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甘孜藏族自治州(道孚县、丹巴县、九龙县、巴塘县、稻城县、炉霍县、甘孜县、白玉县、新龙县、理塘县、雅江县、乡城县、康定市、色达县、德格县、得荣县、石渠县、泸定县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

桂林市(平乐县、七星区、资源县、兴安县、雁山区、秀峰区、阳朔县、恭城瑶族自治县、临桂区、永福县、叠彩区、灌阳县、全州县、荔浦市、龙胜各族自治县、象山区、灵川县)

宁德市(霞浦县、寿宁县、古田县、福安市、屏南县、柘荣县、周宁县、福鼎市、蕉城区)  东莞市

恩施土家族苗族自治州(巴东县、来凤县、建始县、恩施市、咸丰县、鹤峰县、宣恩县、利川市)

贵阳市(云岩区、南明区、观山湖区、息烽县、乌当区、修文县、清镇市、花溪区、开阳县、白云区)

甘南藏族自治州(迭部县、临潭县、卓尼县、合作市、碌曲县、玛曲县、夏河县、舟曲县)

日喀则市(岗巴县、萨嘎县、南木林县、谢通门县、聂拉木县、定结县、定日县、萨迦县、白朗县、仲巴县、拉孜县、桑珠孜区、康马县、江孜县、昂仁县、吉隆县、亚东县、仁布县)  天水市(秦州区、麦积区、秦安县、武山县、张家川回族自治县、清水县、甘谷县)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、集宁区、化德县、兴和县、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、四子王旗、商都县、察哈尔右翼中旗、凉城县)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、林西县、巴林右旗、红山区、克什克腾旗、敖汉旗、翁牛特旗、巴林左旗、喀喇沁旗、宁城县、元宝山区、松山区)

邯郸市(大名县、磁县、广平县、鸡泽县、峰峰矿区、邱县、曲周县、肥乡区、武安市、邯山区、临漳县、永年区、成安县、涉县、丛台区、魏县、复兴区、馆陶县)

烟台市(海阳市、莱阳市、龙口市、招远市、福山区、莱山区、栖霞市、莱州市、牟平区、蓬莱区、芝罘区)

铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)

拉萨市(堆龙德庆区、当雄县、达孜区、林周县、曲水县、尼木县、城关区、墨竹工卡县)

临沧市(云县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、临翔区、永德县)

莆田市(城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、仙游县)

黑河市(孙吴县、五大连池市、嫩江市、逊克县、爱辉区、北安市)

佳木斯市(富锦市、桦川县、抚远市、桦南县、郊区、向阳区、东风区、前进区、汤原县、同江市)

百色市(田林县、乐业县、西林县、田阳区、平果市、右江区、田东县、隆林各族自治县、德保县、那坡县、凌云县、靖西市)

温州市(洞头区、鹿城区、永嘉县、文成县、龙湾区、泰顺县、瑞安市、平阳县、苍南县、瓯海区、龙港市、乐清市)

六安市(霍邱县、叶集区、金寨县、舒城县、裕安区、金安区、霍山县)

淮安市(涟水县、金湖县、淮阴区、盱眙县、淮安区、清江浦区、洪泽区)

晋城市(陵川县、沁水县、泽州县、阳城县、高平市、城区)

河池市(大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、东兰县、宜州区、天峨县、凤山县、南丹县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县)

巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县、临河区)

内蒙古自治区

信阳市(固始县、新县、罗山县、息县、光山县、潢川县、商城县、平桥区、浉河区、淮滨县)

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通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、开鲁县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

武汉市(洪山区、青山区、新洲区、江岸区、汉南区、汉阳区、江夏区、江汉区、东西湖区、武昌区、蔡甸区、硚口区、黄陂区)

揭阳市(揭东区、榕城区、普宁市、惠来县、揭西县)  南京市(雨花台区、鼓楼区、六合区、高淳区、栖霞区、玄武区、建邺区、江宁区、浦口区、秦淮区、溧水区)

南阳市(新野县、淅川县、内乡县、镇平县、桐柏县、宛城区、邓州市、唐河县、方城县、卧龙区、西峡县、南召县、社旗县)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)

宣城市(旌德县、绩溪县、郎溪县、泾县、宁国市、宣州区、广德市)合肥市(瑶海区、蜀山区、长丰县、巢湖市、肥东县、庐江县、包河区、庐阳区、肥西县)

三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)  忻州市(原平市、繁峙县、五台县、岢岚县、五寨县、代县、静乐县、神池县、定襄县、忻府区、保德县、偏关县、河曲县、宁武县)

衡水市(桃城区、武邑县、阜城县、冀州区、饶阳县、枣强县、武强县、故城县、景县、深州市、安平县)

安康市(岚皋县、镇坪县、汉阴县、石泉县、宁陕县、白河县、汉滨区、紫阳县、平利县、旬阳市)

澳门特别行政区双鸭山市(岭东区、宝山区、友谊县、集贤县、宝清县、四方台区、尖山区、饶河县)

泉州市(永春县、石狮市、南安市、洛江区、金门县、德化县、鲤城区、泉港区、惠安县、丰泽区、晋江市、安溪县)

鹤岗市(向阳区、兴安区、东山区、萝北县、绥滨县、兴山区、工农区、南山区)

三沙市(西沙区、南沙区)

阿克苏地区(新和县、沙雅县、阿瓦提县、乌什县、温宿县、库车市、阿克苏市、柯坪县、拜城县)

白山市(抚松县、长白朝鲜族自治县、靖宇县、江源区、临江市、浑江区)

上饶市(余干县、婺源县、广丰区、德兴市、万年县、横峰县、鄱阳县、弋阳县、信州区、广信区、铅山县、玉山县)

长春市(榆树市、九台区、绿园区、双阳区、公主岭市、农安县、朝阳区、南关区、德惠市、宽城区、二道区)

通化市(二道江区、梅河口市、柳河县、通化县、东昌区、集安市、辉南县)

本溪市(南芬区、平山区、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)

龙岩市(上杭县、新罗区、永定区、武平县、漳平市、长汀县、连城县)

阿勒泰地区(青河县、哈巴河县、吉木乃县、福海县、富蕴县、布尔津县、阿勒泰市)

达州市(宣汉县、万源市、通川区、达川区、开江县、渠县、大竹县)

荆州市(监利市、洪湖市、江陵县、石首市、松滋市、荆州区、沙市区、公安县)

北京市(通州区、大兴区、丰台区、门头沟区、平谷区、顺义区、东城区、西城区、房山区、昌平区、海淀区、怀柔区、延庆区、密云区、石景山区、朝阳区)

平顶山市(湛河区、鲁山县、叶县、新华区、舞钢市、石龙区、宝丰县、郏县、卫东区、汝州市)

河源市(源城区、东源县、和平县、紫金县、连平县、龙川县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”