县、永新县、永丰县、新干县、万安县、青原区、吉水县、吉安县、遂川县、吉州区、安福县)
延安市(洛川县、黄陵县、富县、黄龙县、吴起县、延长县、延川县、安塞区、甘泉县、宝塔区、宜川县、子长市、志丹县)
泰安市(肥城市、泰山区、岱岳区、东平县、新泰市、宁阳县)
甘孜藏族自治州(乡城县、新龙县、色达县、炉霍县、稻城县、康定市、石渠县、理塘县、白玉县、道孚县、德格县、九龙县、泸定县、巴塘县、甘孜县、丹巴县、雅江县、得荣县)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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