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更新时间：2025-04-24 03:53:17　浏览次数： 853

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江门市(新会区、恩平市、鹤山市、蓬江区、江海区、开平市、台山市)

宁夏回族自治区

赣州市(瑞金市、定南县、大余县、南康区、宁都县、上犹县、石城县、信丰县、寻乌县、全南县、崇义县、兴国县、龙南市、章贡区、于都县、会昌县、安远县、赣县区)

白城市(镇赉县、洮南市、大安市、洮北区、通榆县) 西藏自治区

大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、祥云县、弥渡县、洱源县、大理市、剑川县、云龙县、南涧彝族自治县、宾川县、鹤庆县、永平县)

喀什地区(巴楚县、泽普县、疏附县、莎车县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、疏勒县、麦盖提县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县)

呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、海拉尔区、扎兰屯市、根河市、阿荣旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、满洲里市、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗)宁波市(海曙区、慈溪市、象山县、江北区、奉化区、北仑区、镇海区、鄞州区、宁海县、余姚市)

鄂尔多斯市(达拉特旗、杭锦旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、乌审旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区) 阿里地区(普兰县、札达县、日土县、改则县、革吉县、噶尔县、措勤县)

苏州市(张家港市、昆山市、虎丘区、常熟市、吴中区、姑苏区、太仓市、相城区、吴江区)

日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)

丽江市(永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区)北京市(顺义区、门头沟区、大兴区、西城区、昌平区、海淀区、延庆区、怀柔区、东城区、石景山区、房山区、通州区、平谷区、朝阳区、丰台区、密云区)

陇南市(宕昌县、西和县、成县、康县、文县、礼县、两当县、徽县、武都区)

凉山彝族自治州(普格县、雷波县、美姑县、木里藏族自治县、宁南县、会理市、布拖县、甘洛县、西昌市、冕宁县、昭觉县、金阳县、越西县、会东县、盐源县、喜德县、德昌县)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、安龙县、册亨县、贞丰县、兴仁市、兴义市、望谟县、晴隆县)

泉州市(晋江市、惠安县、石狮市、永春县、安溪县、南安市、德化县、鲤城区、洛江区、丰泽区、泉港区、金门县)

贵阳市(开阳县、乌当区、白云区、观山湖区、修文县、息烽县、花溪区、南明区、云岩区、清镇市)

塔城地区(托里县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、塔城市、裕民县、乌苏市)

　　近日，位于上海新浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府结束认购，其首开便斩获939组认购，认购率约412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数。

　　翡雲悦府

　　公开信息显示，翡雲悦府首开共计推出228套房屋，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米，将于2025年4月27日开盘销售。

　　项目销售人员表示，项目以改善型客户为主，购房年龄群体偏大的购房者更偏向于140平方米的大户型。在她所接待过的客户中，原本就住在浦东区域的改善买家居多。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，翡雲悦府项目从诞生起就顶着诸多光环。它不仅是浦东新杨思地王，也是上海实施“双高双竞”交易规则后，首个触发竞“高品质建设”指标的项目。

　　回顾2024年11月27日，上海迎来2024年第七批次集中供地，在当天的竞拍中，最受关注的浦东新杨思地块（Z000602单元20B-12地块）经过两个阶段竞价，最终由华润置地、越秀、中能建联合体以78.969亿元的高价竞得，成交楼面价达74426元/平方米，溢价率40.37%。

　　该地块的成交总价不仅创下2024年土拍单个地块之最，溢价率也创近三年新高。

　　值得一提的是，作为首个触发竞“高品质建设”指标的地块，经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。

　　从项目周围情况来看，与翡雲悦府一路之隔的是新杨思上园项目。该项目是上海去年5月发布“沪九条”楼市新政后浦东首个触发积分的新盘，项目均价约9.9万元/平方米，四次开盘均实现热销。

　　翡雲悦府东南处是华润联合体在新杨思板块内拿下的第二幅宅地。今年2月20日，上海2025年首批宅地出让，浦东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六位竞买人参与竞拍，经过76轮竞价，越秀华润联合体以50.9亿元的总价成交，溢价率33.38%，成交楼面价为74695平方米。

　　“今年2月，华润联合体在项目旁边又新拿了一块地，板块内还有地块待拍，这也为项目提供了价格支撑，不少购房者选择先‘上车’。”卢文曦说。

　　据翡雲悦府销售人员介绍，项目后续将视情况预计于5月中下旬加推。

　　除了翡雲悦府，位于浦东北蔡板块的浦发莲园项目也触发积分。据了解，该项目可售房源总计458套，首批推出的112套为100平方米及133平方米的三房房源，首开销售均价91800元/平方米，项目于4月6日开启认购，112套房源在5天的认购期内累计获365组意向认购客户，认购率达326%，触发了积分制规则，入围分为58.1分。

　　从国家统计局公布的数据来看，3月，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国，环比已连续上涨34个月。另据中原地产监测数据，今年3月份开盘的29个楼盘中，近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄，包括每平方米均价近19万元，总价格段在4000万元至1.7亿元的嘉里金陵华庭，也在推出后迅速实现“日光”。

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，即便市场仍处于调整期，但上海楼市不乏热点。在中央鼓励建设好房子的政策推动下，新房品质显著提升，与周边二手房的品质及价格差距不断拉大。居民改善需求开始向新房集中，刚需则主要集中在二手房市场。以3月二手房成交为例，300万元以下的刚需房源成交占比接近五成。

　　在卢文曦看来，新房项目触发积分，归根结底说明整体市场状况良好，也和市场交易链条顺畅有关。3月份，二手房市场中，偏中大户型的交易也比较活跃，卖了房子的人通常会进行置换，所以交易链条顺畅对市场有帮助，市场氛围持续向好叠加土拍升温，市场信心自然不断增强。

　　澎湃新闻记者计思敏李晓青

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　　（来源：恒安集团官网、澎湃新闻）

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